Дело №2-2299/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 14 июня 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А.Н., Полякова Е.Н. к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о понуждении к заключению купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Поляков А.Н., Поляков Е.Н. обратились в суд с настоящим иском к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, в котором указали, что им принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 740 кв.м. по <адрес>. Данный дом, согласно договору отчуждения строений от <дата>, был приобретен П.А.В. и располагался на земельном участке площадью 1571,5 кв. метра. После смерти П.А.В. и её сына П.Н.Е. единоличным собственником данного дома стала мать истцов – П.Г.П., которая впоследствии по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата> № приобрела в собственность земельный участок площадью 740 кв. метров по <адрес>. Данному земельному участку впоследствии был присвоен кадастровый номер №. Однако и предыдущие собственники дома и истцы фактически пользуются земельным участком площадью 1354 кв. метра. В <дата> истцы провели кадастровые работы для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, на котором расположен дом № по <адрес> и выяснили, что фактическая площадь земельного участка равна 1354 кв.м. Границы участка с соседними землепользователями согласованы. На данном земельном участке зданий, строений и сооружений, принадлежащих иным лицам на праве собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении не имеется. В <дата> истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с просьбой закрепить границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию и передать им в общую долевую собственность дополнительную часть земельного участка, площадью 614 кв.м. (1354 кв.м. - 740 кв.м.), однако получили отказ. Считали, что имеются все правовые основания для продажи им в общую долевую собственность Администрацией г.Новочеркасска части земельного участка площадью 614 кв.м., расположенного в пределах границ земельного участка по <адрес>, общей площадью 1354 кв.м. Просили суд обязать КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключить договор купли-продажи на приобретение в общую долевую собственность по 1/2 доли части земельного участка, площадью 614 кв.м., расположенного в пределах границ земельного участка, общей площадью 1354 кв.м. по адресу: <адрес> с Поляковым А.Н. и Поляковым Е.Н. Поляков А.Н., Поляков Е.Н., надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, представив заявления, в которых на удовлетворении исковых требований настаивали, просили рассмотреть дело без их участия. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска – Савчук Т.Ю., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала. Выслушав представителя КУМИ Администрации г.Новочеркасска, изучив материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Разрешая предъявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Правоотношения сторон по данному делу регулируются в соответствии с главой 25 ГПК РФ. В соответствии со ст. 255 ГПК РФ Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. В соответствии со ст. 28 ЗК земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Судом установлено, что Полякову А.Н., Полякову Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома, общей площадью 146,2 кв.м., в т.ч. жилой 87,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 10-11). Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому также принадлежит земельный участок, площадью 740 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, кадастровый номер № (л.д. 36-37). Исходя из материалов дела, в апреле 2010 года истцами были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади спорного земельного участка. Согласно межевому плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № его фактическая площадь составляет 1354 кв.м., границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы. Как следует из материалов дела, истцы обращались в Администрацию г.Новочеркасска с просьбой закрепить границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию и передать им в общую долевую собственность дополнительную часть земельного участка, площадью 614 кв.м. (1354 кв.м. - 740 кв.м.), однако получили отказ. При установленных судом обстоятельствах, суд считает, что поскольку Поляков А.Н. и Поляков Е.Н. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка по данному адресу, площадью 740 кв.м., требования иска об обязании КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключить с ними договор купли-продажи земельного участка, площадью 614 кв.м. в пределах спорного земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Полякова А.Н., Полякова Е.Н. к Администрации г.Новочеркасска о понуждении к заключению купли-продажи земельного участка удовлетворить. Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска заключить с Поляковым А.Н., Поляковым Е.Н. договор купли-продажи земельного участка, площадью 614 кв.м., в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1354 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно кадастровой стоимости. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2010 года. Судья: Н.М. Калашникова