РЕШЕНИЕ Дело № 2-2791/2011 Именем Российской Федерации « 29 » июня 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: Судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филоновой С.Ю. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры *** в доме литер «А» по *** на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа *** от чч.мм.гг.. Для улучшения жилищных условий ею была выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры: демонтирована конструкция кладовой; устроен совмещенный санузел, для чего была разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложен дверной проем входа в ванную, перенесена ванна и раковина с подведением коммуникаций от существующих стояков; вместо оконно-дверного блока входа на лоджию из жилой комнаты площадью 16,6 кв.м выполнен оконный проем, при этом заложена часть дверного проема, установлен новый оконный блок; выполнены отделочные работы. В результате самовольной перепланировки с переустройством общая площадь квартиры составила 60,0 кв.м, жилой – 38,1 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ» выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и ее возможно сохранить. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд. Просила сохранить квартиру *** по *** в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании представитель истицы Мяконький А.А действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив суду, что перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов. Просил суд иск удовлетворить. Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска. С учетом мнения представителя истицы, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что квартира *** в литере «А» по *** принадлежит на праве частной собственности Филоновой С.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа *** от чч.мм.гг.. До самовольной перепланировки с переустройством квартира состояла из трех жилых комнат, кухни, туалета, ванной, 2-х коридоров и кладовой. Общая площадь квартиры составляла 62,0 кв.м, жилая – 39,3 кв.м. В квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством, при которой: демонтирована конструкция кладовой; устроен совмещенный санузел, для чего была разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложен дверной проем входа в ванную, перенесена ванна и раковина с подведением коммуникаций от существующих стояков; вместо оконно-дверного блока входа на лоджию из жилой комнаты площадью 16,6 кв.м выполнен оконный проем, при этом заложена часть дверного проема, установлен новый оконный блок; выполнены отделочные работы. В результате самовольной перепланировки с переустройством общая площадь квартиры составила 60,0 кв.м, жилой – 38,1 кв.м. Как видно из материалов дела, самовольная перепланировка ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушает. В соответствии с техническим заключением ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ» основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость, выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить квартиру *** в литере «А» по *** в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру *** в литере «А» по *** в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого общая площадь квартиры составляет 60,0 кв.м., в том числе жилая – 38,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2011 года Судья: Е.Ю. Никитушкина