Дело № 2-2196/11

РЕШЕНИЕ

14 июня 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Редькиной С.И. к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Калмыков В.П. о признании законной самовольной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Редькина С.И. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Калмыков В.П., в котором указала, что является одним из собственников домовладения №, лит «Д», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЦТИ" г. Новочеркасска. Вторым совладельцем, указанного домовладения является Калмыков В.П.. В <дата> истица проводила газификацию части домовладения, принадлежащей ей, при этом: на месте ветхого деревянного входного тамбура лит «д1» был выполнен кирпичный тамбур лит. «д2» с увеличением длины; демонтирована существующая бытовая плита, работавшая на сжиженном газе, и установлена новая газовая бытовая плита, работающая на природном газе; в жилой комнате демонтирована печь отопления с восстановлением части межкомнатной перегородки на месте демонтированной печи. В части жилого дома, принадлежащей Калмыкову В.П: месте входного тамбура лит. «д», пришедшего в неудовлетворительное состояние, выполнен тамбур лит. «д3» с увеличением длины; в жилых комнатах выполнили утепление восточной стены, для чего стену обшили листами трудносгораемого гипсокартона с прокладкой теплоизоляционного материала типа «URSA»; выполнены отделочные работы. В соответствии с выводами и рекомендациями, сделанными в техническом заключении о возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома лит. «Д» по <адрес> «Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия для проживающих. Строительство служебных пристроев лит. «д» и «д3» на месте снесенных пристроен лит. «д1» и «д», демонтаж печи отопления, устройство ненесущих утепляющих перегородок, выполнены технически верно, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. Самовольная реконструкция жилого дома выполнена согласно требованиям строительных норм и правил. Просила суд признать законной самовольную реконструкцию жилого дома лит. «Д», расположенного по адресу: <адрес> и подлежащем сохранению в реконструированном состоянии (л.д. 4-5).

В судебном заседании Редькина С.И. на иске настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо Калмыков В.П. против удовлетворения исковых требований Редькиной С.И. не возражал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» от <дата> № здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Калмыковым В.П. с долей собственности 1/2 и Редькиной С.И. с долей собственности 1/2 (л.д. 38).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от <дата> Редькиной С.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 26/50 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 40).

На земельном участке по данному адресу расположен жилой дом литер «Д», а также жилой дом литер «Р», служебные строения и хозяйственные постройки.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> доли совладельцев в праве собственности на жилой дом литер «Д» по <адрес> перераспределены в связи с выделом доли дома в натуре следующим образом: Калмыков В.П. – 24/50 доли в праве собственности; Редькина С.И. – 26/50 долей (л.д. 17-20).

Как следует из технического заключения ООО «Н» (заказ №) для улучшения жилищных условий Редькина С.И. и Калмыков В.П. выполнили реконструкцию жилого дома литер «Д», при этом:

– в части жилого дома, принадлежащей Редькиной С.И., на месте деревянного входного тамбура лит. «д1» выполнили кирпичный тамбур лит. «д2» с увеличением длины; в коридоре демонтировали существующую бытовую плиту и установили новую газовую бытовую плиту, установили ванну и над ней кран с раковиной (на момент обследования ванна к сетям водопровода не подключена); в жилых комнатах демонтировали печь отопления с восстановлением части межкомнатной перегородки на месте демонтированной печи;

– в части жилого дома, принадлежащей Калмыкову В.П. на месте входного тамбура лит. «д», пришедшего в неудовлетворительное техническое состояние, выполнили тамбур лит. «д3» с увеличением длины; в жилых комнатах выполнили утепление восточной стены, для чего стену обшили листами трудносгораемого гипсокартона с прокладкой теплоизоляционного материала типа «URSA»;

– выполнили отделочные работы.

После самовольной реконструкции:

– часть жилого дома, принадлежащая г. Редькиной С.И., состоит из двух жилых комнат, коридора и входного неотапливаемого тамбура; общая площадь этой части жилого дома составляет 27.6 кв.м., жилая - 20.9 кв.м.;

– часть жилого дома, принадлежащая г. Калмыкову В.П., состоит из двух жилых комнат, коридора и входного неотапливаемого тамбура; общая площадь этой части дома составляет 25.7 кв.м., жилая - 19.7 кв.м.;

– площадь всех частей здания - 53.3 кв.м., общая площадь жилого помещения дома - 53.3 кв.м., жилая - 40.6 кв.м.

Согласно выводам и рекомендациям специалиста ООО «Н» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность.

После реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия для проживающих, однако незначительно уменьшилась общая и жилая площади за счет утепления наружной стены и выполнения отделочных работ.

Строительство служебных пристроев лит. «д2» и «д3», на месте снесенных пристроев лит. «д1» и «д», демонтаж печи отопления, устройство ненесущих утепляющих перегородок, выполнены технически верно, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей.

Самовольная реконструкция жилого дома выполнена согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и улучшает жилищные условия.

Размещение пристроев лит. «д2», «д3» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Границы пристроев не выходят за границы жилого дома.

На основании вышеизложенного, специалистом ООО «Н» сделан вывод о том, что самовольную реконструкцию жилого дома возможно сохранить (л.д. 7-10).

Как усматривается из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома литер «Д» составляет 53,3 кв.м., в том числе жилая 40,6 кв.м. (л.д. 13-15).

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает исковые требования Редькиной С.И. к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Калмыков В.П. о признании законной самовольной реконструкции обоснованны и подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Редькиной С.И. к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Калмыков В.П. о признании законной самовольной реконструкции, удовлетворить.

Сохранить самовольно выполненную реконструкцию в жилом доме литер «Д», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова