Дело № 2-2035/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н. при секретаре Терсковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрашовой Н.М. к Администрации г. Новочеркасска и Кондрашову В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что проживает в комнате *** по ул. *** на основании договора найма жилого помещения в общежитии *** от чч.мм.гг.
При изготовлении технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. в занимаемом истцом жилом помещении была обнаружена самовольная перепланировка.
Согласно техническому заключению МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. перепланировка выполнено технически верно, согласно строительных норм, не нарушает несущей способности конструкций и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. В результате выполненной самовольной перепланировки улучшились жилищные условия. Самовольная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Просила сохранить жилое помещения – комнату ***, общей площадью 17,3 кв.м., в том числе жилой 11,6 кв.м., в литере «А» по ул. *** в перепланированном состоянии и признать право собственности на комнату ***, общей площадью 17,3 кв.м., в том числе жилой 11,6 кв.м., в литере «А» по ул. *** за Кондрашовой Н.М. в порядке приватизации в доли равной 1, исключив из числа собственников Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска.
Истец надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности, поддержал требования истца, сославшись на доводы искового заявления, и настаивал на его удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска - Юдин В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Кондрашов В.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истцов, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец проживает в спорной комнате по ул. ***, что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии *** от чч.мм.гг., справкой МУП «Жилремонт» и квитанциями об оплате коммунальных платежей ЕИРЦ.
Согласно представленных квитанций истец оплачивает комнату из расчета двух человека, в том числе и плату за наем жилья, что подтверждает факт наличия сложившихся отношений социального найма жилого помещения.
Истец не имеет собственного дома и приватизированной квартиры в г. Новочеркасске, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска.
Согласно ответу МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска истцу отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
По данным изготовленного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска технического паспорта от чч.мм.гг. спорное жилое помещение имеет следующие координаты: комната *** в на 3-ем этаже дома литер А по ул. ***, общей площадью 17,3 кв.м., в том числе жилой 11,6 кв.м.
Статьей 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы истцы имеют право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как признание права.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истец проживает в занимаемом жилом помещении на основании договора социального найма, не имеет в собственности приватизированных жилых помещений, приватизация жилых помещений в административном порядке невозможна в связи с самовольной перепланировкой и решением городской МВК, которой сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кондрашовой Н.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилое помещения – комнату *** в литере «А» по ул. *** в перепланированном состоянии.
Признать право собственности на комнату *** в литере «А» по ул. *** за Кондрашовой Н.М. в порядке приватизации в доли равной 1, исключив из числа собственников Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2011 года.
Судья: Пикалов А.Н.