Дело №2-2448/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У С Т А Н О В И Л: Лащенова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения - квартиры *** по *** в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что указанная квартира принадлежит ей на праве частной собственности. В целях улучшения удобства пользования квартирой истцом произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой образованы две самостоятельные квартиры. чч.мм.гг. Лащеновой Е.В. подано заявление на имя мэра г. Новочеркасска с просьбой о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в вышеуказанной квартире, а также о согласии на раздел ее на две самостоятельные. В ответе на данное заявление ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, истцу рекомендовано обратиться в суд. Согласно технического заключения, состав разделенных квартир, назначение помещений и их объемно-планировочные решения соответствуют нормам СНиП, выполненная перепланировка и переустройство квартиры проведены технически верно. Учитывая вышеизложенное, просила суд сохранить самовольную реконструкцию в квартире *** жилого дома литер А по *** с образованием двух самостоятельных квартир. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска. Третье лицо - Лащенов М.С., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований истца не возражает. В судебное заседание представитель Администрации города Новочеркасска, представитель ОАО Банк Москвы, Управление архитектуры и градостроительства, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, с учётом мнения истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Лащеновой Е.В.. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от чч.мм.гг. (л.д.7) квартира *** по *** зарегистрировано за Лащеновой Е.В. Как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена перепланировка квартиры *** по *** После самовольной перепланировки, квартира разделилась на две квартиры: -двухкомнатную квартиру, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой -35,4 кв.м., вспомогательной 29,8 кв.м., прочая – 8,0 кв.м.; - трехкомнатную квартиру, расположенную на 6-ом этаже и мансарде, общей площадью 116,1 кв.м., в том числе жилой – 51,4 кв.м., вспомогательной – 64,7 кв.м., что подтверждается представленным техническим паспортом МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д.17-21). Согласно представленному заключению специалиста ООО «Центр технической экспертизы и оценки» были сделаны выводы и рекомендации о том, что выполненная самовольная перепланировка технически верна, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не угрожает жизни и здоровью граждан. (л.д.11-16). Согласно ст. 29 (пункт 4) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:… строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. В данном случае, произведенная истцом самовольная перепланировка квартиры *** жилого дома *** литер А по *** не нарушает права и законные интересы иных лиц и это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить самовольную реконструкцию в квартире *** жилого дома литер А по *** с образованием двух самостоятельных квартир: - двухкомнатной квартиры, расположенной на 5-м этаже, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой – 35,4 кв.м., состоящей из помещений: коридор № 1 площадью 7,8 кв.м., туалет № 2 площадью 1,0 кв.м., ванная № 3 площадью 7,7 кв.м., шкаф № 4 площадью 2,0 кв.м., жилая комната № 5 площадью 11,2 кв.м., жилая комната № 6 площадью 24,2 кв.м., кухня № 7 площадью 11,3 кв.м., балкон № 8 площадью 3,6 кв.м., лоджия № 9 площадью 4,4 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, составленным МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на чч.мм.гг.), признав право собственности на данную квартиру за Лащёновой Е,В. - трехкомнатной квартиры, расположенной на 6-м этаже и мансарде, общей площадью 116,1 кв.м., в том числе жилой – 51,4 кв.м., состоящей из помещений : на 6-ом этаже – коридор № 1 площадью 13,3 кв.м., ванная № 2 площадью 6,8 кв.м., служебное помещение № 3 площадью 14,4 кв.м., жилая комната № 4 площадью 19,1 кв.м., кухня № 5 площадью 15,2 кв.м., шкаф № 6 площадью 1,2 кв.м., в мансарде –коридор № 1 площадью 5,6 кв.м., кладовая № 2 площадью 4,6 кв.м., жилая комната № 3 площадью 20,2 кв.м., жилая комната № 4 площадью 12,1 кв.м., туалет № 5 площадью 3,6 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, составленным МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на чч.мм.гг.), признав право собственности на данную квартиру за Лащёновой Е.В. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Полный текст решения изготовлен 24 июня 2011 года.
Лащеновой Е.В. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица – ОАО Банк Москвы, Управления Архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска, Лащенов М.С. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,