Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 мая 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Политко Ф.В., при секретаре: Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Н.Д. к Администрации <адрес>, управлению архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска о сохранении самовольной реконструкции жилого дома, УСТАНОВИЛ: Комаров Н.Д. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом в литере «А» по <адрес> в г. <адрес> принадлежит на праве собственности Комарову Н.Д., на основании договора дарения от <дата>. Истцом выполнена самовольная реконструкция жилого дома в литере «А» по <адрес> в г. <адрес> с целью улучшения условий функционального использования, а также демонтированы пристрои литеры «а, а2, аЗ» и возведен пристрой литер «А2». В результате самовольно выполненной реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» составила <данные изъяты> кв.м., существующая жилая - <данные изъяты> кв.м., рекомендуемая жилая площадь -<данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим заключением МУП «Архитектурно-планировочное бюро» выполненная самовольная реконструкция частично выполнена согласно СНиП <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные», условия проживания жильцов значительно улучшились. Фундаменты жилого дома требуют усиления. В процессе эксплуатации жилого дома необходимо установить геодезический надзор и в случае раскрытия трещин и обнаружения других дефектов сообщить организации для принятия решения. На основании вышеизложенного самовольно выполненную реконструкцию, произведенную в жилом доме литер «А» по <адрес>, считаем возможным сохранить для дальнейшей реконструкции и с учетом перевода жилой комнаты без естественного освещения в нежилое помещение, считать жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты>.м. Просит суд сохранить самовольную реконструкцию жилого дома литер «А» - с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в г. Новочеркасске. В судебном заседании представитель истца Спичакова Л.Б., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. Представитель Администрации г. Новочеркасска Н.Д. Д.А., действующая на основании доверенности, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель Управления архитектуры и градостроительства г. <данные изъяты> Ц. В.И., действующий на основании доверенности, извещенная надлежащим образом и месте и времени рассмотрения данного дела, что подтверждается ее подписью, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем дело рассматривается в ее отсутствие. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> и домовладение, расположенные по адресу: г. Новочеркасск, ул. <адрес>, принадлежат Комарову Н.Д. на праве собственности, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от <дата> (л.д. 25) и свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Как видно из технического паспорта, для улучшения своих жилищных условий, истцом была выполнена самовольная реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес>, разрешение на реконструкцию не предоставлено (л.д. 12-19). После проведения перепланировки в жилом доме литер «А», расположенном в г. <адрес>, по ул. <адрес>, жилая площадь спорного помещения стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 12-19). Согласно заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» выполненная самовольная реконструкция частично выполнена согласно СНиП <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные», условия проживания жильцов значительно улучшились. Фундаменты жилого дома требуют усиления. В процессе эксплуатации жилого дома необходимо установить геодезический надзор и в случае раскрытия трещин и обнаружения других дефектов сообщить организации для принятия решения. На основании вышеизложенного самовольно выполненную реконструкцию, произведенную в жилом доме литер «А» по <адрес>, считаем возможным сохранить для дальнейшей реконструкции и с учетом перевода жилой комнаты без естественного освещения в нежилое помещение, считать жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты>.м. В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В результате реконструкции возникает новый объект. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку реконструкции было подвергнуто строение, расположенное на земельном участке, отведенном для указанных целей, принадлежащим истцу на праве собственности, указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комарова Н.Д. удовлетворить. Сохранить жилой дом литер «А» расположенный по адресу: Ростовская область, г. <адрес>, ул. <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено <дата>. Судья: