дело № 2-2449/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Пикалова А.Н.,

при секретаре: Карпеко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагацкой Г.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении реконструкции жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сагацкая Г.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ***, квартира, площадью 39,2 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м. на 1 этаже 1-этажного дома литер «Б», расположенная по адресу: ***, принадлежала на праве собственности М.М., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нм чч.мм.гг. сделана запись регистрации ***.

чч.мм.гг. М.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия ***, актовая запись ***.

В соответствии с завещанием, составленным нотариусом г.Новочеркасска *** от чч.мм.гг. М.М. завещал все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы не находилось истице.

При обращении к нотариусу г.Новочеркасска с заявлением о принятии наследства и оформлении технического паспорта на наследственное имущество, истице стало известно, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена реконструкция.

Согласно техническому заключению ООО научно исследовательский и проектный институт «Недра», произведенная реконструкция в части дома литер «Б, б1, б2, б3, б4» по *** выполнена технически правильно, не затронула несущие конструкции здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию. Соответствуют СНиП 31-01-2003, «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Учитывая вышеизложенное, просила суд сохранить квартиру ***, расположенную по адресу: ***, литер «Б, б1,б2, б3, б4», общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м и вспомогательной 27,2 кв.м, состоящую из: помещений № 1 –жилая комната площадью 10,1 кв.м, помещения № 2 – жилая комната площадью 22,1 кв.м, помещения № 3 – кухня площадью 7 кв.м, помещения № 4 – коридор площадью 4,4 кв.м, помещения № 5 – коридор площадью 5,6 кв.м, помещения № 6 – служебное площадью 5,9 кв.м, помещение № 7 – служебное площадью 4,3 кв.м, в реконструированном состоянии и признать право собственности за Сагацкой Г.П. на квартиру ***, расположенную по адресу: ***, литер «Б, б1,б2, б3, б4», общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м и вспомогательной 27,2 кв.м, состоящую из: помещений № 1 –жилая комната площадью 10,1 кв.м, помещения № 2 – жилая комната площадью 22,1 кв.м, помещения № 3 – кухня площадью 7 кв.м, помещения № 4 – коридор площадью 4,4 кв.м, помещения № 5 – коридор площадью 5,6 кв.м, помещения № 6 – служебное площадью 5,9 кв.м, помещение № 7 – служебное площадью 4,3 кв.м.

В судебном заседании Сагацкая Г.П., поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска - Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности (л.д.67), в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сагацкой Г.П. по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. (л.д.44), здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: ***, числится за Комитетом по управлению муниципальным имуществом с долей собственности -1 на основании дубликата регистрационного удостоверения *** от чч.мм.гг., выданного МУП «ЦТИ» *** чч.мм.гг. ***; Е.Л. на праве собственности – *** лит.Б (с долей-1/3) на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан *** от чч.мм.гг.; Г.Е. (с долей -1/3) на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан *** от чч.мм.гг.; А,О. (с долей -1/3) на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан *** от чч.мм.гг.; Комитетом по управлению имуществом на праве собственности – *** лит.Б на основании дубликата регистрационного удостоверения *** от чч.мм.гг.; А.А, на праве собственности –кв. 3 лит.Б на основании договора купли- продажи *** (к) от чч.мм.гг.; М.М. на праве собственности – *** лит.Б на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан *** от чч.мм.гг. (л.д.42);

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта, в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена реконструкция.

Согласно техническому заключению ООО научно исследовательский и проектный институт «Недра», заказ 02-05-11 (л.д.20-28), произведенная реконструкция в части дома литер «Б, б1, б2, б3, б4» по *** выполнена технически правильно, не затронула несущие конструкции здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию. Соответствуют СНиП 31-01-2003, «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Специалисты пришли к выводу о том, что выполненную реконструкцию в части дома литер «Б, б1,б2, б3, б4» по ***, общей площадью 59, 4 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м т вспомогательной 27,2 кв.м, в г.Новочеркасске возможно сохранить (л.д.26).

Кроме того, собственники квартир многоквартирного дома *** по *** не возражают против сохранения самовольной реконструкции и признания права собственности за Сгацкой Г. П. на квартиру *** и служебные строения по указанному адресу (л.д.45-47).

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования о сохранении произведенной самовольно реконструкции в части жилого дома по ***, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что М.М., чч.мм.гг. рождения, умер чч.мм.гг., что подтверждается свидетельством о смерти серия ***, актовая запись *** (л.д.14).

В соответствии с завещанием, составленным нотариусом г.Новочеркасска *** от чч.мм.гг. (л.д.18), М.М. завещал все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы не находилось истице.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. (л.д.66) на запрос суда, после умершего чч.мм.гг. М.М., проживавшего по адресу: ***, заведено наследственное дело *** г. на основании заявления о принятии наследства от чч.мм.гг. по завещанию, удостоверенному чч.мм.гг. нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области *** по реестру ***, от Сагацкой Г.П., зарегистрированной по адресу: ***. Наследственная масса заключается в целой квартире *** в литере «Б» по ***. Свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдавалось.

Следовательно, истица фактически приняла наследство после смерти М.М., умершего чч.мм.гг., поскольку в установленный законом срок обратилась к нотариусу г.Новочеркасска с заявлением о принятии наследства, вступила во владение наследственным имуществом, следит за его сохранностью, оплачивает коммунальные и иные платежи (л.д.48-53).

При установленных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования Сагацкой Г.П. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сагацкой Г.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении реконструкции жилого помещения, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить квартиру ***, расположенную по адресу: ***, литер «Б, б1,б2, б3, б4», общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м и вспомогательной 27,2 кв.м, состоящую из: помещений № 1 – жилая комната площадью 10,1 кв.м, помещения № 2 – жилая комната площадью 22,1 кв.м, помещения № 3 – кухня площадью 7 кв.м, помещения № 4 – коридор площадью 4,4 кв.м, помещения № 5 – коридор площадью 5,6 кв.м, помещения № 6 – служебное площадью 5,9 кв.м, помещение № 7 – служебное площадью 4,3 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Сагацкой Г.П. на квартиру ***, расположенную по адресу: ***, литер «Б, б1,б2, б3, б4», общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м и вспомогательной 27,2 кв.м, состоящую из: помещений № 1 –жилая комната площадью 10,1 кв.м, помещения № 2 – жилая комната площадью 22,1 кв.м, помещения № 3 – кухня площадью 7 кв.м, помещения № 4 – коридор площадью 4,4 кв.м, помещения № 5 – коридор площадью 5,6 кв.м, помещения № 6 – служебное площадью 5,9 кв.м, помещение № 7 – служебное площадью 4,3 кв.м., исключив М.М. из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.Н.Пикалов

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2011 года.