Дело №2-2036/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре Терсковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвастуновой Е.Г. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Хвастунова Е.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ее мать Н.А. является собственницей квартиры ***, расположенной по адресу: ***.
Постановлением Мэра г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. Н.А. к занимаемой ей квартире была присоединена квартира *** площадью 8,6 кв.м. с переводом квартиры *** в нежилое помещение. Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. в постановление *** от чч.мм.гг. было внесено изменение, п. 2 был изложен в следующей редакции: МУ ДГХ передать квартиру *** площадью 8, 6 кв. м. семье Н.А., проживающей в этом доме в квартире *** под подсобное помещение. Квартира *** располагалась на 1 этаже над частью квартиры ***, имела индивидуальный вход, состояла из одной комнаты площадью 8, 6 кв. м и коридора площадью 11, 8 кв. м, в котором располагался лестничный марш входа.
На основании указанных постановлений квартира *** путем самовольной перепланировки была объединена с квартирой ***, в частности были произведены следующие работы: заложили дверной проем входа в квартиру ***, демонтировали перегородку между коридором и кладовой; разобрали отопительную печь в присоединяемой комнате, отопление помещений выполнили от отопительного прибора своей квартиры. После самовольной перепланировки общая площадь квартиры *** составила 79, 7 кв. м, жилая - 38, 8 кв.м. Техническим заключением ООО «Новочеркасская АПМ Ростоблжилпроект» установлено, что выполненная самовольная перепланировка не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Разборка ненесущей перегородки и отопительной печи, закладка проёма выполнены технически верно и не нарушают несущей способности и конструкций жилого дома.
чч.мм.гг. Н.А. умерла. В виду самовольной перепланировки в жилом помещении она не может оформить право на наследство после смерти матери. Просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - общей площадью 79,7 кв.м., жилой – 38,8 кв.м., расположенное по адресу: ***
Хвастунова Е.Г. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила исковые требования удовлетворить.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, также надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, квартира ***, по адресу: *** принадлежит Н.А., что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** от чч.мм.гг. (л.д.23).
Постановлением Мэра г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. Н.А. к занимаемой ей квартире была присоединена квартира *** площадью 8, 6 кв. м с переводом квартиры *** в нежилое помещение (л.д.20). Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. в постановление *** от чч.мм.гг. было внесено изменение, п. 2 был изложен в следующей редакции: МУ ДГХ передать квартиру *** площадью 8,6 кв.м. семье Н.А., проживающей в этом доме в квартире ***, под подсобное помещение. Квартира *** располагалась на 1 этаже над частью квартиры ***, имела индивидуальный вход, состояла из одной комнаты площадью 8, 6 кв. м и коридора площадью 11, 8 кв. м, в котором располагался лестничный марш входа (л.д.21). В связи с чем квартира *** путем самовольной перепланировки была объединена с квартирой ***.
Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», до самовольной перепланировки квартира располагалась в цокольном этаже, состояла из 3-х жилых комнат, кухни, санузла, двух коридоров и кладовой, расположенной под лестничным маршем входа в квартиру ***. Отопление квартиры от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций. Общая площадь квартиры составляла 58,1м, жилая 38,8м.
Квартира *** располагалась на 1 этаже над частью квартиры ***, имела индивидуальный вход, состояла из одной комнаты площадью 8,6м2 и коридора площадью 11,8м2, в котором располагается лестничный марш входа. Общая площадь составляла 20,4м2. Отопление в квартире было печное на газовом топливе. Водопровод и канализация отсутствовали.
Для присоединения помещений владельцы заложили дверной проем входа в квартиру ***; демонтировали перегородку между коридором и кладовой; разобрали отопительную печь в присоединяемой комнате, отопление помещений выполнили от отопительного прибора своей квартиры; выполнили отделочные работы.
После перепланировки квартира состоит из 3-х жилых комнат, кухни, санузла и двух коридоров, расположенных в цокольном этаже, и служебного помещения с коридором, расположенных на 1-ом этаже. Общая площадь квартиры составляет-79,7м., жилая-38,8 м. Отопление квартиры от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций.
Согласно выводам и рекомендациям несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Разборка ненесущей перегородки и отопительной печи, закладка проема выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и ее возможно сохранить (л.д.13-19).
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру ***, расположенную по адресу: *** в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 79,7 кв.м., жилой – 38,8 кв.м., расположенное по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2011 года.
Судья: А.Н. Пикалов