Дело №2-784|11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Кондратьевой Ю.А., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусаровой Л.Д., Лисицыной С.Д. к администрации г. Новочеркасска, Колосовой Е.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, УСТАНОВИЛ: Гусарова Л.Д., Лисицына С.Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит домовладение по <адрес>, состоящее из жилого дома литера «А» и жилого дома литера «М», в которых выполнена перепланировка. В соответствии с техническим заключением МУП «АПБ» возможно сохранить перепланировку. По данному вопросу они обратились в ДСиГР администрации г. Новочеркасске, где им было рекомендовано обратиться в суд по вопросу сохранения перепланировки. Просили сохранить жилые помещения в таком виде. В судебном заседании истицы на иске настаивали, просили его удовлетворить. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили. Также пояснили, что все работы по перепланировке выполнены внутри жилых домов литеры «А» и»М». Никакие права совладельца сохранением жилых домов в перепланированном состоянии не нарушаются, так как сохраняется перепланировка, выполненная и ею. Спор, который есть между ними, не касается перепланировки и они готовы разрешить его мирным путем и согласны убрать от окон Колосовой Е.К. сетку рабицу и установить отливы для отвода воды на крыше жилого дома литера «А». Но Карпенко Е.П. должна убрать антенну. Представитель администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя администрации г. Новочеркасска. Колосова Е.К., привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, не возражала против удовлетворения требований истиц при условии, что они уберут от ее окон сетку рабицу и установят отливы для отвода воды на крыше жилого дома литера «А», которые сняла их мать. По поводу антенны необходимо разговаривать с ее сыном, так как она сама это не решает, антенну устанавливал он. Суд, выслушав истиц, ответчицу, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. Судом установлено, что строения, расположенные по <адрес> по праву долевой собственности принадлежат Колосовой Е.К. с долей собственности <данные изъяты>, Гусаровой Л.Д., Лисицыной С.Д. – оставшиеся <данные изъяты> долей в праве собственности на строения по <данные изъяты> доли каждой. На земельном участке расположены два жилых дома – литеры «А» и »М», в которых сторонами выполнены работы по перепланировке и переустройству. Жилой дом литера «А» имеет два уровня: первый этаж и второй этаж. Общая площадь жилого дома литера «А» до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м. Ранее до перепланировки на первом этаже были расположены четыре жилые комнаты, два служебных помещения, в одном из которых установлена 4-хконфорочная газовая плита, площадь которой в общую площадь дома не входила. На втором этаже жилого дома литера «А» до перепланировки были расположены четыре жилые комнаты, четыре служебных помещения, в одном из которых установлена четырехконфорочная газовая плита, площадь которых в общую площадь жилого дома не входила. В результате перепланировки и переустройства служебные помещения, площадь которых в общую площадь жилого дома не входила, на первом и втором этажах утеплены и присоединены к жилому дому. На первом этаже демонтирована отопительная печь. Дверные проемы между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней и между жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. заложены. Пробиты новые дверные проемы из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.. Оконный проем переустроен в дверной проем для входа в жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. из помещения коридора, второй оконный проем заложен. После перепланировки на первом этаже расположены четыре жилых комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., где установлены ванна, раковина, унитаз, коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., где установлены две раковины, 4-х конфорочная газовая плита и отопительный котел. На втором этаже стены холодной 2-х этажной пристройки литера «а» утеплены, проведено отопление, оборудованы служебные помещения №1 площадью <данные изъяты> кв.м- тамбур, №2 площадью <данные изъяты> кв.м.- служебное, №3 площадью <данные изъяты> кв.м. - коридор, №8 площадью <данные изъяты> кв.м.- служебное. Имеются четыре жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству общая площадь жилого дома литера «А» составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. В жилом доме литера «М» отопление от котлов на твердом топливе переоборудовано в отопление от котлов на газовом топливе в соответствии с проектом. Оборудовано отопление в служебном помещении №13 площадью <данные изъяты> кв.м., в помещении ванной №3 площадью <данные изъяты> кв.м. установлен отопительный котел на газовом топливе и ванна. В помещении кухни №8 площадью <данные изъяты> кв.м. установлена 4-х конфорочная газовая плита и мойка. В помещении коридора №1 площадью <данные изъяты> кв.м. установлена 4-х конфорочная газовая плита и отопительный котел на газовом топливе. Жилой дом литера «М» с подвалом под ним литера «М» и пристройкой литера «М2» после выполнения работ по перепланировке состоит из <данные изъяты> Общая площадь жилого дома литера «М» с пристройкой литера «М2» составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» выполненные перепланировка и переустройство в жилых домах литеры»А» и «М» не противоречат требованиям строительных норм и правил и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих и не противоречат требованиям СНиП, условия проживания владельцев улучшены. Данное переустройство и перепланировка могут быть сохранены. (л.д.11-33). Также и в соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы выполненные перепланировка и переустройство в жилых домах литеры «А» с пристройкой литера «а» и «М» с пристройкой литера «М2» и остекленной верандой литера «м4» в домовладении № по ул. <адрес> улучшают санитарно-бытовые условия проживания, не противоречат требованиям СНиП, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и( или ) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. ( л.д. 59-68). Поскольку самовольное переустройство и перепланировка не противоречит требованиям СНиП и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд считает возможным сохранить жилые дома литеры»А» и «М» по ул. <адрес> в переустроенном и перепланированном виде. Принимая такое решение, суд исходит из того, что статьей 11 ГК РФ и статьей 3 ГПК РФ гарантирована защита прав лица в случае их нарушения или в случае, когда любыми третьими лицами, а также органами государства, местного самоуправления эти права оспариваются. Также ст. 10 ГК РФ гарантирует защиту от действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Собственник в силу ст. 304 ГК РФ также имеет право на защиту от всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Доводы возражений Колосовой Е.К. против требований истиц фактически сводились к наличию спора между сторонами по другим вопросам в осуществлении правомочий собственников общей долевой собственности. Так судом было установлено, что между сторонами имеется спор по вопросу установки ограждения сетки-рабица вблизи окон помещений, находящихся в пользовании Колосовой Е.К., а также по вопросу установки отливов для отвода воды на жилом доме литера А. В свою очередь истицы не согласны с установкой антенны на жилом доме литера «А» Колосовой Е.К. Наличие данных разногласий между сторонами не может быть основанием к отказу истицам в удовлетворении требований, поскольку они являются законными и права Колосовой Е.К. не нарушают. Тем более, что в результате удовлетворения требований истиц сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии будут и помещения, находящиеся в пользовании Колосовой Е.К. Отказ же истицам в настоящее время в требованиях лишит в последующем и Колосову Е.К. возможности сохранить находящиеся в ее пользовании жилые помещения в перепланированном состоянии, так как сторонам принадлежат идеальные доли в праве собственности. Суду не было представлено доказательств тому, что произведенные перепланировка и переустройство не могут быть сохранены. Напротив представленные доказательства свидетельствуют о том, что все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. При установленных судом обстоятельствах требования истиц могут быть удовлетворены. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом литера «А» с пристройками литер «а» и «а1» по ул. <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, в результате чего он будет иметь общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. и состоять на первом этаже их четырех жилых комнаты площадью <данные изъяты>, санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ; на втором этаже : <данные изъяты> Сохранить жилой дом литера «М» с подвалом под ним литера «М» и с пристройкой литера «М2» по ул. <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, в результате чего он будет иметь общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. и состоять из <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Полный текст решения суда изготовлен 27.06.2011 года.