Дело№2-2732\11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новочеркасск 24 июня 2011 года

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Крыловой (Стрельцовой) А.М., Егиазарян (Парфененко) Н.М. к государственному регистратору Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Гриппа О.П. о признании решения государственного регистратора Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении права общей совместной собственности на квартиру *** жилого дома *** по *** незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Крылова (Стрельцова) А.М., Егиазарян (Парфененко) Н.М. обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства: чч.мм.гг. заявителями почтой получены уведомления из Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о том, что согласно решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от чч.мм.гг. по делу ***, определения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. по делу ***, определения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. по делу *** за истцами прекращено право общей совместной собственности на жилой дом *** по ***.

Согласно решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** от чч.мм.гг., заключенный между администрацией г. Новочеркасска Парфененко Н.М. (Егиазарян после заключения брака) и Стрельцовой A.M. признан недействительным. Стороны по данному договору возвращены в первоначальное положение.

чч.мм.гг. Новочеркасским городским судом на основании ст. 202 ГПК РФ вынесено определение, с резолютивной частью: разъяснить, что во исполнение решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. в результате признания недействительным договора *** от чч.мм.гг. на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенный между администрацией г. Новочеркасска и Парфененко Н.М, Стрельцовой A.M. и возвращением сторон в первоначальное состояние квартира *** по *** должна быть возвращена в муниципальную собственность города Новочеркасска.

чч.мм.гг. на основании ст. 200 ГПК РФ определением суда от чч.мм.гг. Новочеркасским городским судом внесено исправление: во исполнение решение суда от чч.мм.гг., в результате признания недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан *** от чч.мм.гг. и возвращение сторон в первоначальное состояние в муниципальную собственность города Новочеркасска должно быть возвращено 52/100 доли домовладения по *** в виде квартиры *** по ***

Право собственности на квартиру *** дома *** по *** за заявителями было зарегистрировано чч.мм.гг. (регистрационное удостоверение *** от чч.мм.гг.), т.е. до вынесения решения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг.

чч.мм.гг. заявителями в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области был направлен запрос о предоставлении информации на объект недвижимого имущества: ***. Согласно ответу на запрос, запись о регистрации прав, ограничений (обременении) на этот объект отсутствует. чч.мм.гг. направлен повторный запрос в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Как следует из полученного ответа, запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества: *** не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременении) прав на этот объект отсутствуют. Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, правопреемником которого являлось Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, переименованное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, приступило к проведению государственной регистрации прав на территории г. Новочеркасска с чч.мм.гг. До создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области государственная регистрация осуществлялась в организациях (органах) по учету объектов недвижимого имущества.

чч.мм.гг. сделан кадастровый паспорт на жилой дом литер А по ***. Также заявители обратились в МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска, которое выдало справку *** от чч.мм.гг. о том, что жилой дом литер А по *** принадлежит на праве собственности Егиазарян Н.М. О том, что с 1997 года по 2011 год право собственности за заявителями прекращено не было, свидетельствуют и извещения приходящие из МИФНС России № 13 по Ростовской области об уплате налога на имущество физических лиц, в которых значится квартира *** по ***, и по которым, уплачивался налог на имущество.

На основании данных документов в 2010 году подано заявление в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации права собственности на квартиру *** по *** и чч.мм.гг. было зарегистрировано право собственности (свидетельство *** от чч.мм.гг.).

Решение Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. до 2011 года исполнено не было, срок его исполнения истек еще в 2004 году, право собственности не прекращалось.

Таким образом, из всего выше изложенного следует, что в нарушение ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без каких либо законных оснований, государственный регистратор Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Гриппа О.П. прекратила за заявителями права собственности на квартиру *** дома *** по ***.

На основании изложенного заявители просили решение государственного регистратора Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Гриппа О.П. о прекращении за ними права общей совместной собственности на квартиру *** жилого дома *** по *** признать незаконным и отменить, в случае государственной регистрации права собственности на квартиру *** дома *** по *** администрацией города Новочеркасска признать данную регистрацию незаконной и также отменить, обязать Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области восстановить за нами государственную регистрацию права собственности на квартиру *** жилого дома *** по ***.

В судебном заседании заявители – Крылова А.М., Егиазарян Н.М., а также их представитель по доверенности Кирсанова Е.С. на удовлетворении заявления настаивали, дали пояснения, аналогичные тексту заявления.

В судебном заседании государственный регистратор Новочеркасского отдела УФСГРКи К по РО Гриппа О.П. и представитель Управления ФСГРКиК по РО по доверенности Вершикова Е.Б. возражали против удовлетворения заявления пояснив, что на основании заявления заявителей им было выдано свидетельство о государственной регистрации в общую совместную собственность жилого дома по ***. В 2011 г. муниципальное образование г. Новочеркасск в лице КУМИ г. Новочеркасска обратилось в Управление ФСГРКиК с заявлением о прекращении права общей совместной собственности за Егиазарян Н.М. и Крыловой А.М. на основании решения Новочеркасского городского суда РО от чч.мм.гг., определения Новочеркасского городского суда РО от чч.мм.гг. и определения от чч.мм.гг., согласно которым, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг. признан недействительным и стороны по данному договору возвращены в первоначальное положение. На основании данного заявления и вышеуказанных решении и определений за заявителями прекращено право общей совместной собственности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявление Крыловой (Стрельцовой) А.М., Егиазарян (Парфененко) Н.М. не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 17 данного закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 28 вышеуказанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из абз.10 п.1 ст. 20 закона, государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Также, согласно п.10 Приказа Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007г. № 112 « Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Судом установлено, что на основании заявлений истцов, чч.мм.гг. Крыловой А.М. и Егиазарян Н.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на общую совместную собственность жилого дома *** по ***.

чч.мм.гг. решением Новочеркасского городского суда РО за Парфененко П.М. и несовершеннолетними Парфененко И.П. и Парфененко А.П. признано право на жилую площадь в квартире *** по ***, признан недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между администрацией г. Новочеркасска, Парфененко Н.М. и Стрельцовой А.М. Стороны по данному договору возвращены в первоначальное положение.

чч.мм.гг. определением Новочеркасского городского суда разъяснено вышеуказанное решение, согласно которому, во исполнение решения Новочеркасского городского суда РО от чч.мм.гг. в результате признания недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Администрацией г. Новочеркасска и Парфененко Н.М., Стрельцовой А.М., квартира *** по *** должна быть возвращена в муниципальную собственность г. Новочеркасска.

чч.мм.гг. определением в указанном решении внесены исправления - во исполнение данного решения суда от чч.мм.гг. должно быть возвращено 52/100 доли домовладения в виде квартиры по вышеуказанному адресу.

чч.мм.гг. муниципальное образование г. Новочеркасск в лице КУМИ г. Новочеркасска обратилось с заявлением о прекращении за Егиазарян Н.М. и Крыловой А.М. право общей совместной собственности на жилой дом *** по *** на основании решения Новочеркасского городского суда РО от чч.мм.гг., согласно которому за Парфененко П.М. и несовершеннолетними Парфененко И.П. и Парфененко А.П. признано право на жилую площадь в квартире *** по ***, признан недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между администрацией г. Новочеркасска, Парфененко Н.М. и Стрельцовой А.М. Стороны по данному договору возвратить в первоначальное положение; определения Новочеркасского городского суда РО от чч.мм.гг., которым разъяснено вышеуказанное решение, согласно которому, во исполнение решения Новочеркасского городского суда РО от чч.мм.гг. в результате признания недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Администрацией г. Новочеркасска и Парфененко Н.М., Стрельцовой А.М., квартира *** по *** должна быть возвращена в муниципальную собственность г. Новочеркасска и определения Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг., согласно которому, в вышеуказанном решении внесены исправления - во исполнение данного решения суда от чч.мм.гг. должно быть возвращено 52/100 доли домовладения в виде квартиры по вышеуказанному адресу. чч.мм.гг. в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности муниципального образования г. Новочеркасск на 52/100 доли жилого дома по адресу: ***.

В силу данного заявления чч.мм.гг. на имя заявителей государственным регистратором Гриппа О.П. направлено письмо о прекращении права общей совместной собственности на жилой дом *** по ***, на основании решения суда от чч.мм.гг. и вышеуказанных определений.

Таким образом, каких-либо нарушений в действиях Новочеркасского отдела УФСГРКиК по прекращению права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по *** судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Егиазарян Надежды Михайловны, Крыловой Анны Михайловны о признании незаконным решения государственного регистратора Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Гриппа О.П. о прекращении за ними права общей совместной собственности на квартиру *** жилого дома *** по *** и обязании Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО восстановить за заявителями государственную регистрацию права собственности на квартиру *** жилого дома *** по *** отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2011 года.

Судья Е.Ю. Никитушкина