Дело № 2-1340/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новочеркасск 11 мая 2011год Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Суходолова А.И., Кунаховой А.И., Ковылиной Т.И. к Администрации г.<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, сославшись на то, что два отдельно стоящие жилые дома и хозяйственные постройки находятся на земельном участке по адресу: г.<адрес> ул.<адрес>. Земельный участок находится в общем пользовании и обще долевой собственности у Суходолова Т.И. 1/3 доли, у Кунаховой Е.А. 3/9 доли, у Ковылиной Е.А. 3/18 доли и Ковылина П.Н. 3/18 доли. Ковылин П.Н. скончался <дата> Для улучшения жилищных условий истцами произведены перепланировки, реконструкция и переустройство в жилых домах литер «А» и литер «Б» по ул.<адрес> Суходоловым А.И. и Кунаховой Е.А. в лит. «А» были демонтирована перегородка в помещении; заложен оконный проем; демонтированы печи; оборудован оконный проем. Ковылиной Т.И. для улучшения жилищных условий в лит. «Б» к существующему зданию литер «Б» выполнены двухэтажные пристройки литер «Б1, «Б2», которые имеют самостоятельные фундаменты, наружные стены и перекрытия; из оконного проема помещения выполнен дверной проем; оборудован оконный проем в помещении. В соответствии с техническим заключением ООО «Строительно-производственное управление» несущие и ограждающие конструкции жилых домов находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Разборка и установка ненесущих перегородок, демонтаж части кирпичных кладки выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. В результате перепланировки, реконструкции и переустройства увеличилась общая площадь квартиры. Выполненные самовольные перепланировки, реконструкции и переустройства не ведут к нарушению прочности конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СНиП. Просили суд сохранить жилые дома литера «А», «Б» по ул. <адрес> в реконструированном состоянии. В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также представленные в материалах дела доказательства. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Яковлева Н.П. не возражала против удовлетворения исковых требований. Ковылин В.П. также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, направил в суд телеграмму о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Администрации города <адрес> П.Н. Д.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не указав возражений по существу заявленных исковых требований. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно справки МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> № здания, строения, находящиеся в г.<адрес> по ул.<адрес> числятся за Ковылиным П,Н. с долей собственности 3/18. За Суходоловым А.И. с долей собственности 1/3. За Ковылиной П,Н. с долей собственности 3/18. За Кунаховой А.И. с долей собственности 3/9(л.д.9). Из технической документации видно, что в спорных жилых помещениях без разрешительной документации произведена реконструкция, перепланировка и переустройство (л.д.25-35; 53-64). Истцы с целью сохранения самовольной перепланировки, реконструкции и переустройства обращались в ДСиГР Администрации <адрес>, однако получили отказ и рекомендацию обратиться в суд. (л.д.65-66) Судом также установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 549 кв.м. по адресу: г.<адрес> ул.<адрес> и им принадлежат: Суходолову А.И. по договору № от <дата> 1/3 доля, Кунаховой Е.А. по договору № от <дата> и соглашению о передаче № от <дата> 3/9 доли; Ковыленой Т.И. по договору от <дата> 3/18 доли; Ковылину П.Н. умершему <дата> по договору от <дата> 3/18 доли. В указанных жилых домах произведена перепланировка, реконструкция и переустройство. Согласно техническому паспорту после перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 48,1 кв.м., жилая 30,1 кв.м., до перепланировки реконструированном с переустройством общая площадь квартиры составляла 47, 9 кв.м., жилая 30,1 кв.м. (л.д. 8-14). Ст.25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с произведенным ООО « Строительно-производственным управлением» обследование жилых домов по ул. <адрес> литер «А» и литер «Б» о возможности сохранения самовольного перепланировки, переустройства и реконструкции жилых домов, заключением специалиста установлено, что проведенное переустройство и перепланировка и реконструкция в доме по ул.<адрес>, №, литер «А» и литер «Б» в г.<адрес> выполнены технически правильно, не затронуло несущие конструкции здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию. Соответствуют СНиП <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные» и СНиП <данные изъяты>* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих» Условия проживания улучшены, соответственно самовольно выполненную реконструкцию в доме литер «А» и литер «Б» по ул. <адрес> № – в литер «А» общей площадью 110,8 кв.м, в том числе жилой 62,3 кв.м и подсобной 48,5 кв.м, в литер «Б» общей площадью 144,6 кв.м, в том числе жилой 42,3 кв.м. и подсобной 102,3 кв.м. в г.<адрес> возможно сохранить. (л.д.10-16; 36-45) В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно правовой позиции изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Поскольку в судебном заседании ничем и никем не опровергнуто то обстоятельство, что произведенная истцом перепланировка с переустройством квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанные выше жилые помещения в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Сохранить жилой дом литер «А» по ул. <адрес> в г.<адрес> общей площадью 110,8кв.м., жилой 62,3 кв.м и подсобной 48,5 кв.м. в реконструированном и переустроенном состоянии. Сохранить жилой дом литер «Б» по ул. <адрес> в г. <адрес> общей площадью 144,6 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м. и подсобной 102,3 кв.м. в реконструированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в окончательной форме в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд. Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2011 года Судья: