Дело № 2-2097/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2011 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцовой В.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с переустройством,
УСТАНОВИЛ:
Кольцова В.Н. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г. Новочеркасска, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг. ей принадлежит торговый павильон литер "А" площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: ***, о чем в ЕГРП чч.мм.гг. сделана запись о регистрации. До самовольной перепланировки с переустройством, здание торгового павильона лит. А состояло из торгового зала площадью 87,4 кв.м., входного тамбура, кладовой бытового и служебного помещений общей площадью 107,8 кв.м. Водопровод и канализация отсутствовали. Уборная находилась на территории рынка. Отопление осуществлялось от индивидуальных отопительных электроприборов стационарного действия. Для улучшения условий труда работников торгового павильона, владельцы выполнили самовольную перепланировку с переустройством, в результате чего общая площадь спорного помещения стала составлять 110,1 кв.м. Согласно выводов ООО "Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект" несущие и ограждающие конструкции торгового павильона находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей, не противоречат требованиям СНиП. В настоящее время, истица желает зарегистрировать свое право собственности, однако в связи с изложенным не имеет такой возможности.
Просила суд сохранить самовольную перепланировку с переустройством торгового павильона по адресу: ***
Явившаяся в судебное заседание истица - Кольцова В.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Дала пояснения аналогичные тексту иска.
Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кольцовой В.Н. на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг. принадлежит торговый павильон литер "А" площадью 107,8 кв.м., земельный участок, площадью 166 кв.м., расположенные по адресу: ***, о чем в ЕГРП чч.мм.гг. сделаны записи о регистрации (л.д. 6,7).
Из технической документации усматривается, что в вышеуказанном нежилом помещении - здании торговли и общественного питания без разрешительной документации произведена самовольная перепланировка и переустройство (л.д. 14-23).
Судом также установлено, что с целью сохранения самовольной перепланировки и переустройства Кольцова В.Н. обращалась в ДС и ГР Администрации г. Новочеркасска, однако получила отказ и рекомендацию обратиться в суд (л.д. 31).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Поскольку спорным объектом в настоящем случае является нежилое помещение, то суд руководствуется следующей нормой закона.
В силу ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Из технического заключения ООО "Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект" О возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством торгового павильона по *** следует, что несущие и ограждающие конструкции здания торгового павильона находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Разборка и устройство ненесущих перегородок, закладывание и пробивка дверных проемов выполнено технически верно, не нарушает несущей способности, общей устойчивости и жесткости здания и отдельных конструктивных элементов. Самовольная перепланировка с переустройством здания торгового павильона не противоречит требованиям СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", справочного пособия к СНиП 2.08.02.89 "Проектирование предприятий розничной торговли", не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку с переустройством торгового павильона возможно сохранить (л.д. 8-30)
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования Кольцовой В.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кольцовой В.Н. удовлетворить.
Сохранить самовольную перепланировку с переустройством торгового павильона, общей площадью 110,1 кв.м., основной торговой 79,5 кв.м., вспомогательной торговой 30,6 кв.м. расположенного по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2011 года.
Судья: Е.Ю. Никитушкина