Дело № 2-2084/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апрыщенко Г.В. к Крамарову С.В., Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Апрыщенко Г.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором указала, что является собственников ? доли в праве долевой собственности на земельный участок и расположенные на нём строения по адресу: *** на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от чч.мм.гг., дубликата договора *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от чч.мм.гг. Данное право в установленном порядке зарегистрировано. На основании Постановления Мэра г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. «О разрешении строительства второго одноэтажного жилого дома с мансардой по *** истица своими силами и средствами с разрешения сособственника – Крамарова С.В. выполнила строительство объекта незавершенного строительства с готовностью 79 %, литер «Т», площадь 73,1 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от чч.мм.гг. Вторая половина земельного участка и расположенных на нем строений принадлежит на праве долевой собственности Крамарову С.В. на основании договора пожизненного содержания с иждивением *** от чч.мм.гг. и дубликата договора *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от чч.мм.гг. На основании изложенного, просила суд признать за Апрыщенко Г.В, право собственности на объект незавершенного строительства с готовностью 79 % (жилой дом) литер «Т» с площадью застройки – 73,1 кв.м. по *** в соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от чч.мм.гг. Истица Апрыщенко Г.В. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истицы – Калмыков П.В., действующий на основании доверенности (л.д. 20) на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Ответчик Крамаров С.В. исковые требования признал, о чем в протоколе судебного заседания имеется расписка. Суд в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ считает возможным принять данное признание, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности (л.д. 21) просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, привлеченный судом в качестве соответчика – Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности в суд не явился, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, полагаясь на усмотрение суда. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно справке МУП ЦТИ г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: *** (бывшая ***) числятся за Апрыщенко Г.В. (1/2 доли) на основании договора купли-продажи *** от чч.мм.гг., Крамаровым С.В. (1/2 доли) на основании договора пожизненного содержания с иждивением *** от чч.мм.гг. Договором бессрочного пользования от чч.мм.гг. ***, уд. Новочеркасской ГНК земельный участок по *** отведен под строительство жилого дома Ц.Г.. Ц.Г. продал целое домовладение по *** К.Е. и Ц.Н, (договор купли-продажи от чч.мм.гг. ***). Ц.Н, продал ? долю домовладения по *** Ц.Г. (договор купли-продажи от чч.мм.гг. ***. Ц.Г. продал ? доли домовладения М.В. (договор купли-продажи от чч.мм.гг. ***). М.В. продал ? долю домовладения С.О. (договор купли-продажи от чч.мм.гг. ***). К.Е, продала ? долю домовладения Апрыщенко Г.В, (договор купли-продажи от чч.мм.гг. ***). М.В. продала ? долю домовладения Ш.П, (договор купли-продажи от чч.мм.гг. ***). После смерти Ш.П, в наследство ввелась Ш.А. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от чч.мм.гг. ***). Ш.А. передала в собственность ? долю домовладения Крамарову С.В. (договор ренты *** от чч.мм.гг.). Из материалов дела следует, что истицей на спорном земельном участке возведен жилой дом литер «Т», объект незавершенного строительства. Апрыщенко Г.В. является собственником ? доли в общей долевой собственности на земельный участок по адресу ***(л.д.14). Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 г. № 122 -ФЗ (ред. от 17.06.2010 г.) - документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Постановлением Мэра г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** разрешено строительство нового жилого дома по адресу *** (л.д. 15). Новый жилой дом литер «Т» по РТИ от чч.мм.гг. – 79 % готовности, поставлен на кадастровый учет чч.мм.гг. (л.д. 12,13). В силу п. п. 30, 31 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ (право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Из технического заключения ООО «Новочерасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» по обследованию жилого дома литер «Т» по *** следует, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается, имеют необходимую несущую способность. Незавершенное строительство жилого дома выполнено в соответствии с проектом, который разработан Новочеркасской АПМ на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска за *** от чч.мм.гг. Строительство жилого дома выполнено технически верно, без нарушения строительных норм и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Место расположения бытовой газовой плиты им отопительного газового прибора уточнить при разработке проекта на газификацию. Устройство наружных и внутренних сетей водоснабжения и канализации, расстановку сантехнический приборов разработать отдельным проектом. Для возможности проживания в жилом доме необходимо выполнить отделочные работы, выполнить конструкцию полов, установить дверные полотна, установить газовые и сантехнические приборы с подключением их к инженерным сетям. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с изложенным, суд полагает законным и обоснованным удовлетворить исковые требования. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Апрыщенко Г.В. удовлетворить. Признать за Апрыщенко Г.В. право собственности на объект незавершенного строительства с готовностью 79 % (жилой дом) литер «Т» с площадью застройки – 73,1 кв.м. по *** в соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от чч.мм.гг. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2011 года. Судья: Е.Ю. Никитушкина