Дело № 2-2329/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербак А.Т., Крыцыной О.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Щербак А. Т., Крыцына О.А обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, домовладение *** литер «А» по *** числится за Крыцыной О.А. на основании договора дарения *** от чч.мм.гг. -1/4 доли, за Щербак А.Т. на основании договора купли-продажи *** от чч.мм.гг., свидетельства о праве на наследство по завещанию *** от чч.мм.гг., уд.1 Нов. ГНК -3/4 доли, справки МУП ЦТИ о принадлежности. В жилом доме *** литер «А» по *** произведена самовольная перепланировка, переустройство и реконструкция. Согласно техническому заключению специалиста *** установлена возможность сохранения самовольной перепланировки с переустройством в жилом доме *** литер «А» по ***, в результате которой общая площадь дома стала составлять 123,4 кв.м., жилая – 88,5 кв.м., вспомогательная 34,9 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «А» до перепланировки составляла 123,7 кв., в том числе жилая-84,1 кв.м., вспомогательная-39,6 кв., подсобная (подвал)-6,6 кв.м. Для улучшения жилищных условий, удобства пользования, собственники произвели перепланировку с переустройством, а именно: В цокольном этаже: - между помещением коридора и подвала (помещения №6 и №1 по плану до перепланировки) демонтировали ненесущую перегородку, в результате чего было образовано одно помещение коридора площадью 9,3 кв.м. (помещение №7 по плану после перепланировки); - во вновь образованном помещении коридора №7 площадью 9,3 кв.м. заложили дверной проем выхода на улицу; - в помещениях жилых комнат (помещения №1 и №4 по плану до перепланировки) демонтировали отопительную печь, в результате чего увеличилась площадь жилых комнат (помещение №3 площадью 11,5 кв.м. и помещение №6 площадью 11,0 кв.м. по плану после перепланировки); На 1-ом этаже: -между помещением коридоров (помещения №3 и №4 по плану до перепланировки) демонтировали ненесущую перегородку, в результате чего было образованно одно помещение коридора площадью 7,4 кв.м. (помещение №1 по плану после перепланировки); -в помещениях жилых комнат (помещения №5 и №6 по плану до перепланировки) демонтировали отопительную печь и ненесущую перегородку, в результате чего было образованно одно помещение жилой комнаты площадью 19,4 кв.м. (помещение №2 по плану после перепланировки); - во вновь образованном помещении жилой комнаты №2 площадью 19,4 кв.м. заложили дверной проем пристроя лит. «а8»; - между помещениями жилых комнат ( помещения №1 и №2 по плану до перепланировки) демонтировали ненесущую перегородку и устроили новую ненесущую перегородку, в результате чего изменилась площадь помещений (помещение №3 площадью 11,8 кв.м. и помещение №4 площадью 12,1 кв.м. по плану после перепланировки).Для улучшения жилищных условий собственники жилого дома произвели переустройство. После перепланировки с переустройством общая площадь жилого дома литер «А» составляет 123,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 88,5 кв.м., вспомогательная-34,9 кв.м. Заключением специалиста сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Перепланировка с демонтажем ненесущих перегородок, устройством новых проемов и установкой нового оборудования выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку с переустройством в жилом доме литер «А» расположенного по адресу: ***, возможно сохранить. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд сохранить дом *** литер «А» по *** в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого общая площадь домовладения составляет- 123,4 кв.м., жилая-88,5 кв.м., вспомогательная-34,9 кв.м. В судебном заседании представитель Щербак А.Т. и Крыцыной О.А., - Янова И.В., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом *** литер «А», расположенный по адресу: ***, правообладателями объекта недвижимости являются: Щербак А.Т. – 3/4 доли на основании договора купли *** от чч.мм.гг., свидетельства о праве на наследство по завещанию *** от чч.мм.гг., уд.1 Нов. ГНК; Крыцына О.А. – 1/4 доли на основании договора дарения *** от чч.мм.гг. Из технического паспорта, имеющегося в материалах дела, следует, что в жилом доме *** литер «А» по *** истцы самовольно выполнили перепланировку с переустройством без получения разрешительной документации. Техническим заключением специалиста *** ООО «Центр технической экспертизы и оценки», «О возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством в жилом доме литер «А» расположенного по адресу: ***», установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «А» находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Перепланировка с демонтажем ненесущих перегородок, устройством новых проемов и установкой нового оборудования выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки с переустройством сократилась общая площадь на 0,3 кв.м. и увеличилась жилая площадь на 4,4 кв.м. жилого дома литер «А», улучшились бытовые условия для проживания граждан. Планировка дома приведена в соответствие с требованиями п.4.4. СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные». Специалист пришел к выводу, что самовольную перепланировку с переустройством в жилом доме литер «А» расположенного по адресу: ***, возможно сохранить. Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает требования Щербак А.Т., Крыцыной О.А. обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Щербак А.Т., Крыцыной О.А. к Администрации г.Новочеркасска, о сохранении самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения - удовлетворить. Сохранить самовольную перепланировку с переустройством жилого дома *** литер «А» по ***, общей площадью -123,4 кв.м, в том числе жилой - 88,5 кв.м., вспомогательной-34,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2011 года. Судья: А.Н.Пикалов