Дело № 2-1803\11

Решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарухчяна А.В. к Васильеву К.М., Баевой Ю.В,, Кобилевой Э.А., Кравцову Р.В,, Кудашеву В,Н., Лышевскому И,А., Тютюник Л.Я., Недвигину Н.П., Кобилеву А.Г., Сулейманову А.А., Бабкову А.В., Харитонову П.Г., Хохлачеву П.Ю., Серхель Д.М., Смиловенко Н.М., КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Муниципальному образованию «Город Новочеркасск» о выделе доли из общей долевой собственности на домовладение

Установил:

Чарухчян А.В, обратился в суд с иском к Васильеву К.М., Баевой Ю.В., Кобилевой Э.А., Кравцову Р.В,, Кудашеву В.Н., Лышевскому И.А., Тютюник Л.Я,, Недвигину Н.П,, Кобилеву А.Г., Сулейманову А.А., Бабкову А.В., Харитонову П.Г., Хохлачеву П.Ю., Серхель Д.М., Смиловенко Н.М., ООО ЮКБ «Альянс», КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Муниципальному образованию «Город Новочеркасск» о выделе доли из общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: ***. В обоснование требований истец указал, что чч.мм.гг. согласно договора купли продажи недвижимого имущества *** он приобрел в собственность нежилое подвальное помещение площадью 46,6 кв.м. в домовладении, принадлежащем на праве муниципальной собственности г.Новочеркасску и расположенном по адресу *** лит. «А». Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от чч.мм.гг. Затем чч.мм.гг. по договору купли продажи недвижимого имущества *** истец приобрел в собственность 47/1000 долей в праве собственности на домовладение по адресу ***. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от чч.мм.гг. В пользование истца согласно указанному договору перешло нежилое помещение в основном строении литер «А» общей площадью 108, 6 кв.м. чч.мм.гг. по договору купли продажи недвижимого имущества *** истец приобрел в собственность 315/10000 долей в праве собственности на это же домовладение. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от чч.мм.гг. В пользование истца согласно указанному договору перешло нежилое помещение в основном строении литер «А» общей площадью 72,8 кв.м. (комнаты №№1-4), расположенные на 1 этаже 2 этажного нежилого здания литер «А». Являясь собственником указанных долей и нежилого подвального помещения №6 (площадью 46, 4 кв.м.) истец просил суд выделить в натуре находящиеся в его пользовании помещения №№ 4,5,8 подвального этажа лит. «А», №№1-8 первого этажа лит. «А» совокупной площадью 157, 7 кв.м., объединив их с нежилым помещением №6 ( площадью 46, 4 кв.м.) подвального этажа лит. «А» в единую совокупность помещений общей площадью 204, 1. кв. м. Отдельно выделить истцу нежилое помещение №7 площадью 7, 2 кв.м. подвального этажа лит «А» в том же домовладении, уменьшить его долю в праве общей долевой собственности на здания литеры А, Б, В, Г, расположенные по ***, до 71/10000, что соответствует площади не подлежащего выделу помещения №9 площадью 16,5 кв.м., расположенному в подвальном этаже здания литер «А».

В судебное заседание явились представитель истца по доверенности Недвигина М.П., поддержавшая исковые требования в полном объеме, представитель КУМИ Администации г.Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности и представитель Администрации г.Новочеркасска Черкашин О.В., действовавший на основании доверенности просили суд рассмотреть дело в соответствие с действующим законодательством.

Ответчики Кравцов Р.В., Харитонов П.Г., Лышевский И.А., Недвигин Н.П. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Адвокат Авдолян О.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков Кобилева А.Г., Кобилевой Э.А., Бабкова А.В., Баевой Ю.В., Серхель Д.М., Сулейманова А.А., не получающих почтовую корреспонденцию по адресу регистрации места жительства, действующая на основании ордеров, также просила суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Остальные ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, постановил рассмотреть в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела суд установил следующее.

Домовладение по *** состоит из нежилого здания литер «А» общей площадью 1366,6 кв.м., жилого дома литер «Б» общей площадью 525,4 кв.м., жилого дома литер «В» общей площадью 242,8 кв.м., жилого дома литер «Г» общей площадью 174, 0 кв.м. земельном участке, площадь земельного участка в домовладении фактически составляет 2513,0 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на чч.мм.гг. и справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на чч.мм.гг. здания по адресу *** принадлежат по праву долевой собственности Чарухчяну А.В., Васильеву К.М,, Баевой Ю.В,, Кобилевой Э.А,, Кравцову Р.В., Кудашеву В.Н., Недвигину Н.П., Лышевскому И.А., Тютюник Л.Я., Чарухчян А.В., Кобилеву А.Г., Сулейманову А.А., Бабкову А.В., Харитонову П.Г., Хохлачеву П.Ю,, Серхель Д.М., Смиловенко Н.М., КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Муниципальному образованию «Город Новочеркасск». Как следует из представленного в материалы дела договора купли продажи ООО ЮКБ «Альянс» продало свою долю Тютюник Л.Я., соответственно, выбыв из числа сособственников указанного домовладения.

Истец является собственником 315/10000 и 47/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, а также нежилое подвальное помещение площадью 46,6 кв.м. в лит «А» по тому же адресу. Основанием возникновения права собственности истца являются три договора купли продажи, заключенные в разное время. Согласно договора купли - продажи недвижимого имущества *** от чч.мм.гг. истец приобрел в собственность нежилое подвальное помещение площадью 46,6 кв.м. в домовладении, принадлежащем на праве муниципальной собственности г.Новочеркасску и расположенном по адресу *** лит. «А». Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от чч.мм.гг.

Согласно договору купли - продажи недвижимого имущества ***от чч.мм.гг. истец приобрел в собственность 47/1000 долей в праве собственности в указанном домовладении. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от чч.мм.гг. В пользование истца согласно указанному договору перешло нежилое помещение в основном строении литер «А» общей площадью 108, 6 кв.м.:

-нежилое помещение общей площадью 48,3 кв.м. в подвале основного строения литер «А» ( комната №4-склад 8,1 кв.м.; комната №5 – склад 9,4 кв.м. ; комната № 7 – склад 7,2 кв.м. ; комната № 8 – архив 7,1 кв.м.; комната № 9- склад 16,5 кв.м.);

-нежилое помещение общей площадью 60,3 кв.м. на первом этаже основного строения литер «А» ( комната № 5 – печатный цех 23,3 кв.м., комната №8 – кладовая 2,7 кв.м.).

По договору купли продажи недвижимого имущества №15 от чч.мм.гг. истец приобрел в собственность 315/10000 долей в праве собственности на тоже домовладение. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от чч.мм.гг. В пользование истца согласно указанному договору перешло нежилое помещение в основном строении литер «А» общей площадью 72,8 кв.м. ( комнаты №№1-4), расположенные на 1 этаже 2 этажного нежилого здания литер «А».

Из Экспертного заключения специалистов МУП ЦТИ г.Новочеркасска от чч.мм.гг. следует, что специалистами проводилось обследование и измерение встроенных нежилых помещений, находящихся в фактическом пользовании истца. По результатам визуального обследования и анализа технической документации специалистами установлено следующее. Здание литер «А» является двухэтажным с подвалом нежилым зданием. Указанное здание относится к объектам культурного наследия регионального значения – «Доходный дом. Эклектика». Как следует из письма Министерства культуры Ростовской области от чч.мм.гг., приобщенного к техническому заключению, Министерство культуры области уведомлено и не возражает против выдела в натуре принадлежащих истцу на праве собственности 47/1000 и 315/10000 долей в здании.

Помещения №№4-9 подвального и №№1-8 первого этажа составляют часть помещений типографии, предусмотренной первоначальной проектной документацией и расположены в подвальном и первом этажах основного здания литера «А» и на первом этаже пристроев литера «А1». Включают в себя складские помещения, архив, раздевалку, печатные цеха, кладовую и коридор. Помещения №№1-4 первого этажа имеют сообщение с помещениями №№5-8 первого этажа через двери, расположенные между помещениями №4 и №5 первого этажа. Помещения №№ 4,5,8 подвального этажа сообщаются с находящимися в собственности помещением №6 подвального этажа посредством двери, расположенной между помещениями №5 и №6 подвального этажа. Сообщение между помещениями подвального и первого этажей организовано посредством лестницы, соединяющей помещение №4 подвального этажа и помещение №6 первого этажа. Указанная совокупность помещений конструктивно обособлена от остальных частей здания, изолирована и не имеет сообщения со смежными помещениями. Помещения № 7 и №9 подвального этажа сообщаются между собой, но изолированы от вышеуказанной совокупности помещений, при этом помещение №9 ( 16,5 кв.м.) не может быть выделено в натуре потому, что в нем находится пульт управления отопительной системы, являющийся общим имуществом собственников. Экспертами сделан вывод, что возможно выделение в натуре находящиеся в пользовании истца помещения №№ 4,5,8 подвального этажа лит. «А», №№1-8 первого этажа лит. «А» совокупной площадью 157, 7 кв.м., объединив их с нежилым помещением №6 ( площадью 46, 4 кв.м. ) подвального этажа лит. «А» в единую совокупность помещений общей площадью 204, 1. кв. м. а также возможно выделение нежилого помещения №7 площадью 7, 2 кв.м. подвального этажа лит «А» в том же домовладении, при этом доли истца в праве общей долевой собственности на здания литеры А, Б, В, Г, расположенные по ***, уменьшится до 71/10000, что соответствует площади не подлежащего выделу помещения №9 площадью 16,5 кв.м., расположенному в подвальном этаже здания литер «А» по тому же адресу.

Судом установлено, что истец просит выделить из долевой собственности именно те нежилые помещения, право пользование которыми приобрел согласно договоров купли-продажи недвижимого имущества и которыми фактически пользуется.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Выделить долю Чарухчяна А.В. из общей долевой собственности на домовладение по *** в натуре, состоящую из следующих встроенных нежилых помещений :

- нежилое помещение №№ 4,5,8 подвального этажа лит. «А», №№1-8 первого этажа лит. «А» совокупной площадью 157, 7 кв.м., объединив их с нежилым помещением *** ( площадью 46, 4 кв.м. ) подвального этажа лит. «А» в единую совокупность помещений общей площадью 204, 1. кв. м.;

- нежилое помещение №7 площадью 7, 2 кв.м. подвального этажа лит «А».

Уменьшить долю Чарухчяна А.В. в праве общей долевой собственности на здания литеры А, Б, В, Г, расположенные по ***, до 71/10000, что соответствует площади не подлежащего выделу помещения №9 площадью 16,5 кв.м., расположенному в подвальном этаже здания литер «А».

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2011 года

Судья Е.Ю. Никитушкина