Дело №2-1712/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 июня 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Терсковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцовой О.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Немцова О.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры *** в лит. «А» по *** ***, в которой она произвела самовольную перепланировку с переустройством: на месте разобранного навеса лит. «а5» выполнен новый лит. «аб» с увеличением размеров; демонтирована печь отопления в кухне одновременно с отопительной печью 1-го этажа и в жилой комнате площадью 18.7 кв.м, над которой сохранилась печь 1-го этажа, при этом междуэтажное перекрытие в месте разобранной печи укреплялось металлическими балками с опиранием на несущие кирпичные стены; в кухне перенесена газовая водонагревательная колонка, демонтирована бытовая плита, АОГВ и мойка, и выделен санузел ненесущей перегородкой, в санузле установлены сантехнические приборы, выполнена усиленная гидроизоляция пола; коридор площадью 10.0 кв.м., в котором демонтирован санузел, переоборудован в кухню и объединен ее с существующей коридорной частью кухни, для чего в стене между ними на месте дверного проема выполнен арочный без изменения размеров; в кухне неровную поверхность межквартирной перегородки обшита листами трудносгораемого гипсокартона с прокладкой звукоизоляционным материалом типа «URSA», установлена газовая бытовая плита и мойка; разобрана межкомнатная перегородка и выполнена новая со смещением на 0.20 м; дверной проем в стене между оборудованной кухней и жилой комнатой площадью 20, 2 кв.м., оконный проем в жилой комнате площадью 15,9 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» от 2009г. самовольную перепланировку с переустройством квартиры возможно сохранить. Просила сохранить квартиру *** общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную в цокольном этаже жилого дома литер «А» по ***, в переустроенном и перепланированном состоянии. Немцова О.В., в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила иск удовлетворить. Представитель Администрации г. Новочеркасска, также надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования Немцовой О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, на основании договора дарения квартиры чч.мм.гг. квартира ***, в лит. «А» по *** принадлежит на праве собственности Немцовой О.В., (л.д. 22). В данной квартире истцом без разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», до самовольной перепланировки с переустройством квартира состояла из двух жилых комнат площадью 35.0 м2, кухни, и неотапливаемых совмещенного санузла и входного тамбура, общей площадью 53.4 м2. дверной проем в стене между оборудованной кухней и жилой комнатой площадью 20.2м2, оконный проем в жилой комнате площадью 15.9м2, заложил обыкновенным кирпичом на цементно-песчаном растворе. После самовольной перепланировки с переустройством квартира *** состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и совмещенного санузла. Общая площадь квартиры составляет 61.0 м2, жилая - 36.1 м2. Согласно выводам и рекомендациям специалиста несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Демонтаж и строительство пристроев, демонтаж печей отопления, пробивка дверного проема, закладывание дверного и оконного проемов, разборка и устройство перегородок, выполнено технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Размещение служебных пристроев лит. «Азя и «а6» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выполненная самовольная перепланировка с переустройством обследуемой квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Строительство пристроев не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется и ее возможно сохранить (л.д.12 -15). На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить квартиру ***, расположенную в цокольном этаже жилого дома литер «А» по *** в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру *** общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную в цокольном этаже жилого дома литер «А» по ***, в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2011 года. Судья: А.Н. Пикалов
заложены обыкновенным кирпичом на цементно-песчаном растворе.