Дело №2-1526/11
Решение
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недвигина Н.П. к Васильеву К.М., Баевой Ю.В., Кобилевой Э.А., Кравцову Р.В., Кудашеву В.Н., Лышевскому И.А., Тютюник Л.Я., Чарухчян А.В., Кобилеву А.Г., Сулейманову А.А., Бабкову А.В., Харитонову П.Г., Хохлачеву П.Ю., Серхель Д.М., Смиловенко Н.М., КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Муниципальному образованию «Город Новочеркасск» о выделе доли из общей долевой собственности на домовладение
Установил
Недвигин Н.П. обратился в суд с иском к Васильеву К.М., Баевой Ю.В., Кобилевой Э.А., Кравцову Р.В., Кудашеву В.Н., Лышевскому И.А., Тютюник Л.Я., Чарухчян А.В., Кобилеву А.Г. Сулейманову А.А., Бабкову А.В., Харитонову П.Г., Хохлачеву П.Ю., Серхель Д.М., Смиловенко Н.М., КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Муниципальному образованию «Город Новочеркасск» о выделе доли из общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: ***. В обоснование требований истец указал, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества *** от чч.мм.гг. он является собственником 827/10000 долей в праве собственности на указанное домовладение. Согласно аб.8 п.1 указанного договора в пользование истца перешло нежилое помещение обшей площадью 190,9 кв.м. (ком.***), расположенное на 1 этаже 2 этажного нежилого здания литер «А». Ссылаясь на техническую возможность выдела доли в натуре истец просил суд выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на домовладение по ***, состоящую из нежилого помещения *** общей площадью 161, 2 кв.м, расположенного на 1 этаже 2 этажного нежилого здания литер «А» и нежилого помещения *** общей площадью 29,7 кв.м., расположенного на 1 этаже 2 этажного жилого здания литер «Б», прекратив право общей долевой собственности истца в указанном домовладении.
В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности Недвигина М.П., просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель Администрации г.Новочеркасска по доверенности Черкашин О.В. действующий на основании доверенности просил суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Адвокат Миненко Э.С., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков Кобилева А.Г., Кобилевой Э.А., Бабкова А.В., Кудашева В.Н., не получающих почтовую корреспонденцию по адресу регистрации места жительства, действующая на основании ордеров, также просила суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска Чуринов Д.А. действующий на основании доверенности просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебное заседание явился представитель Тютюник Л.Я. по доверенности Тютюник П.Н., в удовлетворении исковых требований не возражал.
Ответчики Кравцов Р.В., Харитонов П.Г., Лышевский И.А., Чарухчян А.В. представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.
Остальные ответчики Баева Ю.В., Смиловенко Н.М., Кравцов Р.В., Тютюник Л.Я., Серхель Д.М., Хохлачев П.Ю. Сулейманов А.А., Васильев К.М. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, постановил рассмотреть в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы, дела суд установил следующее.
Домовладение по *** состоит из нежилого здания литер «А» общей площадью 1366,6 кв.м., жилого дома литер «Б» общей площадью 525,4 кв.м., жилого дома литер «В» общей площадью 242,8 кв.м., жилого дома литер «Г» общей площадью 174, 0 кв.м. земельном участке, площадь земельного участка в домовладении фактически составляет 2513,0 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на чч.мм.гг. и справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на чч.мм.гг. здания по адресу *** принадлежат по праву долевой собственности Недвигину Н.П., Васильеву К.М., Баевой Ю.В., Кобилевой Э.А., Кравцову Р.В., Кудашеву В.Н., Лышевскому И.А., Тютюник Л.Я., Чарухчян А.В., Кобилеву А.Г., Сулейманову А.А., Бабкову А.В., Харитонов П.Г., Хохлачев П.Ю., Серхель Д.М., Смиловенко Н.М., КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Муниципальному образованию «Город Новочеркасск». Как следует из представленного в материалы дела договора купли продажи ООО ЮКБ «***» продало свою долю Тютюник Л.Я,, соответственно, выбыв из числа сособственников указанного домовладения.
Право собственности истца на долю 827/10000 в домовладении по *** зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним чч.мм.гг. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества *** от чч.мм.гг. Согласно аб.8 п.1 указанного договора в пользование покупателя перешло нежилое помещение обшей площадью 190,9 кв.м (ком.№№ 26-33), расположенное на 1 этаже 2 этажного нежилого здания литер «А».
Из Экспертного заключения специалистов МУП ЦТИ г.Новочеркасска от чч.мм.гг. следует, что специалистами проводилось обследование и измерение встроенных нежилых помещений, находящихся в фактическом пользовании истца. По результатам визуального обследования и анализа технической документации специалистами установлено следующее. Здание литер «А» является двухэтажным с подвалом нежилым зданием. Указанное здание относится к объектам культурного наследия регионального значения – «Доходный дом. Эклектика». Как следует из письма Министерства культуры Ростовской области от чч.мм.гг., приобщенного к техническому заключению, Министерство культуры области уведомлено и не возражает против выдела в натуре принадлежащих истцу на праве собственности 827/10000 долей в здании. Помещения *** первого этажа составляют часть помещений типографии, предусмотренной первоначальной проектной документацией, и расположены в первом этаже основного здания литера «А». Включают в себя служебные помещения, цеха, коридоры. Помещение *** (цех, площадью 29,7 кв.м.) расположено в примыкающем к нежилому зданию литера «А» пристрое литера «Б2» к жилому дому литера «Б». Здание литера «Б» является двухэтажным с подвалом жилым домом. Помещение *** первого этажа составляет часть помещений типографии, предусмотренной первоначальной проектной документацией, и расположены в первом этаже пристроя литер «Б2», имеет сообщение с помещениями *** Указанные помещения конструктивно обособлены. От остальных частей нежилого здания литера «А» и жилого дома литера «Б», изолированы и не имеют сообщения со смежными помещениями, в том числе с помещениями второго этажа. Доступ в помещения *** нежилого здания литре «А» организован через входы, оборудованные в помещении ***( коридор) и помещение *** (цех). Помещение *** жилого дома литера «Б» имеет непосредственный выход на территорию общего пользования. Имеется техническая возможность их выдела.
Судом установлено, что истец просит выделить из долевой собственности именно те нежилые помещения, которые приобрел согласно договора купли-продажи недвижимого имущества *** от чч.мм.гг. и которыми фактически пользуется.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Выделить в натуре 827/10000 доли Недвигина Н.П. из общей долевой собственности на домовладение по ***, состоящие из следующих помещений:
нежилого помещения *** общей площадью 161, 2 кв.м, расположенного на 1 этаже 2 этажного нежилого здания литер «А»
нежилого помещения *** общей площадью 29,7 кв.м., расположенного на 1 этаже 2 этажного жилого здания литер «Б»
Прекратить право общей долевой собственности Недвигина Н.П. на 827/10000 в домовладении по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2011 года.
Судья Е.Ю. Никитушкина