Дело № 2-2262/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2011 года г.Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи М.Г. Тюрина, при секретаре Саакян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохан В.Л.И. к Администрации <адрес>, третье лицо: В.Л.И. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> третье лицо: В.Л.И. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая на то, что квартира № № в литере «А» общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве частной собственности. Квартира расположена на втором этаже, имеет отдельный вход со стороны дворового участка с приставной лестницы веранды литер «а4». До самовольной перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью - <данные изъяты> кв.м. и коридора. Вход в квартиру осуществлялся из неотапливаемой веранды общего пользования литер «а4» с приставной лестницей. Общая площадь квартиры составляла -<данные изъяты> кв.м. Водопровод и канализация отсутствовали. Отопление квартиры осуществлялось от печей на газовом топливе. В целях улучшения жилищных условий ею была выполнена самовольная перепланировка квартиры.: присоединила часть веранды общего пользования, для чего выполнила разделяющую ненесущую перегородку, пробила часть оконного проема веранды для устройства входного дверного проема, при этом заложила часть оконного проема, и установила новую наружную приставную лестницу; в выделенном помещении веранды выполнила ненесущую перегородку для выделения входного тамбура и кладовой; в коридоре выделила ненесущей перегородкой бытовую плиту с устройством кухни-ниши; вместо жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. выполнила две жилых комнаты, для чего выполнила в комнате межкомнатную перегородку, в существующей межкомнатной перегородке пробила дверной проем; выполнила отделочные работы. Общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Площадь помещений неотапливаемой веранды в общую площадь квартиры не включена. Она обратилась в МУП ЦТИ <адрес> по вопросу изготовления технического паспорта и заказала в ООО «Новочеркасская АПМ РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ» техническое заключение о возможности сохранения самовольной перепланировки квартиры № № в жилом доме литер «А» по ул. <адрес>. Специалистами указанных организаций были проведены обследования квартиры, данные которых отражены в техническом паспорте и техническом заключении. В апреле 2011 года она обратилась в Администрацию города <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры № № в многоквартирном доме по ул. <адрес> литер «А», однако ей было отказано и рекомендовано обратиться для решения данного вопроса в суд. В результате самовольной перепланировки общая площадь квартиры № № по ул. <адрес> литер «А» составляет <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м. Выполненная самовольная перепланировка в квартире не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, и не противоречит требованиям СНиП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», СНиП <данные изъяты>* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На основании изложенного, и в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ,ст. 131,132 ГПК РФ просит суд сохранить самовольную перепланировку квартиры № № в жилом доме литер «А» по ул. <адрес> в г. <адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена В.И. Л.И проживающая по адресу: в <адрес>. Истица Кохан В.И в судебное заседание явилась, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, просила суд сохранить жилое помещение - квартиру № № расположенную на втором этаже в доме лит. «А» по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадью квартиры -<данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь – <данные изъяты> кв.м, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации г.<адрес> В.Л.И. О.В, действующий на основании доверенности № от <дата>, против удовлетворения заявленных требований не возражал, учитывая что все требования соблюдены, права граждан не нарушаются, просил суд вынести решения в соответствии с законом. Третье лицо: В. Л.И в судебное заседания явилась, заявленные исковые требования поддержала, против сохранения перепланировки с переустройством не возражала, претензий к истцу у нее нет, сложившиеся порядок пользования помещением ее полностью устаревает ее права не нарушает. Суд, выслушав пояснения сторон изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права АГ № от <дата>, а так же справки МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> № квартира № № в литере «А» общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кохан В. (л.д.7, 26 ) В целях улучшения жилищных условий истицей была выполнена самовольная перепланировка, переустройство квартиры.(л.д.22,24) Согласно выводов специалиста изложенных в техническом заключении ООО «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской», заказ <данные изъяты> Квартира расположена на втором этаже, имеет отдельный вход со стороны дворового участка с приставной лестницы веранды литер «а4». До самовольной перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью - <данные изъяты> кв.м. и коридора. Вход в квартиру осуществлялся из неотапливаемой веранды общего пользования литер «а4» с приставной лестницей. Общая площадь квартиры составляла -<адрес> кв.м. Водопровод и канализация отсутствовали. Отопление квартиры осуществлялось от печей на газовом топливе. При выполнении самовольной перепланировки жилого помещения с устройством отдельного входа, она: присоединила часть веранды общего пользования, для чего выполнила После самовольной перепланировки квартира состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни-ниши, и неотапливаемых помещений веранды -входного тамбура и кладовой. Общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Площадь помещений неотапливаемой веранды в общую площадь квартиры не включена. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В результате самовольной перепланировки общая площадь квартиры № № по ул. <данные изъяты> литер «А» составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно выводам перепланировка с переустройством выполнено технически верно, Устройство ненесущих перегородок, установка наружной входной лестницы, пробивка дверных проемов, закладывание части оконного проема выполнены технически верно и не нарушают несущей способности и жесткости здания. Выполненная самовольная перепланировка в квартире не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, и не противоречит требованиям СНиП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», СНиП <данные изъяты>* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». (л.д.12-15) В апреле 2011 года истица обратилась в Администрацию города <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры № № в многоквартирном доме по <адрес> литер «А», однако администрация города в ответе от <дата> №, рекомендовала обратиться в суд для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки. (л.д.27) В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Так судом установлено, что произведенная истцом перепланировка, переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при ее производстве несущие конструкции жилого помещения затронуты не были, а сохранение указанного жилого помещения в перепланируемом, переустроенном состоянии не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявленные Кохан В.И. требования – удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру № №, расположенную на втором этаже в доме лит. «А» по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадью квартиры -<данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2011 года. Судья:
разделяющую ненесущую перегородку, пробила часть оконного проема
веранды для устройства входного дверного проема, при этом заложила часть
оконного проема, и установила новую наружную приставную лестницу; в
выделенном помещении веранды выполнила ненесущую перегородку для
выделения входного тамбура и кладовой; в коридоре выделила ненесущей перегородкой бытовую плиту с устройством кухни-ниши; вместо жилой комнаты площадью 14,0 кв.м. выполнила две жилых комнаты, для чего выполнила в комнате межкомнатную перегородку, в существующей межкомнатной перегородке пробила дверной проем; выполнила отделочные работы,