Дело № 2-2166/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова А.В., Комаровой В,М, к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Недельский В.А. о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Комаров А.В., Комарова В.М. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом литер "Р", расположенный по адресу: ***. В обосновании заявленных требований указали, что часть земельного участка, площадью 813 кв.м., в том числе находящийся на нем дом литер "А", и хозяйственные постройки принадлежат истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому. В свою очередь, другая часть этого же земельного участка площадью 781 кв.м. принадлежит Недельскому В.А. В 2010 г. на своем земельном участке, без разрешительной документации, супруги Комаровы построили второй жилой дом литер "Р", общей площадью 385,6 кв.м., в том числе жилой - 132,8 кв.м. В 2011 г. заявители обратились в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении вышеуказанного жилого дома, однако получили отказ и рекомендации обратиться в суд. Согласно заключению специалистов МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска спорное строение соответствует требованиям СНиП, а также не представляет угрозы для и жизни и безопасности людей.

На основании изложенного, просили суд признать за Комаровым А.В. и Комаровой В.М, право собственности на жилой дом литер "Р", построенный без разрешительной документации общей площадью 385,6 кв.м., жилой площадью 132,8 кв.м., находящийся по адресу: *** по 1/2 доли каждому.

Истцы Комаров А.В. и Комарова В.М. в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Явившийся в судебное заседание представитель Комаровой В.М. –Криковцев В.А., действующий на основании доверенности (л.д. 44) исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности (л.д. 50) в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 49). Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - Недельский В.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Судом установлено, что здания, строения, находящиеся по адресу: *** числятся за Комаровым А.В. (1/4 доли) Недельским В.А. (1/2 доли), Комаровой В.М. (1/4 доли) (л.д. 10).

Из материалов дела видно, что жилой дом литер "А", общей площадью 164,6 кв.м., расположенный по адресу: *** на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит Комарову А.В., Комаровой В.М., что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 22,23).

Между тем, часть земельного участка, площадью 813 кв.м. на которой расположены вышеуказанные строения также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) (л.д. 24).

Из технической документации усматривается, что на спорном земельном участке без разрешительной документации возведено строение литер "Р" (л.д. 7-19).

Согласно заключению комиссии специалистов МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от чч.мм.гг. конструктивное решение жилого дома литера "Р" 1-й группы капитальности, площадью всех частей здания 385,6 кв.м. по адресу: *** соответствует проекту 640-1-ТЗ, 2009 г., выполненному ОАО "Донпроектэлектро" (за исключением наличия мансардного этажа, предусмотренного проектом), типовому строению описанному в таблицах № 14,8,89 Сборника № 4 УПВС, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), общим требованием безопасности, предусмотренных ФЗ от 30.12.2009 г. № 384 "Технический регламент безопасности зданий" и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 32-41).

В связи с тем, что самовольно построенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, возведен на земельном участке принадлежащем истцам, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарова А.В., Комаровой В.М. удовлетворить.

Признать за Комаровым А.В. и Комаровой В,М. право собственности на жилой дом литер "Р", построенный без разрешительной документации общей площадью 385,6 кв.м., жилой площадью 132,8 кв.м., находящийся по адресу: *** по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2011 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина