РЕШЕНИЕ № 2-2613/11 именем Российской Федерации 7 июля 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниковой А.И. к ОАО «ЭПМ-НЭЗ», Комитету по управлению муниципальным имуществом, Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании сделки недействительной в части оспаривания решения ОМС в части, признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Резникова А.И. обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что в 1993 г. открытым акционерным обществом «Новочеркасский электродный завод» было начато строительство 90-квартирного жилого дома по <адрес>, с целью улучшения жилищных условий своих сотрудников. В <дата> из-за отсутствия финансирования строительство данного объекта было приостановлено. В <дата> заводом было принято решение о возобновлении строительства жилого дома за счет средств совместного финансирования предприятия и его работниками – будущими собственниками квартир. С этой целью ОАО «НЭЗ» распределило между своими работниками 60 квартир и заключило с ними предварительные договоры о заключении договора купли-продажи части жилого дома. Между истцом и ответчиком ОАО «НЭЗ» в <дата> был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № по <адрес>, по условиям которого ОАО «НЭЗ» обязался собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и передать квартиру в собственность истца, а истец –осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома на условиях, определенных разделом 2 договора. Пунктом 2.1.2. предусмотрена рассрочка оплаты основной части на срок до <дата> при этом из п. 1.3 договора следует, что права истца на долю в многоквартирном доме № по <адрес> соответствующую конкретной квартире, возникает с момента заключения договора, а также ответчик в течение 10 дней со дня поступления оплаты в полном объеме оформить документы, подтверждающие права собственности истца на причитающуюся квартиру. Постановлением Мэра г.Новочеркасска № 3598 от 25.12.2001 г. был утвержден акт приемки законченного строительством 90-квартирного жилого дома по <адрес> и в <дата> ОАО «НЭЗ» передал квартиру истице по акту приема- передач. С этого времени истица фактически вселилась в спорную квартиру, где проживает до настоящего времени со своей семьей. Кроме того, истица выполнила свои обязательства по финансированию строительства причитающейся ей квартиры в полном объеме. Однако завод ответил, что не может предоставить документы для регистрации права за истицей, поскольку в декабре <дата> Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость, зарегистрировало право собственности ОАО «НЭЗ» на 90 квартирный 5-этажный жилой дом, общей площадью 4450,6 кв.м., о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. <дата> было зарегистрировано право собственности завода на 60 квартир в названном доме, в том числе подлежащую передаче истице. <дата> между ОАО «НЭЗ» и КУМИ г.Новочеркасска был подписан договор о передаче жилого дома по <адрес> на безвозмездной основе в муниципальную собственность и <дата> Учреждением юстиции было зарегистрировано право собственности за Комитетом по управлению имуществом г.Новочеркасска на 90 квартирный 5-этажный дом по <адрес>. 28.01.2004 г. Мэром г.Новочеркасска было принято Постановление № 285 о приеме в муниципальную собственность города указанного жилого дома. Полагает, что ОАО «НЭЗ» не имело права передавать в муниципальную собственность весь дом, включая спорную квартиру, поскольку на момент заключения договора <дата>, права на спорную квартиру были обременены договорными обязательствами с истицей, которые возникли раньше. Считает, что договор о передаче жилого дома по <адрес> в муниципальную собственность является недействительным в части спорной квартиры. Заключение договора от <дата> о передаче жилого дома № по <адрес> в муниципальную собственность и принятие Мэром г.Новочеркасска Постановления от 28.01.2004 г. № 285 не позволяют истице зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Просила суд признать недействительным договор от <дата>, заключенный между ОАО «НЭЗ» и КУМИ г.Новочеркасска о передаче жилого дома по <адрес> на безвозмездной основе в муниципальную собственность в части квартиры №, в доме № по <адрес>, признать недействительным Постановление Мэра г.Новочеркасска от 28.01.2004 г. № 285 в части принятия в муниципальную собственность указанной квартиры, признать за ней, Резниковой А.И., право собственности на 2 комнатную квартиру в литере А, общей площадью 52,0 кв.м, в т.ч. жилой – 27, 9 кв.м, расположенную на 4 этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>. В судебном заседании Резникова А.И. поддержала требования заявления, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ОАО «НЭЗ», надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в суд не явился, представил заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором исковые требования признал в поленом объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.17. В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В судебное заседание представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности (л.д.21), возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Резниковой А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся по адресу: <адрес> числятся за Администрацией г.Новочеркасска, квартира № в лит.А принадлежит на праве собственности ОАО «НЭЗ» (л.д.5). Между истицей и ответчиком ОАО «НЭЗ» в <дата> был заключен договор № (л.д.6) участия в строительстве многоквартирного дома № по <адрес>, по условиям которого ОАО «НЭЗ» обязался собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и передать квартиру в собственность истца, а истец –осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома на условиях, определенных разделом 2 договора. Пунктом 2.1.2. предусмотрена рассрочка оплаты основной части на срок до <дата>при этом из п. 1.3 договора следует, что права истицы на долю в многоквартирном доме № по <адрес> соответствующую конкретной квартире, возникает с момента заключения договора, а также ответчик в течение 10 дней со дня поступления оплаты в полном объеме оформить документы, подтверждающие права собственности истца на причитающуюся квартиру. <дата> ОАО «НЭЗ» передал квартиру № по указанному адресу истице по акту приема- передач (л.д.7). Согласно представленной справке ОАО «Энергопром-Новочеркасский электродный завод» от <дата>, истица выполнила свои обязательства по финансированию строительства причитающейся ей квартиры в полном объеме (л.д.8). Таким образом, суд полагает, что договор о передаче жилого дома по <адрес> в муниципальную собственность является недействительным в части спорной квартиры. Заключение договора от <дата> о передаче жилого дома № по <адрес> в муниципальную собственность и принятие Мэром г.Новочеркасска Постановления от <дата> № не позволяют истице зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Резниковой А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Резниковой А.И. к ОАО «ЭПМ-НЭЗ», Комитету по управлению муниципальным имуществом, Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании сделки недействительной в части оспаривания решения ОМС в части, признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать недействительным договор от <дата>, заключенный между ОАО «НЭЗ» и КУМИ г.Новочеркасска о передаче жилого дома по <адрес> на безвозмездной основе в муниципальную собственность в части квартиры №, в доме № по <адрес>. Признать недействительным Постановление Мэра г.Новочеркасска от 28.01.2004 г. № 285 в части принятия в муниципальную собственность квартиры №, в доме № по <адрес>. Признать за Резниковой А.И., право собственности на 2 комнатную квартиру в литере А, общей площадью 52,0 кв.м, в т.ч. жилой – 27, 9 кв.м, расположенную на 4 этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова