Решение Дело № 2-2180/2011
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 г. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невской А.А, к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии
Установил:
Невская А.А. обратилась в суд с данным иском указав, что ей на праве собственности, на основании договора дарения недвижимого имущества № *** от чч.мм.гг. и договора купли-продажи квартиры от чч.мм.гг. принадлежит квартира *** в доме литер «В» по ***. Квартира состояла из двух жилых комнат жилой площадью 22,1 кв.м., общей – 23,2 кв.м. Истицей, без получения разрешительной документации, была произведена реконструкция дома литер «В» и квартиры *** в указанном доме, в частности возведена пристройка литер «В1», и квартира *** разделена на две квартиры *** и ***. В результате реконструкции, на сегодняшний день квартира № *** состоит из двух жилых комнат жилой площадью 22,1 кв.м. общей площадью 30,1 кв.м., квартира *** состоит из одной комнаты жилой площадью 6,5 кв.м. общей 12,5 кв.м. Произведенная реконструкция не противоречит нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска. Администрация г. Новочеркасска своим письмом от чч.мм.гг. *** предложила Невской А.А. обратиться в суд для решения вопроса о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. Просила суд сохранить квартиру *** в доме литер «В» по *** в реконструированном состоянии разделенной на две квартиры *** и ***. Сохранить жилой дом литер «В» по *** в реконструированном состоянии, как это отображено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на чч.мм.гг.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 вышеуказанной статьи Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно представленному заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг.: «Конструктивное решение жилого дома 3-й группы капитальности литера «В» с пристройками литеры «В1», «В2», «в4» по адресу: ***, общей площадью всех частей здания - 126,1 кв.м., и площадью квартиры ***- 30,1 кв.м., квартиры *** - 39,9 кв.м., квартиры *** площадью 12,5 кв.м., выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8, 93 Сборника № 4 УПВС.
Конструктивное решение пристройки «В2» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8 Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истицей получено согласие жильцов дома *** по ***, согласно протокола собрания жильцов от чч.мм.гг. сособственники С.И,,, Н.В., Е.С.А.А. В.Н., Н.П., М.А. согласны сохранить переоборудование и реконструкцию квартиры *** расположенную на 1 этаже литер «В» дома *** по ***.
Таким образом, суд не находит препятствий к сохранению жилого помещения – жилого дома литер «В» и квартиры *** в данном доме по *** в реконструированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Исковые требования Невской А.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру *** в доме литер «В» по *** в реконструированном состоянии разделенной на две квартиры *** общей площадью 30,1 кв. м., в том числе жилой 22,1 кв. м. и *** общей площадью 12,5 кв. м. в том числе жилой 6,5 кв. м..
Сохранить жилой дом литер «В» по *** в реконструированном состоянии, как это отображено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на чч.мм.гг. общей площадью 126,1 кв. м..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2011 года
Судья: Е.Ю. Никитушкина