Дело№ 2-1310/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 мая 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Кондратьевой Ю.А., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Н.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной реконструкции и перепланировки квартиры, УСТАНОВИЛ: Архипова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственницей квартир№номер и №номер по <адрес>. Для улучшения жилищных условий по ее заявлению АПМ г. Новочеркасска был разработан проект, в соответствии с которым она произвела объединение принадлежащих ей квартир в одну квартиру со строительством пристроя к жилому дому литера А и реконструкцией пристроя литера «А1». После реконструкции и перепланировки получилась одна квартира общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м. Она обратилась в администрацию города и ей рекомендовали обратиться в суд по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии. Истица в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, уточнила их. Просила сохранить жилое помещение в реконструированном перепланированном состоянии в результате строительства пристроя и объединения двух квартир в одну, признав за нею право собственности на это жилое помещение. Доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Пояснила, что остальные жильцы жилого дома литера А не против сохранения жилого помещения в таком виде. Представитель администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. Судом установлено, что квартира №номер в литереА по <адрес> принадлежит на праве собственности истице. Также она является собственницей квартиры №номер в этом же жилом доме. Истицей произведены самовольные реконструкция и перепланировка квартир : квартиры объединены в одну квартиру №номер. Также ею демонтирован холодный пристрой литера «а» к жилым пристроям литера «А1», «А6»; демонтирован жилой пристрой литера «А1» к жилому дому литера «А», демонтирован жилой пристрой литера «А6» к жилому дому литера «А». На месте демонтированных строений возведен жилой пристрой литера «А7». Общая площадь квартиры стала составлять 61,9 кв.м., жилая – 22,0 кв.м. Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как установлено судом, по <адрес> расположен многоквартирный жилой дом литера А. Истица является собственницей квартир №номер и № номер в данном жилом доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Истицей возведен пристрой на месте ранее существоваших пристроев к жилому дому литера А. В соответствии с заявлениями Ш., К., З., проживающих в этом же многоквартирном жилом доме литера А, они не возражают против сохранения квартир истицы в реконструированном виде в результате объединения со строительством пристроя. В соответствии с заключением специалиста, выполненные реконструкция и перепланировка в квартирах не противоречит требованиям СНиП. Жилищные условия в результате этого улучшаются. Поскольку самовольные реконструкция и перепланировка указанных квартир не противоречит требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы граждан и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд считает возможным сохранить квартиры№номер и №номер в литере «А» по <адрес> в реконструированном и перепланированном виде со строительством пристроя, в результате чего образована одна квартира №номер общей площадью 61,9 кв.м., жилой – 22,0 кв.м.,, состоящая из коридора №1 площадью 4,8 кв.м., коридора №2 площадью 3,7 кв.м., санузла №3 площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 19,8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 13,1 кв.м., кухни №7 площадью 9,5 кв.м., признав за Архиповой Н.В. право собственности на указанную квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: сохранить квартиры№номер и №номер в литере «А» по <адрес> в реконструированном и перепланированном виде со строительством пристроя, в результате чего образована одна квартира №номер общей площадью 61,9 кв.м., жилой – 22,0 кв.м.,, состоящая из коридора №1 площадью 4,8 кв.м., коридора №2 площадью 3,7 кв.м., санузла №3 площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 19,8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 13,1 кв.м., кухни №7 площадью 9,5 кв.м., признав за Архиповой Н.В. право собственности на указанную квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, прекратив ее право собственности на ранее существовавшие квартиры №номер и №номер в этом жилом доме, зарегистрированное до реконструкции. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней. Судья: