Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2167/2011

Именем Российской Федерации

г.Новочеркасск 15 июня 2011года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якимова Р.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Якимов Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, сославшись на то, что он является собственником 18/20 долей жилого дома *** по ул. *** на основании регистрационного удостоверения *** чч.мм.гг. договора об определении долей *** от чч.мм.гг., общей площадью 107,8 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий в данном жилом доме истец сделал реконструкцию.

Истцом было выполнено строительство пристроек, мансардный этаж, на котором установлено сантехническое оборудование

После перепланировки площадь жилого дома изменилась и стала: жилая площадь - 81,3 кв.м, общая площадь – 288,4 кв.м.

Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выполненная самовольная реконструкция улучшает санитарно-бытовые условия, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8,11, 14, 17, 93 Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; улучшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Данная реконструкция не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому истец хотел бы, чтобы жилое помещение было сохранено в реконструированном состоянии.

чч.мм.гг. истец обратился в ДС и ГР г. Новочеркасска с заявлением о сохранении выполненной реконструкции. В ответе от чч.мм.гг. рекомендовано обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной реконструкции.

На основании вышеизложенного истец просил сохранить жилой дом (квартира ***) в литере «А» по *** в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель Якимова Р.А., Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований иска.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не явившегося в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом, к данным отношениям не может быть применена и ст.222 ГК РФ, поскольку в результате выполненных истцом работ не возник новый объект недвижимости. Таким образом, согласно ст.7 ЖК РФ к данным отношениям должна применяться ст.29 ЖК РФ.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения является самовольными, если они не согласованы с органом осуществляющим, согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жильцы дома *** и *** по ***: Симакина Е.И, Тюрина (Якимова) Л.Г., Симакина С.Я. не возражают против сохранения самовольно выполненной реконструкции квартиры *** в литере «А» по *** проведенной собственником квартиры Якимовым Р.А. согласно представленному заявлению.

Судом установлено, что истец является собственником 18/20 квартиры *** в литере «А» по *** на основании регистрационного удостоверения *** от19.06.93г., договора об определении долей *** от чч.мм.гг.

Без получения разрешительной документации в квартире *** в литере «А» по *** произведена реконструкция, а именно: выполнено строительство пристроев литеры а4, АЛ, АР, АМ, АН, АО, мансардного этажа литер а3, на котором установлено сантехническое оборудование.

После самовольной реконструкции общая площадь квартиры *** жилого дома литер «А» стала составлять 288,4 кв.м., жилая 81,3 кв.м.

Реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.

чч.мм.гг. истец обратился в ДС и ГР г. Новочеркасска с заявлением о сохранении выполненной реконструкции. В ответе от чч.мм.гг. рекомендовано обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной реконструкции.

Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выполненная самовольная реконструкция улучшает санитарно-бытовые условия, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8,11, 14, 17, 93 Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; улучшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, заявления жильцов, которые проживают по соседству с истцом, суд приходит к выводу, что произведенная самовольная реконструкция в жилом доме литер «А» квартиры *** по ул. *** не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. При установленных обстоятельствах, требования истца о сохранении самовольно выполненной реконструкции квартиры, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якимова Р.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру *** в литере «А» по *** в реконструированном состоянии, общей площадью 288,4 кв. м. в том числе жилой 81,3 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2011 года.

Судья Е.Ю.Никитушкина