РЕШЕНИЕ Дело № 2-2316/11 именем Российской Федерации 1 июля 2011 года Новочеркасский городской суд в составе: судьи Калашниковой Н.М. при секретаре Щербак Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мирошниченко Г.Г., к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Кухмистрова Н.О., Черкасова А.Н.. Пустовалова Л.А., Пустовалова Р.Ц., Фомина О.Б., Соколова Н.А. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что в <дата> он вместе со своей семьей переехал по обмену в квартиру № на <адрес>. <дата> он осуществил приватизацию занимаемого им жилого помещения. На момент его переезда в указанную квартиру рядом с домовладением № на <адрес> находились заброшенные (бесхозные) деревянные сараи для хранения угля (строения литер X, Щ). Через некоторое время после переезда, с согласия проживающих в его доме соседей, он переделал данные сараи в кирпичные гаражи. Также им было подведено в данные нежилые помещения электроосвещение, и проведены отделочные и иные ремонтные работы. С момента переустройства указанных сараев он добросовестно владел ими и использовал по назначению в качестве гаражей. Все это время он полностью осуществлял содержание данных нежилых помещений и делал необходимый ремонт. Гаражи литер «X» и литер «Щ» расположены на территории земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам в многоквартирном доме и с момента их переустройства, кроме него никто ими не пользовался. Согласно заключению специалиста № от <дата> строения гаражей (литерX, Щ), расположенных по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Конструкции гаражей обеспечивают безопасную эксплуатацию, угрозы жизни и здоровью граждан нет. Конструктивные решения строений соответствуют типовым конструкциям строений описанных в таблицах сборника УПВС. Таким образом, построенные им гаражи соответствуют всем строительным нормам, предъявляемым к подобным нежилым строениям. Просил признать за ним право собственности на гараж литер X, площадью 19, 9 кв.м. и гараж литер Щ, площадью 12, 8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания. В судебном заседании представитель истца Мусаев М.Т., действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель КУМИ г.Новочеркасска – Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. Третьи лица Кухмистрова Н.О., Черкасова А.Н.. Пустовалова Л.А., Пустовалова Р.Ц., Фомина О.Б., Соколова Н.А. в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в <адрес>, числятся за КУМИ г. Новочеркасска с долей собственности – 1, Кухмистровой Н.О. – кв. № литер А, Черкасовой А.Н. – кв. № Мирошниченко Г.Г. - кв. №, Фоминой О.Б. - кв. №, Пустоваловой Л.А. – 1/3 доля квартиры № в литере Б, Пустоваловой Р.Ц. – 1/3 доля квартиры № в литере Б, Соколовой Н.А. – 1/3 доля квартиры № в литере Б, что подтверждается справкой МУП ЦТИ г.Новочеркасска №от <дата> (л.д. 20). На земельном участке домовладения № на <адрес> находились заброшенные (бесхозные) деревянные сараи для хранения угля (строения литер X, Щ), которые истец, с согласия проживающих в его доме соседей, переделал в кирпичные гаражи. Из представленного заключения ООО «Ц» следует, что строение гаражей литер «X» и литер «Щ», расположенных по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Конструкции гаража обеспечивают безопасную эксплуатацию, угрозы жизни и здоровью граждан нет. Конструктивные решения строения соответствуют типовым конструкциям строений описанных в таблицах сборника № УПВС (л.д. 11-17). Все квартиры в данном многоквартирном доме № на <адрес> приватизированы, поэтому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности… 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Установив, вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным признать за Мирошниченко Г.Г. право собственности на самовольные постройки. Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд Р ЕШИЛ: Признать за Мирошниченко Г.Г. право собственности на самовольные постройки - нежилые строения: гараж литер X, площадью 19,9 кв.м. и гараж литер Щ, площадью 12,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 1 июля 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова