Дело № 2-133\11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Новочеркасск 2 июня 2011 год

Новочеркасский городской суд в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Токорь О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Петрокоммерц» к Лихницкой С.Н., Лихницкому ФИО7 о взыскании суммы долга по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Банк «Петрокоммерц» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. <дата> между истцом и Лихницкой Ю.Ф. заключен кредитный договор № о предоставлении последней кредитных средств в сумме <данные изъяты> рублей сроком по <дата> под 18 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заключен договор об ипотеке № от <дата> с Лихницким С.Н. Предметом ипотеки является жилой дом литер Л и земельный участок по адресу г. <адрес> ул. <адрес> Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме. Кредитные средства в сумме <данные изъяты> рублей выданы заемщику <дата> путем выдачи суммы кредита наличными денежными средствами через кассу истца. Свои обязательств ответчик не выполняет, неоднократно нарушал условия кредитного договора по погашению ссудной задолженности.

Представитель ОАО Банк «Петрокоммерц» просил взыскать солидарно с Лихницкой Ю.Ф. и Лихницкого Ю.Ф. в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы. Обратить взыскание на заложенное имущество Лихницкого С.Н. по договору об ипотеке в счет погашения задолженности Лихницкои Ю.Ф. по кредитному договору, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца В. М.В., действующая на основании доверенности (л.д.143-144), уточнила исковые требования, ссылаясь на следующие обстоятельства. <дата> ответчиком погашена задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> рублей; проценты - <данные изъяты> руб.; просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб.; проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб.; пени на просроченную задолженность по кредиту - <данные изъяты> руб.; пени за нарушение сроков уплаты процентов - <данные изъяты> руб. <дата> ответчиком погашена задолженность по процентам в размере <данные изъяты> руб. <дата> ответчиком погашена задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по основному долгу- <данные изъяты> руб.; проценты - <данные изъяты> руб. <дата> ответчиком погашены проценты в размере <данные изъяты> руб. До настоящего времени задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> руб. и проценты в размере <данные изъяты> руб. не погашены.

Просила суд взыскать с Лихницкой В. и Лихницкого С.Н. солидарно в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» денежные средства (по состоянию на <дата>) в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб.; проценты - <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество Лихницкого С.Н. по договору об ипотеке, а именно: жилой дом - объект незавершенного строительства, общая площадь застройки: <данные изъяты> кв.м. 73 % готовности литер Л по адресу <адрес>. Земельный участок по адресу <адрес> счет погашения задолженности Лихницкой Ю.Ф. по кредитному договору № от <дата>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Лихницкой С.Н. и Лихницкого С.Н. в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» денежные средства в размере <данные изъяты>. оплаченную госпошлину и <данные изъяты> рублей - расходы по оплате экспертных услуг.

Дополнительно пояснила, что график погашения текущей задолженности по кредиту и процентам, составленный при заключении кредитного договора в настоящее время прекратил свое действие в связи с существенными нарушениями со стороны заемщика.

Лихницкая Ю.Ф. и Лихницкий С.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что в связи с существенным улучшением их материального положения, они смогли погасить имеющуюся задолженность по основному долгу и процентам, оплатили все штрафные санкции за нарушение сроков погашения задолженности. Сумму основного долга оплатили со значительным опережением, в связи с чем в настоящее время должны будут платить только текущую задолженность по процентам, что не представляет для них финансовой сложности.

Судья, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании были исследованы кредитный договор № от <дата>, заключенный истцом с Лихницкой Ю.Ф. о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей (л.д.8-15), договор об ипотеке № от <дата>, заключенный между истцом и Лихницким С.Н. (л.д.19-23), согласие Лихницкого С.Н. Лихницкой Ю.Ф. на залог истцу земельного участка и объекта незавершенного строительства (л.д.18), расходный кассовый ордер № от <дата> (л.д. 34).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, на основании кредитного договора Лихницкой Ю.Ф. предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.5. указанного договора, Лихницкая Ю.Ф. обязана ежемесячно производить погашение кредита. Однако своих обязательств ответчик не выполнял, неоднократно нарушал условия кредитного договора по погашению задолженности, о чем свидетельствуют предоставленные представителем истцом истории погашения долга.

В соответствии п. 9.1 кредитного договора от <дата> кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему договору и договорам обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшийся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из представленных в судебное заседание расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата>, задолженность Лихницкой Ю.Ф. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб.; проценты - <данные изъяты> руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Лихницкой Ю.Ф. по кредитному договору, между истцом С.Н. заключен договор об ипотеке №, предметом которого, является жилой дом (объект незавершенного строительства, общая площадь застройки:113,2 кв.м. 73% готовности инвентарный номер 1247, литер Л, этажность 1 с мансардой, подземная этажность цокольный. Адрес: <адрес>; земельный участок - земли поселений. Площадь -958,0 кв.м. адрес-<адрес> кадастровый номер <данные изъяты>).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» и п. 4.1.1. договора ипотеки залогодержатель имеет право в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить в бессрочном порядке первоочередное удовлетворение своих требований за счет предмета залога в том объеме, в каком обязательства заемщика по кредитному договору будут существовать к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и иные возможные штрафные санкции и расходы по взысканию задолженности.

Согласно заключению судебно-оценочной экспертизы ликвидационная стоимость заложенного по договору ипотеки имущества составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка <данные изъяты> руб. (л.д. 178).

Суд не может согласиться с доводом ответчиков, что исполнение ими на момент вынесения решения суда в значительной части своих обязательств по кредитному договору может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Исходя из норм обязательственного права, последующее исполнение должником нарушенного обязательственного права, в том числе уплата неустойки за такое нарушение, не устраняет факт нарушения, а, следовательно, не лишает кредитора его законных прав на досрочное исполнение обязательств и обращение взыскания на заложенное имущество. Несмотря на отсутствие просроченной задолженности по кредиту на момент вынесения решения, имеет место нарушение заемщиком условий предоставления кредита по сроку погашения задолженности, предусмотренному пунктами 3.4, 3.5 кредитного договора, что давало право кредитору в соответствии со ст. 9 кредитного договора обратиться в суд с данным иском.

Что касается требования об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд исходит из следующего.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество нет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, госпошлина уплаченная истцом при подаче исковых требований в размере <данные изъяты> руб. и расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчиков. Взыскание судебных расходов в солидарном порядке ГПК РФ не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО Банк «Петрокоммерц» к Лихницкой С.Н., Лихницкому С.Н. о взыскании суммы долга по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать солидарно с Лихницкой С.Н. и Лихницкого С.Н. в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>), в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> (<данные изъяты>); проценты - <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Обратить взыскание на заложенное имущество Лихницкого С.Н. по договору об ипотеке № от <дата>, а именно: жилой дом - объект незавершенного строительства, общая площадь застройки: <данные изъяты>.м. 73% готовности инвентарный номер -<данные изъяты>, литер «Л», этажность 1 с мансардой, подземная этажность - цокольный. Адрес: <адрес>. Земельный участок - земли поселений. Площадь -<данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер <данные изъяты> в счет погашения задолженности Лихницкой С.Н. по кредитному договору № от <дата> установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей., в том числе стоимость земельного участка <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Взыскать с Лихницкой Ю.Ф. в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» судебные расходы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Лихницкого Ю.Ф. в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» судебные расходы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10 дневный срок с момента вынесения в окончательной форме через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июня 2011 года.

Судья: