Дело № 2-2678/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июля 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доценко И.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Доценко И.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом литер "Б", находящийся по адресу: ***, ссылаясь на то, что домовладение по данному адресу находится в ёё собственности. Земельный участок, площадью 298 кв.м. принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи ***, Постановлений Главы Администрации г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг., *** от чч.мм.гг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. На вышеуказанном земельном участке, Доценко И.В. без разрешительной документации был построен жилой дом с мансардой литер "Б", общей площадью 194,0 кв.м., в том числе жилой - 68,1 кв.м. С целью сохранения самовольно построенного дома и регистрации право собственности на данный объект, истица обращалась в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд. Согласно технического заключения МУП "Архитектурно-планировочное бюро" жилой дом литер "Б" по пл. Чапаева, 8 соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и СанПин 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Строительные конструкции жилого дома обеспечивают несущую способность общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. На основании изложенного, просила суд признать за Доценко И.В. право собственности на жилой дом литер "Б", общей площадью 194,0 кв.м., в том числе жилой - 68,1 кв.м., расположенный по ***. Истица - Доценко И.В. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. При этом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без её участия. Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что здания, строения, находящиеся по адресу: *** числятся за Доценко И.В. на основании договора купли-продажи жилого домовладения от чч.мм.гг. (л.д. 26). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от чч.мм.гг. Доценко И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 298 кв.м., расположенный по адресу: *** (л.д. 7). Из технической документации усматривается, что разрешительная документация на возведение строения литер «Б» не предоставлена. Судом также установлено, что истица обращалась в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольно построенного жилого дома, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд (л.д. 8). Согласно технического заключения МУП "Архитектурно-планировочное бюро" О возможности сохранения самовольно построенного жилого дома литер "Б" по пл. Чапаева, 8 - двухэтажный жилой дом литер "Б" соответствует требованиям справочного пособия СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и СанПин 2.1.2.1002-00 (с изм. 2007) "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Строительные конструкции самовольно построенного жилого дома литер "Б" обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного, самовольно построенный жилой дом литер "Б" по пл. Чапаева, 8 рекомендуем сохранить (л.д. 9-25). В связи с тем, что самовольно построенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, возведен на земельном участке принадлежащем истице, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Доценко И.В. удовлетворить. Признать за Доценко И.В. право собственности на жилой дом литер "Б", общей площадью 194,0 кв.м., в том числе жилой - 68,1 кв.м., расположенный по ***. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2011 года. Судья: Е.Ю. Никитушкина