РЕШЕНИЕ Дело № 2-1720/11
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Пикалова А.Н.,
при секретаре: Терсковой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаркина Б.Д. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении домовладения в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Татаркин Б.Д. обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником домовладения, расположенного по ***, в котором он произвел реконструкцию. Ранее дом состоял из трех жилых комнат площадью 7,0кв.м.; 8,7 кв.м.; 14,3 кв.м.; кухни, площадью 3,9 кв.м.; туалета 1,8 кв.м.; коридора 5,8 кв.м. Общая площадь домовладения составляла 41,5 кв.м., жилая площадь - 30,0 кв.м. Истец частично демонтировал конструкции пристроя литера «Ф1», возвел пристрой литер «Ф2». В пристрое литер «Ф2» размещены две жилые комнаты площадью 10,3 кв.м., 14.6 кв.м.. Коридор за счет выполнения пристроя увеличился до 17,7 кв.м. В жилой комнате площадью 8,7 кв.м. заложен оконный проем, в результате отсутствует естественное освещение. После самовольной реконструкции наши жилищные условия значительно улучшились. Увеличилась общая и жилая площади дома: общая площадь дома теперь составляет 71,3 кв.м., жилая - 39,2 кв.м. Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» самовольную реконструкцию жилого дома по ул. им. Щорса,149 рекомендовано сохранить, так как ее выполнение не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Просил сохранить жилой дом по адресу: *** в реконструированном виде и считать общую площадь домовладения 71,7 кв.м., в том числе жилую 47,9 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Татаркина Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования Татаркина Б.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг., домовладение по адресу: *** числится за Татаркиным Б.Д. на основании договора дарения *** от чч.мм.гг.; св-ва о праве на наследство по закону *** от чч.мм.гг.; определения Новочеркасского городского суда *** ОТ чч.мм.гг..; мирового соглашения от чч.мм.гг.; постановления мэра г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. (л.д.19). Собственник для улучшения своих жилищных условий самовольную реконструкцию домовладения.
Как видно из представленного технического заключения МУП «Архитектурно-планировачное бюро», общая площадь жилого дома литер «Ф» до реконструкции составляла 41,5 кв.м., жилая – 30,0 кв.м.
Жильцами частично демонтированы конструкции пристроя литер «Ф1» и возведен пристрой «Ф2». Фундамент пристроя литер «Ф2» ленточный бутовый глубиной заложения 1,0м, ширина ленты 400мм. Стены пристроя литера «Ф2» выполнены из пенобетона толщиной 200-ЗООмм. Балки перекрытия деревянные. Кровля -металлические листы. Кровля утеплена минераловатными плитами. В пристрое литер «Ф2» размещены помещения жилых комнат площадью 10,Зм2, 14,6м2, помещение коридора за счет выполнения пристроя увеличено до 17,7м2. Таким образом, в результате самовольно выполненной реконструкции общая площадь жилого дома литер «Ф» составила 71,3м2, жилая 47,9м2 (согласно технического паспорта МУП «ЦТИ»), рекомендуемая жилая - 39,2м2.
Согласно выводам специалиста выполненная самовольная реконструкция согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Самовольную реконструкцию рекомендовано сохранить с учетом перевода помещения площадью 8,7м2 без естественного освещения в нежилое, и считать жилой дом литер «Ф» общей площадью 71,3м2, рекомендуемой жилой 39,2м2.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд полагает исковые требования Татаркина Б.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Татаркина Б.Д., удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «Ф» по адресу: *** в реконструированном состоянии, и считать общую площадь домовладения 71,7 кв.м., в том числе жилую 47,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2011 года.
Судья: А.Н. Пикалов