Дело № 2-2107/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белявской Н.А. к Администрации ***, МУ ДГХ ***, третье лицо Белявский А.В. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Белявская Н.А. обратилась в суд с заявлением к Администрации ***, МУ ДГХ *** о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, в обосновании заявленных требований указала, что Белявская Н.А. является нанимателем *** жилом доме литер «Л» расположенного адресу: *** на основании Договора социального найма жилого помещения *** от ЧЧ.ММ.ГГ., согласно которому МУ ДГХ *** передает Белявской Н.А. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из из 2-х комнат в коммунальной квартире общей площадью 38,3 кв.м., том числе жилой- 36,85 кв. м., расположенной по адресу: *** для проживания в нем. В настоящее время в вышеуказанной квартире проживают истица и ее сын Белявский А.В., который отказывается от участия в приватизации квартиры. В 2005 году для улучшения жилищных условий истица произвела переустройство и перепланировку вышеуказанной квартиры без разрешительной документации. На основании изложенного, просит признать за Белявской Н.А. право собственности на *** жилом доме литер «Л», расположенного адресу: *** порядке приватизации. Сохранить *** жилом доме литер «Л», расположенного адресу: *** переустроенном и перепланированном состоянии. Белявская Н.А. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований. Представитель Администрации *** в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель МУ ДГХ *** в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Белявский А.В. в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав доводы истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Белявская Н.А. является нанимателем *** жилом доме литер «Л», расположенного адресу: ***, общей площадью 38,3 кв.м., на основании договора социального найма жилого помещения *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 8-10). Из технической документации усматривается, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации истицей произведена перепланировка с переустройством (л.д. 5-7). Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с заключением специалиста *** несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Проведенная перепланировка помещений с устройством новых перегородок с дверным проемом и установкой нового оборудования, не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушат несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и жилого дома в целом. В результате перепланировки с переустройством площадь *** не изменилась, но улучшились бытовые условии для проживания граждан, в связи с появлением помещения туалета и устройством водопровода и канализации. Выполненные работы по устройству водопровода и канализации, установки сантехнических приборов и устройства помещения туалета соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые дома многоквартирные», СНиП ЧЧ.ММ.ГГ.-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Выполненная перепланировка с переустройством не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку с переустройством и *** жилом доме литер «Л», расположенного адресу: ***, возможно сохранить, В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с тем, что перепланировка с переустройством выполнены без нарушения строительных норм, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд находит требования Белявской Н.А. в части сохранения самовольно выполненной перепланировки с переустройством в *** жилом доме литер «Л», расположенного адресу: ***, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также истица просит признать за Белявской Н.А. право собственности на *** жилом доме литер «Л», расположенного адресу: *** порядке приватизации. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Судом установлено, что Белявская Н.А. является нанимателем *** жилом доме литер «Л» расположенного адресу: *** на основании Договора социального найма жилого помещения *** от ЧЧ.ММ.ГГ., согласно которому МУ ДГХ *** передает Белявской Н.А. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из из 2-х комнат в коммунальной квартире общей площадью 38,3 кв.м., том числе жилой- 36,85 кв. м., расположенной по адресу: *** для проживания в нем. В настоящее время в вышеуказанной квартире проживают истица с сыном Белявским А.В., который отказывается от участия в приватизации квартиры и просит признать за Белявской Н.А. право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, что подтверждается заявлением Белявского А.В. (л.д. 15). В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов жилых помещений приватизации, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права. В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. Кроме того, спорная жилая квартира, общей площадью 38,3 кв.м., является изолированной, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 62 ЖК РФ. Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истица имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения. Таким образом, суд полагает, что Белявская Н.А. добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, отсюда следует, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем имеет в отношении указанного жилого помещения права, предусмотренные жилищным законодательством РФ, в том числе правом приватизации, таким образом, требования Белявской Н.А. о признании права собственности на *** жилом доме литер «Л», расположенного адресу: *** порядке приватизации, так же подлежат удовлетворению. Следовательно, исковые требования Белявской Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Белявской Н.А. удовлетворить. Сохранить *** жилом доме литер «Л», расположенного адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом МУП «ЦТИ» от ЧЧ.ММ.ГГ., общей площадью 38,3 кв.м. Признать за Белявской Н.А. право собственности на *** жилом доме литер «Л», расположенного адресу: *** порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2011 года. Судья: Д.Н. Григорьев