№2-2302/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переляева А.В, к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Переляев А.В., обратился с иском в суд к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности, указав, что он является собственником жилого дома *** литер «А» по ***, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества *** от чч.мм.гг. чч.мм.гг. он выкупил земельный участок площадью 734 кв.м. по указанному адресу. Право собственности на перечисленное выше недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП, о чем выданы соответствующие свидетельства. На принадлежащем земельном участке литер «А» был снесен и на его месте возведен литер «Б» без оформления необходимой разрешительной документации. Литер «Б» - двухэтажный жилой дом с подвалом под ним, общей полезной площадью 251,3 кв.м., в том числе жилой-90,6 кв.м. Данная постройка в настоящее время имеет статус самовольной, право собственности на неё не зарегистрировано. В связи с тем, что в настоящее время в г. Новочеркасске отсутствует регламент узаконения самовольных построек Переляеву А. В. было отказано в государственной регистрации жилого дома литер «Б» и предложено обратиться в суд. Согласно выводам Заключения специалиста *** от чч.мм.гг. конструктивное решение жилого дома литер «Б» с подвалом под ним в домовладении *** по *** соответствует типовому строению, описанному в таблице № 14 сборника УПВС-4. Объемно-планировочное решение строения не противоречит требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам. Расстояние от исследуемого объекта до межи, разделяющей домовладения *** по пер*** составляет 1,2 п.м., что меньше минимально допустимого по требованиям 5.3.4 СП 30-102-99 СНиП на 3 п.м., однако достаточно для подхода к строению для его обслуживания и ремонта. Собственники домовладения *** по *** согласны на узаконение возведенного дома литер «Б», т.к. их права и охраняемые законом интересы не нарушены. Просил признать право собственности на самовольную постройку- двухэтажный жилой дом литер «Б» с подвалом под ним общей полезной площадью 251,3 кв.м., в том числе жилой - 90,6 кв.м., по ***.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Луференко Н.А. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Черкашин О.В. в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Постановлению от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров. Связанных с защитой права собственности и других вещных прав- право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома *** литер «А» по ***, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества *** от чч.мм.гг.., и земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка собственнику строений *** от чч.мм.гг., согласно справки МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о регистрации серия *** от чч.мм.гг. и серия *** от чч.мм.гг. ( л.д. 26-29).

В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения жилого дома по *** в котором указано, что разрешительная документация на возведение строения литер «Б» не предоставлена. Однако согласно заключения специалиста *** от чч.мм.гг. конструктивное решение жилого дома литер «Б» с подвалом под ним в домовладении *** по *** соответствует типовому строению, описанному в таблице № 14 сборника УПВС-4. Объемно-планировочное решение строения не противоречит требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам. Расстояние от исследуемого объекта до межи, разделяющей домовладения *** по *** составляет 1,2 п.м., что меньше минимально допустимого по требованиям 5.3.4 СП 30-102-99 СНиП на 3 п.м., однако достаточно для подхода к строению для его обслуживания и ремонта. (л.д.20-25). В материалах дела имеется согласие В,М. и М.И., соседей истца проживающих по адресу ***, которым они не возражают против узаконения построенного литера «Б» по *** (л.д.44). Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу *** принадлежит по праву собственности истцу, что зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, по РО, свидетельство о регистрации права серия *** от чч.мм.гг.. У выполненного строения его объемно-планировочное решение не противоречит СНиП, не создает угрозу безопасности граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Переляева А.В,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Переляева А.В. удовлетворить.

Признать за Переляевым А.В., право собственности на двухэтажный жилой дом *** литер «Б» с подвалом под ним, общей полезной площадью 251,3 кв.м., в том числе жилой - 90,6 кв.м., по ***.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2011 года Судья Е.Ю. Никитушкина