РЕШЕНИЕ дело № 2-2183/11

именем Российской Федерации

15 июня 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомченко В,Б., Хомченко А.Б. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Хомченко В,Б., Хомченко А.Б. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> умерла их мать Х.Н.А.. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома литер «А», летней кухни литер «Б», сарая литер «В», расположенных по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий, в указанном доме были выполнены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых жилой дом литер «А» по <адрес> состоит из 4-х жилых комнат; №, площадью 8,9 кв.м, №, площадью 7,9 кв.м, №, площадью 19,8 кв.м, №, площадью 5,0 кв.м и двух коридоров №, площадью 6,8 кв.м и холодного коридора - №х, площадью 11,5 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 78,6 кв.м, в т.ч. жилая – 44,8 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Н», несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Разборка ненесущих перегородок, закладывание дверных проемов, выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома незначительно уменьшилась общая и жилая площадь за счет выполнения отделочных работ, улучшились жилищные условия для проживающих. Самовольная перепланировка с переустройством жилого дома выполнена с отступление от требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (вход из кухни в совмещенный санузел), однако улучшает жилищные условия для проживающих, не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. После смерти Х.Н.А. истица в установленный законом шестимесячный срок обратился с заявлением к нотариусу г.Новочеркасска о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариусом г.Новочеркасска им было отказано на том о основании, что в доме имеется самовольная перепланировка с переустройством. Истцы фактически приняли наследство, поскольку вступили во владение и пользование наследственным имуществом, несут бремя по его содержанию, оплачивают коммунальные и иные платежи. Просил суд сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними, Хомченко А.Б., Хомченко В,Б. по ? доле в праве собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 78.6 кв.м, в т.ч. жилой 44,8 кв.м., летнюю кухню литер «Б», общей площадью 23,4 кв.м., сарай литер «В», общей площадью 4,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Хомченко В,Б., Хомченко А.Б., представитель Администрации г. Новочеркасска надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.40,41,42).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Хомченко В,Б., Хомченко А.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.15), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Х.Н.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> (л.д.9,10), свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> (л.д.35).

Как видно из технического паспорта (л.д.11-14), в жилом доме литер «А» были произведены перепланировка и переустройство (л.д.11 оборот). Согласно техническому заключению ООО «Н»,заказ: № (л.д.16-19), несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Разборка ненесущих перегородок, закладывание дверных проемов, выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома незначительно уменьшилась общая и жилая площадь за счет выполнения отделочных работ, улучшились жилищные условия для проживающих. Самовольная перепланировка с переустройством жилого дома выполнена с отступлением от требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (вход из кухни в совмещенный санузел), однако улучшает жилищные условия для проживающих, не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством жилого дома возможно сохранить (л.д.18).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования о сохранении жилого дома литер «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Х.Н.А., <дата> рождения, умерла <дата>, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от <дата> (л.д.5). Хомченко В,Б., Хомченко А.Б. являются родными детьми умершей, что подтверждается свидетельствами об их рождении (л.д.33,34). Истцы являются наследниками по закону, в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Из ответа нотариуса г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.45) на запрос суда следует, что после умершей <дата> Х.Н.А., <дата> рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. <дата> с заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону – сын наследодателя Хомченко В,Б., зарегистрированный по адресу: <адрес>. <дата> с заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону – сын наследодателя Хомченко А.Б., зарегистрированный по адресу: <адрес>. Других заявлений о принятии наследства или об отказе от него не поступало.

Следовательно, истцы фактически вступили во владение и пользование наследственным имуществом, поскольку в установленный законом срок, обратились с заявлением к нотариусу г. Новочеркасска о принятии наследства, открывшегося после смерти отца, несут бремя по содержанию наследственного имущества, следят за его сохранностью, оплачивает коммунальные и иные платежи.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании выше изложенного суд полагает исковые требования Хомченко В,Б., Хомченко А.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хомченко В,Б., Хомченко А.Б. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Хомченко А.Б., Хомченко В,Б. по ? доле за каждым в праве собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 78.6 кв.м, в т.ч. жилой 44,8 кв.м., летнюю кухню литер «Б», общей площадью 23,4 кв.м., сарай литер «В», общей площадью 4,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Х.Н.А..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова