Дело № 2-2271/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радомской Е.А. к Администрации г. Новочеркасска и Гребенюк Е.И. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: *** на основании Договора социального найма жилого помещения *** от чч.мм.гг. Данная квартира была предоставлена в 1962 году, что подтверждается ордером *** от чч.мм.гг. В данной квартире зарегистрирован также Гребенюк Е.И.

Для реализации своего права на приватизацию жилого помещения истец обратилась в МУП «АПЖ и СН» г. Новочеркасска. При изготовлении технического паспорта на занимаемую квартиру, МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска была обнаружены самовольное переустройство жилого помещения. По вопросу узаконения самовольного переустройства и признания права собственности на занимаемое жилое помещение было рекомендовано обратиться в суд.

Истец просила сохранить квартиру *** в литер А по *** в переустроенном состоянии и признать право собственности на данное жилое помещение.

Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца, Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности, поддержал требования доверителя, сославшись на доводы искового заявления, настаивал на его удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, Гребенюк Е.И. представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласием от чч.мм.гг., удостоверенным начальником строевого отдела Новочеркасского ФВАС, Гребенюк Е.И. дал согласие истцу на приватизацию квартиры *** в литер А по *** без включения его в число собственников.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно представленного технического паспорта от чч.мм.гг., изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, квартира *** в литере А по ***, общей площадью 61,6 кв.м, в т.ч. жилую 43,7 кв.м. принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска. В квартире произведена самовольная перепланировка.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска истец не использовала своего права на бесплатную передачу жилого помещения с собственность граждан.

Согласно Договора социального найма жилого помещения *** от чч.мм.гг. квартира была предоставлена на основании ордера *** от чч.мм.гг.

Заключением ООО «Новочеркасской АПМ Ростоблжилпроекта» *** установлено, что выполненное переустройство квартиры *** по *** не противоречит требованиям строительных норм не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.

В соответствии со СНиП 31-02-2001, состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяется собственником (застройщиком).

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем она является самовольной.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка соответствует требованиям п. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, есть все основания для удовлетворения требований в указанной части.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы истцы имеют право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку истец проживают в занимаемом жилом помещении на основании договора социального найма, не имеет в собственности приватизированных жилых помещений, приватизация жилых помещений в административном порядке невозможна в связи с самовольным переустройством, в заключении «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроекта» сделан вывод о возможности сохранения самовольного переустройства в связи с тем, что не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы для их жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Радомской Е.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить квартиру *** в литер А по *** в переустроенном состоянии, общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью – 43,7 кв.м.

Признать за Радомской Е.А., право собственности на квартиру *** в литере А по ***, общей площадью 61,6 кв.м, в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., исключив из числа собственников указанной квартиры КУМИ г. Новочеркасска.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2011 года.

Судья: Никитушкина Е.Ю.