дело № 2-2327/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Севастополь» к Сидоренко Я.Ф. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Севастополь» обратилось с иском в суд, ссылаясь на то, что ответчица проживает по адресу: ***. Факт принадлежности квартиры ответчице подтверждается справкой МУП «ЦТИ»№ г.Новочеркасска. Коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья предоставлялись ответчице в надлежащем виде, однако последняя оплату за их потребление не производит. Согласно действующему законодательству, за каждый день просрочки платежа начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на тот момент, когда обязательство по оплате должно было быть исполнено. Истец начислил ответчице пеню за каждый вид оплаты. Сидоренко Я.Ф. неоднократно направлялись претензии от ТСЖ «Севастополь» о необходимости оплатить имеющуюся задолженность, однако ответчица их игнорирует. Задолженность ответчицы по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья за период с чч.мм.гг. по чч.мм.гг. составляет: за содержание жилья с вывозом твердых бытовых отходов – ......, пеня за данный период составила ......, всего с учетом пени – ......; за отопление – ......, пения за данный период составила ......, всего с учетом пени -......; за электроэнергию – ......; за водоснабжение и водоотведение – ..... и ......, пеня составила ......, всего с учетом пени вместе за водоснабжение и водоотведение - ...... Сумма общей задолженности с учетом пени составляет ...... В 2006 году по адресу: *** создано ТСЖ «Севастополь», которое осуществляет начисление и сбор оплаты, связанной с расходами на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также за жилищно – коммунальные услуги. Товарищество собственников жилья «Севастополь» некоммерческая организация собственников помещений в многоквартирных домах создана для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и распоряжения этим имуществом (п.1.2.Устава). Неоплата ответчицей услуг по содержанию и ремонту жилья влечет за собой невозможность реализации отмеченных целей ТСЖ «Севастополь» и нарушает права добросовестных потребителей на достойное жилье. Кроме того, ТСЖ «Севастополь» заключило договора с ресурсоснабжающими организациями и несет ответственность по ним за полную и своевременную оплату. Учитывая изложенное, просил суд взыскать с Сидоренко Я.Ф. в пользу ТСЖ «Севастополь» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в общей сумме ....., пеню в сумме ....., а всего ....., взыскать также с ответчицы судебные расходы: ..... рублей по договору об оказании юридических услуг и ..... рублей уплаченную государственную пошлину. В судебном заседании представитель ТСЖ «Севастополь» - Евсюков С.В., действующий на основании доверенности (л.д.17), представил расчет пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, по которому просил суд взыскать с ответчицы пеню в размере ......, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме с учетом уточненной суммы пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей. Ответчица Сидоренко Я.Ф. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д.39), в судебное заседание не явилась. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ТСЖ «Севастополь» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Статья 158 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия *** (л.д.18), чч.мм.гг.. по адресу: *** было создано ТСЖ «Севастополь», которое осуществляет начисление и сбор оплаты, связанной с расходами на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также за жилищно – коммунальные услуги. В соответствии с п. 1.2. Устава (л.д.22), товарищество собственников жилья «Севастополь» - некоммерческая организация собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Согласно справке МУП «ЦТИ» *** от чч.мм.гг. (л.д.11), квартира *** в лит. А по *** А принадлежит на праве частной собственности Сидоренко Я.Ф. на основании договора купли *** от чч.мм.гг. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: ответчица - Сидоренко Я.Ф., чч.мм.гг. рождения, дочь- Н.О., ..... года рождения, супруг - О.М., ..... года рождения, дочь - Е.О., ..... года рождения, что подтверждается справкой *** от чч.мм.гг., выданной председателем ТСЖ «Севастополь» на основании лицевого счета (л.д.44). Как видно из материалов дела, Сидоренко Я.Ф. неоднократно направлялись претензии от ТСЖ «Севастополь» о необходимости оплатить имеющуюся задолженность (л.д.910), однако до настоящего времени задолженность ответчицей не оплачена. Согласно представленным расчетам (л.д.33), задолженность ответчицы по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья за период с чч.мм.гг. по чч.мм.гг. составляет: за содержание жилья с вывозом твердых бытовых отходов – ......; за отопление – ......; за электроэнергию – ......; за водоснабжение и водоотведение – ...... и ...... Сумма общей задолженности составляет ..... В соответствии с расчетом пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей пеня составляет ......(л.д.41-43). Неоплата ответчицей услуг по содержанию и ремонту жилья влечет за собой невозможность реализации целей ТСЖ «Севастополь» и нарушает права добросовестных потребителей на достойное жилье. Кроме того, ТСЖ «Севастополь» заключило договора с ресурсоснабжающими организациями и несет ответственность по ним за полную и своевременную оплату (л.д.29-32). Из материалов дела следует, что ТСЖ «Севастополь» понесло судебные расходы - ..... рублей оплата услуг представителя, согласно договору об оказании юридических услуг (л.д.20, 40) и ..... рубля, уплаченная государственная пошлина (л.д.12). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования ТСЖ «Севастополь» обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Севастополь» к Сидоренко Я.Ф. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить. Взыскать с Сидоренко Я.Ф. в пользу ТСЖ «Севастополь» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в общей сумме ....., пеню в сумме ...... Взыскать с Сидоренко Я.Ф, в пользу ТСЖ «Севастополь» судебные расходы: ..... рублей по договору об оказании юридических услуг ..... рубля, уплаченную государственную пошлину. Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2011 года.