РЕШЕНИЕ Дело №2-1835/11
именем Российской Федерации
27 мая 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова П.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Чернов П.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с возникшей необходимостью улучшения жилищных условий, он в указанной квартире произвел самовольную перепланировку с переустройством. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просил сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Чернов П.А. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель Чернова П.А. – Чернова Т.П., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила его удовлетворить.
Представитель Администрации г. Новочеркасска - Юдин В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседание возражал против удовлетворения искового заявления.
Суд определил рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, квартира №, по <адрес> принадлежит на праве собственности Чернову П.А., что подтверждается справкой МУП ЦТИ <адрес>. В данной квартире истцом без разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению ООО «Н», до самовольной перепланировки с переустройством квартира № состояла из двух жилых комнат площадью 33.8м2 и не отапливаемого служебного помещения. Общая площадь квартиры составляла 33.8м2, имела отдельный вход из служебного пристроя лит. «а1» со стороны дворового участка (в котором ненесущими перегородками был выделен туалет). Отопление квартиры осуществлялось от печи на газовом топливе, имелись водопровод и канализация с подключением к центральным сетям коммуникаций. Владелец квартиры № самовольно выполнил перепланировку с переустройством, а именно: совместно с жильцами ниже расположенной квартиры№ выполнил санузлы и кухни-прихожие в на месте не отапливаемых служебных помещений, расположенных в служебном пристрое лит.«а1»; при этом выполнили наружные кирпичные стены на месте деревянных без изменения размеров; выполнили металлическую входную лестницу вместо
деревянной, пришедшей в неудовлетворительное техническое состояние,
без изменения размеров; демонтировали конструкции и сантехнические
приборы туалета, ванную и бытовую плиту; заложили часть дверного проема в стене между жилой комнатой и служебным помещением с устройством ниши, и открыли существующий, ранее заложенный дверной проем в
стене между жилой комнатой и служебным помещением; выполнили ненесущую перегородку, разделяющую санузел и кухню-прихожую; в санузле
выполнили усиленную гидроизоляцию пола и установили сантехнические
приборы, в кухне-прихожей установили мойку и газовое оборудование, выполнили отделочные работы. Установленные сантехнические приборы подключены к центральным сетям водопровода и канализации. На установку газового оборудования с устройством приставного блока каналов разработан проект на газификацию квартиры ОАО «Донпроектэлектро». На момент обследования, после самовольной перепланировки с переустройством, квартира № состоит из двух жилых комнат, кухни-прихожей и совмещенного санузла. Общая площадь квартиры составляет 43.5 м2, жилая - 33.7 м2.
Согласно выводам и рекомендациям несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь квартиры. Устройство наружных кирпичных стен на месте деревянных, устройство наружной металлической лестницы вместо деревянной, закладывание части дверного проема, разборка и устройство ненесущих перегородок, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры № не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (вход из кухни-прихожей в санузел возможно сохранить, т.к. в квартире проживает инвалид 2-ой гр.), улучшает жилищные условия, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей и ее возможно сохранить.
Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2011 года.
Судья: Н.М. Калашникова