Дело № 2-1726\11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Токарь О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клинчевой Л.М. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

Представитель Клинчевой Л.М. обратился в суд с указанным иском, указав, что Клинчева Л.М. является собственником <адрес> дома литер Б, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>. Дом литер Б является многоквартирным, так как в нем находится две квартиры: <адрес>, принадлежащая Л.М. Н. Н. и <адрес>, принадлежащая Клинчевой Л. М. В <дата> году между собственниками данных квартир заключено соглашение о сносе литера Б, поскольку конструкции дома пришли в неудовлетворительное состояние и дальнейшая его эксплуатация стала небезопасной. На месте снесенного дома было решено построить два отдельно стоящих дома. Поскольку необходимо было укрепить фундамент, оставшийся от литера Б, то было решено что вновь построенные дома не будут иметь общего фундамента, стены и крыши, то есть не будут иметь общих конструкций. Было так же согласовано между собственниками и расстояние между домами ( 0,8 м), чтобы вновь построенные дома следовали судьбе литера Б, то есть не выходили или выходили незначительно за границы старого дома. Снос литера Б и строительство новых домов было согласовано с другими собственниками жилых помещений находящихся на данном домовладении. С февраля <дата>. по август <дата>. Клинчевой Л.М. построен жилой дом литер КЛ по адресу <адрес> <адрес> на месте ранее существовавшего литера Б. Г. Н.Н. на данный момент еще осуществляет строительство своего дома.

Просила суд признать за Клинчевой Л.М. право собственности на самовольно построенный жилой дом литер КЛ, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Клинчевой Л.М. по доверенности Г. Л.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, аналогичные тексту искового заявления

Представитель Администрации <адрес> по доверенности Ч. О.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - КУМИ <адрес>, гр. Ч. Н.Н,, Л. С.В., Л. А.Н., Ф. Л.Н., Ф.. КУМИ <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Г. Н.Н., Г. С.В. и А. Л.В. в судебное заседание не явились, представив письменные заявления, указав, что не возражают по поводу удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело без их участия. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. В судебном заседании <дата> А. А.Н. и Ф. Л.Н., не возражали об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что одноэтажный дом литер Б является многоквартирным, так как в нем находится две квартиры: <адрес>, принадлежащая Ф. Н. Н., <адрес>, принадлежащая Клинчевой Л. М.

Согласно Постановления Правительства РФ от <дата> N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Ст. 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. А ч.1 ст. 290 ГК РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, дом литер Б находится в долевой собственности у собственников квартир № и №, значит, по обоюдному согласию они могут распоряжаться данным имуществом.

Кроме того, в ч.2 ст. 36 ЗК РФ сказано, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Ст. 16 ФЗ закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В письме Минэкономразвития РФ от <дата> N <адрес> «О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме» сказано, что у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. Там же сказано, что «…издание органом государственной власти или органом местного самоуправления ненормативного правового акта о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома (решения о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах) не требуется».

Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> и справке Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на домовладении <адрес> в <адрес> находятся квартиры, которые принадлежат Клинчевой Л.М., Г. Н.Н., Г. С.В., Б. А.Н., Б. Л.Н., А., КУМИ <адрес> (л.д. 53, 63-68).

В государственном кадастре недвижимости по адресу: <адрес> учтен земельный участок площадью 1662 кв.м., кадастровый номер 61:55:0011805:38 (л.д. 90). В границах земельного участка расположены: -многоквартирный дом -литеры Б (кв.№№№ А (кв.№№№ -строения и сооружения вспомогательного использования (литеры АА, АГ, АД, АЖ, A3, АФ, АЯ, Г, Ж, С, ограждение) (л.д. 92).

Сложившаяся правоприменительная практика классифицирует единым многоквартирным домом несколько домов, расположенных в границах неделимого земельного участка и имеющих сквозную нумерацию квартир, применяя к объекту понятие сложной вещи (ст. 134 ГК РФ).

Таким образом, земельный участок по <адрес> является элементом общего имущества многоквартирного дома и принадлежит в силу закона (ст.8 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

Строительство литера КЛ выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, что подтверждается техническим заключением по обследованию жилого дома литер КЛ, согласно которому возможно признать его не подлежащим сносу. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26-41).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Клинчевой А. право собственности на жилой дом литер «КЛ», расположенный по адресу: по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2011 года.

Судья: