Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № мая 2011 года г.Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи М.Г. Тюрина, при секретаре Саакян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяр (Рыженкова) А.И. к Администрации г.<данные изъяты> третьи лица: Рыженкова А.И., Рыженков А.И., Столяр А.И. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> третьи лица: Рыженкова А.И., Рыженков А.И., Столяр А.И. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая на то, что согласно данным технического паспорта Ростовского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - «Федеральное БТИ» от <дата> собственниками квартиры № № в литере <адрес> по ул. <адрес> являются я, Рыженкова А.И., Рыженкова А.И. Рыженков А.И. и Столяр А.И. по <данные изъяты> доли в праве собственности. В квартире по указанному адресу ею была произведена перепланировка и переустройство, что зафиксировано в техническом паспорте жилого помещения. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской», заказ <данные изъяты>, перепланировка с переустройством выполнено технически верно, согласно строительных норм, не нарушает несущей способности конструкций и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные» и СНиП № «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На основании вышеизложенного сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры. В соответствии со СНиП <данные изъяты> состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяется собственником (застройщиком). Руководствуясь ст.29 ЖК РФ просит суд: сохранить жилое помещение - квартиру № №, расположенную на первом этаже в доме лит. «<данные изъяты>» по адресу: г. Новочеркасск, ул. <адрес>, дом № № в перепланированном и переустроенном состоянии. общей площадью квартиры -<данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь - <данные изъяты> кв.м; Истица Столяр (Рыженкова) Н.Н в судебное заседание явилась, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, просила суд сохранить жилое помещение - квартиру № № расположенную на первом этаже в доме лит. «<данные изъяты>» по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес> А.И., дом № № в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадью квартиры -№ кв.м, в том числе жилую площадь - № кв.м; площадь кухни-прихожей - № кв.м, ванной - № кв.м, жилых комнат - № кв.м и № кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № № расположенной в доме лит. «<данные изъяты>» по адресу: г. <адрес> ул. <адрес> <адрес>, дом № №, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации <адрес> Харченко Д.А, действующая на основании доверенности № № от № года, будучи уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Третьи лица: Рыженкова А.И., Рыженков А.И., Столяр А.И., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, представили заявления в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, указывая на признание исковых требований. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Исследовании имеющихся в деле доказательств исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании было установлено, что собственниками квартиры № № в литере <данные изъяты> по ул. <адрес> А.И.<адрес>, № являются истица, Рыженкова А.И., Рыженков А.И. и Столяр А.И. по <данные изъяты> доли в праве собственности на основании Договора на передачу жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № № от <дата>, свидетельствах о государственной регистрации права, акта приема-передачи (л.д.17-21). Согласно свидетельства о заключении брака истица вышла замуж и сменила фамилию на Столяр (л.д.22,24) Для улучшения жилищных условий, истицей в указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство, без разрешительной документации. Согласно выводов специалиста изложенных в техническом заключении ООО «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской», заказ 1-10-602ч, до самовольной перепланировки с переустройством квартира №№ состояла из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> и кухни-прихожей. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>. Отопление квартиры осуществлялось от печи на газовом топливе, водопровод и канализация отсутствовали. - в кухне-прихожей установили мойку, выделили ненесущей перего - в санузле наружные стены обшили листами трудносгораемого гипсо- - выполнили отделочные работы. При перепланировке с переустройством выполнялись ненесущие перегородки. Установленные сантехнические приборы кухни и санузла подключены к центральным сетям коммуникаций. На ввод в квартиру центральных сетей водопровода и канализации разработан проект Новочеркасской АПМ. На момент обследования после самовольной перепланировки с переустройством квартира состоит из двух жилых комнаты,, кухни-прихожей, совмещенного санузла, в котором выделены зоны душевой и туалета. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> Размеры и площади квартиры №№ до и после самовольной перепланировки с переустройством указаны согласно технических паспортов, выданных МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> и <дата> Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается. Согласно выводам перепланировка с переустройством выполнено технически верно, согласно строительных норм, не нарушает несущей способности конструкций и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные» и СНиП <данные изъяты> «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На основании вышеизложенного сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры. В соответствии со СНиП <данные изъяты> состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяется собственником (застройщиком). (л.д.8-16) При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в квартире квартиры № <данные изъяты>, расположенной в доме лит. «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, ул. <адрес> А.И., дом № №, Администрация <адрес> отказала, и предложила обратиться для решения вопроса в суд..(л.д.4) В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Так судом установлено, что произведенная истцом перепланировка, переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при ее производстве несущие конструкции жилого помещения затронуты не были, а сохранение указанного жилого помещения в перепланируемом, переустроенном состоянии не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявленные Столяр (Рыженкова) А.И. требования – удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру № №, расположенную на первом этаже в доме лит. «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, дом № № в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадью квартиры -<данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь - <данные изъяты> кв.м; площадь кухни-прихожей - <данные изъяты> кв.м, ванной - <данные изъяты> кв.м, жилых комнат - <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № № расположенной в доме лит. «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, дом № № Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено <дата>. Судья:
родкой санузел;
картона с заполнением теплоизоляционным материалом типа «URSA», вы
полнили усиленную гидроизоляцию пола, установили сантехнические при
боры с подключением к центральным сетям коммуникаций, установили на
весной электроводонагреватель; унитаз выделили перегородкой типа «гар
мошка», в результате чего в совмещенном санузле выделены зоны туалета
и душевой, при этом вход из кухни-прихожей осуществляется в душевую;