Дело № 2-2491/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко В.И., Демченко Ю.Н., Черкесовой Л.Г., Васильченко В.В. к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении самовольной перепланировки с переустройством, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором указали, что являются собственниками жилого дома *** по ***: Демченко В.И., Демченко Ю.Н. с долей собственности по 1/6 за каждым на основании договора купли; Черкесовой с долей собственности 1\3 на основании договора купли; Васильченко В.В. с долей собственности на 1\3 на основании договора купли. В целях улучшения жилищных условий, истцы Демченко В.И., Демченко Ю.Н., Черкесова, Васильченко В.В. выполнили самовольную перепланировку домовладения *** по *** а именно в подвале жилого дома литер «А» за счет площади помещения коридора возвели перегородки и устроили помещения коридора, санузла и топочной. Произведен демонтаж газовой плиты в жилой комнате 7,2 кв.м., умывальника в помещении коридора площадью 6,9 кв.м. Служебное помещение площадью 6,3 кв.м. переустроено под помещение кухни с установкой плиты, мойки. На 1 этаже демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами заложен оконный проем, демонтированы конструкции шкафов. После установки новых перегородок устроены жилые комнаты площадью 5,5 кв.м.,12,3 кв.м., 6,8 кв.м. В помещении кухни 1 этажа жилого дома литер «А» произведено перемещение газовой плиты.. После чего, общая площадь жилого дома литер «А» стала составлять – 163,9 кв.м., жилая – 87,6 кв.м. В соответствии с рекомендацией МУП «Архитектурно-планировочное бюро самовольная перепланировка с переустройством в жилом доме может быть сохранена при условии согласования с ОАО «Новочеркасскгоргаз». С целью сохранения самовольной перепланировки истица обратилась в Администрацию г. Новочеркасска, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд. Выполненная перепланировка с переустройством не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы жизни и безопасности людей, согласована с ОАО «Новочеркасскгоргаз».На основании изложенного, просили суд сохранить самовольную перепланировку с переустройством жилого дома *** литер «А» по *** и считать её общей площадью – 163,9 кв.м., в том числе жилой – 87,6 кв.м. В судебное заседание представитель истцов Лебедева Г.С. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия. Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истцы согласно справке МУП ЦТИ *** от чч.мм.гг. являются собственниками жилого дома литер «А» по ***: Демченко В.И., Демченко Ю.Н. с долей собственности по 1/6 на каждого, что подтверждается договором купли *** от чч.мм.гг., разрешения на строительство *** от чч.мм.гг.; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** и от чч.мм.гг. (жил.дом литер «Я»); Черкесовой Л.Г. с долей собственности 1/3, что подтверждается договором купли *** от чч.мм.гг.; Васильченко В.В. с долей собственности 1/3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону *** от чч.мм.гг.. Из технической документации усматривается, что в спорном жилом доме литер «А» произведена самовольная перепланировка с переустройством согласно технического паспорта (л.д.14). Судом установлено, что истцы, с целью сохранения самовольной перепланировки с переустройством обращались в Администрацию г. Новочеркасска, однако получила отказ и рекомендацию обратиться в суд (л.д. 37-39). Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Из технического заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством в жилом доме литер «А» по *** следует, что самовольную перепланировку с переустройством в жилом доме возможно сохранить при условии согласования с ОАО «Новочеркасскгоргаз», основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В результате самовольной перепланировки с переустройством общая площадь жилого дома *** стала составлять 163,9 кв.м., жилая – 87,6 кв.м. Демонтаж ненесущих перегородок, закладка оконного проема не нарушили несущей способности и жесткости здания. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством в жилом доме не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Согласование с ОАО «Новочеркасскгоргаз» имеется. На основании изложенного, самовольную перепланировку с переустройством в жилом доме возможно сохранить (л.д.). Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд полагает, что самовольная перепланировка с переустройством вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования Демченко В.И., Демченко Ю.Н., Черкесовой Л.Г., Васильченко В.В. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Демченко В.И., Демченко Ю.Н., Черкесовой Л.Г., Васильченко В.В. удовлетворить. Сохранить самовольную перепланировку с переустройством жилого дома литер «А» по *** и считать общей площадью – 163,9 кв.м., в том числе жилой – 87,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 1 июля 2011 года. Судья: Е.Ю. Никитушкина
28 июня 2011 года г.Новочеркасск
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело без их участия, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.