Дело № 2-2173/11 Именем Российской Федерации 7 июня 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидковой С.А., в том числе в интересах несовершеннолетних детей: Жидковой В.В., Жидковой И.В., Жидкова В.В. к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства У С Т А Н О В И Л : Жидкова С.А., в том числе в интересах несовершеннолетних детей Жидковой В.В., чч.мм.гг. рождения, Жидковой И.В., чч.мм.гг. рождения, Жидков В.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства, ссылаясь на то, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** квартира *** в литере «А» общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м. по адресу: *** принадлежит на праве частной собственности Жидковой С.А,, Жидкову В.В., Жидковой В.В., Жидковой И.В. с долей собственности - 1/4 каждому на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа *** от чч.мм.гг. В целях улучшения жилищных условий ими была выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры. В 2011 году они обратились в МУП ЦТИ г. Новочеркасска по вопросу изготовления технического паспорта и заказали в ООО «Новочеркасская АПМ РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ» техническое заключение о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры *** по ул. ***. Специалистами указанных организаций было проведено обследование квартиры, данные которых отражены в техническом паспорте и техническом заключении. До самовольной перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты, кухни, коридора и совмещенного санузла. Отопление квартиры от котельной на газовом топливе. При выполнении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения: - демонтировали ненесущие перегородки между кухней, коридором и жилой комнатой и часть ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором; - заложили дверной проем в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой; - выполнили новую ненесущую перегородку между коридором и жилой комнатой со смещением в сторону кухни для увеличения площади жилой комнаты за счет уменьшения площади кухни; - увеличили площадь жилой комнаты за счет присоединения части площадей кухни и коридора; - ванну и раковину в помещении санузла перенесли в другие места, в помещении кухни газовая колонка и мойка также перенесены в другие места с подключением к существующим стоякам; - выполнили отделочные работы, деревянные оконные блоки заменили на металлопластиковые. После самовольной перепланировки и переустройства квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, коридора и совмещенного санузла. Общая площадь квартиры составляет - 31,4 кв.м., жилая – 16,6 кв.м. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Разборка и устройство ненесущих перегородок, закладка дверного проема выполнены технически верно в соответствии со строительными нормами и правилами, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством в квартире не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СНиП 31-01.2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их. Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился представ заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска. Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ДСиГР г. Новочеркасска. Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. Судом установлено, что квартира *** в литера «А» общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м. по адресу: *** принадлежит на праве частной собственности истцам. Истцами произведены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения: - демонтировали несущие перегородки между кухней, коридором и жилой комнатой и часть несущей перегородки между жилой комнатой и коридором; - заложили дверной проем в несущей перегородке между коридором и жилой комнатой; - выполнили новую ненесущую перегородку между коридором и жилой комнатой со смещением в сторону кухни для увеличения площади жилой комнаты за счет уменьшения площади кухни; - увеличили площадь жилой комнаты за счет присоединения части площадей кухни и коридора; - выну и раковину в помещении санузла перенесли в другие места, в помещении кухни газовая колонка и мойка также перенесены в другие места с подключением к существующим стоякам; - выполнили отделочные работы, деревянные оконные блоки заменили на металлопластиковые. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п. 3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как установлено судом, по *** расположен многоквартирный жилой дом литера А. Истцы являются собственниками квартиры *** в литере «А» по ***. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Поскольку самовольная перепланировка и переустройство указанной квартиры не противоречат требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы граждан и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей суд считает возможным сохранит квартиру *** в литере «А» по ***. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить самовольную перепланировку и переустройство квартиры *** в жилом доме литер «А» по *** общей площадью - 31,4 кв.м., в том числе жилой –16,6 кв.м., признав за Жидковой С.А., в том числе в интересах несовершеннолетних детей: Жидковой В.В,, чч.мм.гг. рождения и Жидковой И.В,, чч.мм.гг. рождения, Жидковым В.В. право собственности на указную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2011 года. Судья: Никитушкина Е.Ю.
Р Е Ш Е Н И Е