Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2037/11
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Пикалова А.Н.,
при секретаре Терсковой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костриковой Л.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Костриковой В.В. к Администрации г. Новочеркасска, МУ Департамент Городского Хозяйства г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства,
УСТАНОВИЛ:
Кострикова Л.А., действуя в своих интересах, а также в интересах своей несовершеннолетней дочери Костриковой В.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они на основании договора социального найма жилого помещения *** от чч.мм.гг. проживают в квартире *** по адресу: *** принадлежащей на праве собственности Администрации г. Новочеркасска.
В 2011 году она обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по вопросу изготовления технического паспорта для заключения договора социального найма жилого помещения, где ей стало известно, что часть площади квартиры, в которой они проживают, является нежилой. МУ ДГХ Г. Новочеркасска заключили с ними договор социального найма на общую площадь - 67,9 кв.м., в том числе жилую - 43,3 кв.м. и ей было рекомендовано узаконить самовольную перепланировку и переустройство в судебном порядке.
Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Новочеркасска сделаны выводы о том, что выполненные самовольная перепланировка и переустройство квартиры не противоречат нормам СНиП 31-01.2003 «Здания жилые многоквартирные». Основные несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Самовольная перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушений строительных норм и не нарушили жесткости здания, не представляют угрозу для жизни и безопасности проживающих, условия проживания значительно улучшились. Просила сохранить самовольную перепланировку с переустройством помещений общего пользования в квартире *** общей площадью - 66,9 кв.м., в том числе жилой - 28,4 кв.м. в жилом доме литер «А» по ***.
В судебном заседании истица, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель МУ Департамент Городского Хозяйства г. Новочеркасска в суде возражала против удовлетворения требований.
Представители Администрации г.Новочеркасска и Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что здания, строения, расположенные по адресу *** числятся на праве собственности Администрации г. Новочеркасска, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** (л.д. 10). чч.мм.гг. с Костриковой Л.А. был заключен договор социального найма жилого помещения ***. Согласно техническому паспорту в указанной квартире произведена без разрешительной документации перепланировка.
Техническим заключением (заказ 10-2011) МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Новочеркасска установлено, что до перепланировки и переустройства данная квартира *** состояла из помещений общего пользования общей площадью 67,9 кв.м. В настоящее время в ней произведены перепланировка и переустройство, а именно: помещение площадью 6,8м2 переустроено под помещение санузла. В санузле произведена установка следующих санитарных приборов: ванной, умывальника и унитаза. Вентиляция помещения санузла осуществляется через существующий вентиляционный канал. Помещение площадью 7,7 кв.м. переустроено под помещение кухни, в котором установлена мойка и электрическая плита для приготовления пищи. Помещение кухни вентилируется через оконную форточку и вентиляционный канал. В служебном помещении площадью 9,9 кв.м. существовавший дверной проем заложен, а из помещения кухни выполнен новый дверной проем в ненесущей кирпичной перегородке. Помещение площадью 43,3 кв.м. разделено путем устройства деревянных перегородок на жилую комнату площадью 28,4кв.м., кладовую 5,1 кв.м. и помещение коридора площадью 9,1 кв.м. В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства общая площадь кв. №2 составила 66,9м2, жилая 28,4м2.
Согласно выводам специалиста выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома; не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились и ее возможно сохранить.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования - сохранить жилое помещение – квартиру *** по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольную перепланировку с переустройством помещений общего пользования в квартире *** общей площадью - 66,9 кв.м., в том числе жилой - 28,4 кв.м. в жилом доме литер «А» по ***.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2011 года.
Судья: А.Н. Пикалов