№ 2-2753/2011 по иску Зайцевой И.Н.

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2753/2011

Именем Российской Федерации

4 июля 2011года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой И.Н., Зайцева В.А., Зайцева С.В., Зайцева А.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, сославшись на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ***

С целью улучшения жилищных условий истцами была выполнена реконструкция дома: строительство пристройки литера «А4», изменена конфигурация ненесущих перегородок и состав санитарно-технического и газового оборудования. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 260,7 кв.м., жилая – 141,8 кв.м.

Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выполненная самовольная реконструкция улучшает санитарно-бытовые условия, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8 Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; улучшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Данная реконструкция не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому истец хотел бы, чтобы жилое помещение было сохранено в реконструированном состоянии.

Истцы обратились в ДС и ГР г. Новочеркасска с заявлением о сохранении выполненной реконструкции. В ответе рекомендовано обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной реконструкции.

На основании вышеизложенного истцы просили сохранить жилой дом в литере «А» по *** в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов, Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований иска.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не явившегося в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом, к данным отношениям не может быть применена и ст.222 ГК РФ, поскольку в результате выполненных истцом работ не возник новый объект недвижимости. Таким образом, согласно ст.7 ЖК РФ к данным отношениям должна применяться ст.29 ЖК РФ.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения является самовольными, если они не согласованы с органом осуществляющим, согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома по ***.

Зайцев А.В. является собственником 1\10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу ***(л.д.24), Зайцев В.А., 1\5 доли указанного земельного участка (л.д.25),Зайцев С.В., 1\2 доли (л.д.26), Зайцева И.Н. (л.д.27).

Без получения разрешительной документации в жилом доме в литере «А» по *** произведена реконструкция, а именно: строительство пристройки литера «А4», изменена конфигурация ненесущих перегородок и состав санитарно-технического и газового оборудования.

После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 260,7 кв.м., жилая – 141,8 кв.м.

Реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, суд приходит к выводу, что произведенная самовольная реконструкция в жилом доме литер «А» по *** не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. При установленных обстоятельствах, требования истцов о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцевой И.Н., Зайцева В.А., Зайцева С.В., Зайцева А.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом в литере «А» по *** в реконструированном состоянии, общей площадью 260,7 кв. м. в том числе жилой 141,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2011 года.

Судья Е.Ю.Никитушкина