Дело № 2-2298/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалаевой Э.С. к Администрации г. Новочеркасск, третьи лица: МУП "Агентство по приватизации жилья и сделок с недвижимостью", Шалаева Л.В. о признании договора приватизации жилой квартиры недействительным в части, У С Т А Н О В И Л: Шалаева Э.С. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г. Новочеркасска указав, что является военнослужащей Российской армии. Согласно регистрационного удостоверения от чч.мм.гг. за *** истица является собственником совместной собственности - жилой квартиры по адресу: ***. При оформлении приватизации квартиры, включение Шалаевой Э.С. в список владельцев было произведено её родителями помимо её волеизъявления, желания в силу малолетства. Поскольку, заявительница связала свою жизнь с военной службой, она полагает, что из-за нарушения её прав в детстве, она будет лишена ряда прав и льгот, предусмотренных действующим законодательством. Договор на передачу квартиры в собственность граждан *** от чч.мм.гг. истица и её родители вместо неё не подписывали. В целях соблюдения прав малолетних детей, согласно инструкции по приватизации, заявительница была автоматически включена в список собственников. Шалаева Э.С. полагает, что признание приватизации недействительной не ущемляет ни чьих прав и интересов (отца, матери и умершей в 2009 г. бабушки) - собственников совместной собственности, которые в добровольном порядке обратились в суд с поддержкой заявления о признании приватизации недействительной. При осуществлении приватизации были допущены нарушения процессуального порядка оформления, технические ошибки и неточности, не все участвующие в приватизации члены семьи выразили свое волеизъявление стать собственниками квартиры. На основании изложенного, просила суд признать приватизацию жилой квартиры по адресу: *** - недействительной. Явившаяся в судебное заседание истица Шалаева Э.С. уточнила заявленные требования просила суд признать недействительным договор приватизации квартиры от *** от чч.мм.гг. в части включения в число собственников Шалаеву Э.С. и её умершую бабушку П.С.. Представитель истицы - Шевченко А.С., действующий на основании доверенности (л.д. 18) настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, дал пояснения аналогичные тесту иска. Представитель Администрации г. Новочеркасска - Черкашин О.В., действующий на основании доверенности просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица МУП "Агентство по приватизации жилья и сделок с недвижимостью" в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо - Шалаева Л.В. против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала. Свидетель С.В., отец истицы, пояснил суду, что во время приватизации квартиры, в число сособственников были включены все проживающие в то время члены семьи. Шалаева Э.С. и её родственники за неё в данном договоре не расписывались. Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что по заявлению С.В. чч.мм.гг. между Войсковой частью *** в лице командира Р.З. и С.В. чч.мм.гг. г.р., П.С. чч.мм.гг. г.р., Шалаевой Л.В. чч.мм.гг. г.р., Шалаевой Э.С. чч.мм.гг. г.р. был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан ***. Предметом данного договора является двухкомнатная квартира, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м. по адресу: ***, литер А. Указанная квартира была передана в общую совместную собственность. чч.мм.гг. на основании вышеуказанного договора С.В., П.С., Шалаевой Л.В., Шалаевой Э.С. было выдано регистрационное удостоверение *** (л.д. 11). Из дела видно, что П.С., чч.мм.гг. рождения умерла чч.мм.гг., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12). Шалаева Э.С, является дочерью С.В. и Шалаевой Л.В. (л.д. 13). Родителями Пикуло (Шалаевой) Л.В, являются В.И. и П.С. (л.д. 15). Шалаева Э.С. является военнослужащей Российской армии, о чем свидетельствует военный билет (л.д. 8). В силу ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" заявительница имеет право на получение отдельного жилья. Из материалов дела и показаний сторон усматривается, что истица не подписывала заявление о приватизации квартиры, а также договор. Данный факт Шалаевой Л.В. признан, что освобождает истицу от дальнейшего доказывания указанного факта. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. Согласно ст.ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к указанным нормам суд приходит к выводу, что оспариваемый договор приватизации является недействительным в части включения в число собственников спорной квартиры Шалаевой Э.С. и её умершей бабушки П.С. На основании изложенного суд признаёт спорный договор приватизации недействительным в части. Признание недействительным договора приватизации в части не влечет признание недействительным всего договора приватизации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Шалаевой Э.С. удовлетворить. Признать Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** от чч.мм.гг. и регистрационное удостоверение *** от чч.мм.гг. недействительными в части включения в число собственников Шалаеву Э.С. и П.С., умершую чч.мм.гг., признав Шалаеву Э.С. и П.С. не имеющими права собственности на квартиру ***, литер А общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м. по адресу: ***. Считать право собственности на квартиру *** литер А общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., расположенную по адресу: *** за С.В., Шалаевой Л.В, по 1/2 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2011 года. Судья: Е.Ю.Никитушкина