РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долголенко А.П. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении реконструкции жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Долголенко А.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником зданий строений, земельного участка, расположенных в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома № от <дата>, договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от <дата>, Постановления Администрации г.Новочеркасска № от <дата> Для улучшения жилищных условий, истец, без разрешительной документации произвел реконструкцию жилого дома лит. «Б», путем возведения пристоев лит «б4» и «Б1». В результате выполненных работ общая площадь жилого дома составила 56,8 кв.м, площадь жилых помещений – 25,3 кв.м. В ходе реконструкции жилого дома литер «Б» его инженерно – техническое обеспечение изменилось. В помещении № площадью 11,3 кв.м оборудована кухня, в помещении № площадью 5,4 кв.м установлена душевая кабина, в помещениях № площадью 5,5 кв.м и № площадью 6,3 кв.м проведено отопление. После реконструкции дом подключен к системе газоснабжения, водоотвод осуществляется в местную канализацию. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, конструктивное решение жилого дома литер «Б» с пристройками литеры «Б1», «б», «б1», «б4» по адресу: <адрес>, площадью 56,8 кв.м, в том числе жилой – 25,3 кв.м выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению. Конструктивное решение пристройки «Б1» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8 Сборника № 4 УПВС, конструктивное решение пристройки «б4» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 39 Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановления Госстроя РФ ОТ 27.09.2003 Г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом лит. «Б» в реконструированном виде, согласно которого считать общую площадь 56,8 кв.м, в т.ч. жилой 25,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Долголенко А.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.42).

В судебном заседании представитель истца, Погонцева Л.И., действующая на основании доверенности (л.д.36), уточнила исковые требования, просила суд сохранить реконструкцию жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: ул. <адрес>, с пристроями литеры «Б1», «б», и считать общую площадь - 56,8 кв.м, жилую25,3 кв.м.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.43).

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Долголенко А.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 17.05. 2011 г. (л.д.7), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Долголенко А.П. на основании договора купли-продажи жилого дома № от <дата> (л.д.10), договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от <дата> (л.д.12-13), Постановления Администрации г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.15-16).

Как видно из технического паспорта (л.д.17-24), для улучшения своих жилищных условий, собственник без разрешительной документации произвел реконструкцию жилого дома лит. «Б», путем возведения пристоев лит «б4» и «Б1» (л.д.20). Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, конструктивное решение жилого дома литер «Б» с пристройками литеры «Б1», «б», «б1», «б4» по адресу: <адрес>, площадью 56,8 кв.м, в том числе жилой – 25,3 кв.м выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению. Конструктивное решение пристройки «Б1» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8 Сборника № 4 УПВС, конструктивное решение пристройки «б4» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 39 Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановления Госстроя РФ ОТ 27.09.2003 Г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.30).

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает исковые требования Долголенко А.П. обоснованны и подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долголенко А.П. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении реконструкции жилого дома, удовлетворить.

Сохранить реконструкцию жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: ул. <адрес>, с пристроями литеры «Б1», «б», и считать общую площадь жилого дома - 56,8 кв.м, жилую - 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: Н.М. Калашникова