Дело №2-1931/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садохина А.С. к Хасанову Х.Э., Турилиной (Никифоровой) И.Ф,, третьи лица: Ростовский филиал ОАО "Промсвязьбанк", МИФНС № 13 по Ростовской области, Новочеркасское отделение № 1799 ОАО "Сберегательного Банка Российской Федерации", ООО "Потребительский кредит", ОАО "БИНБАНК", ОАО "МДМ Банк", Гепоян А.А., РусфинансБанк", Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Садохин А.С. обратился в суд с иском к Хасанову Х.Э., Турилиной И.Ф., Ростовскому филиалу "ПромсвязьБанк" о признании права собственности на земельный участок, в котором указал, что чч.мм.гг. по договору купли-продажи земельного участка приобрел у гр. Турилиной И.Ф. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 571 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** В соответствии со ст. 550 ГК РФ между сторонами был составлен и подписан договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме. Поскольку сделка была заключена с соблюдением всех законных требований, то истец полагал, что осуществить государственную регистрацию сможет в любое время. В связи с тем, что процесс государственной регистрации занимает много времени, Садохин А.С. не смог осуществить её сразу после заключения сделки. Данная возможность появилась у истца в конце 2010 г., однако ему стало известно, что имущество Турилиной И.Ф. по решению Арбитражного суда Ростовской области, в связи с проведением процедуры банкротства был наложен арест. Все арестованное имущество, в том числе и указанный земельный участок, включено в конкурсную массу и выставляется на торги. Таким образом, истец может лишиться имущества, за которое заплатил большую сумму денег. Данное обстоятельство является не справедливым, так как нарушает права Садохина А.С., как собственника имущества.

Просил суд признать за Садохиным А.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***, размером 571+/- 3 кв.м., исключив из числа собственников указанного участка Турилину И.Ф,; исключить из реестра имущества включенного в конкурсную массу при процедуре банкротства ИП Турилиной И.Ф, земельный участок, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***, размером 571+/- 3 кв.м.

Определением Новочеркасского городского суда по ходатайству представителя Ростовского филиала "ПромсвязьБанк" в качестве третьих лиц были привлечены: МИФНС № 13 по Ростовской области, Новочеркасское отделение № 1799 ОАО "Сберегательного Банка Российской Федерации", ООО "Потребительский кредит", ОАО "БИНБАНК", ОАО "МДМ Банк", Гепоян А.А., РусфинансБанк", Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области. В свою очередь, Ростовский филиал "ПромсвязьБанк" был переведен из ответчиков в третьи лица.

Истец Садохин А.С. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 13).

Представитель истца Щербаков А.Г., действующий на основании доверенности (л.д. 15) и ордера *** от чч.мм.гг. (л.д. 14) просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, на основании доводов, указанных в иске.

Ответчик Хасанов Х.Э. несмотря на то, что о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, в суд не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Решением арбитражного суда РО от чч.мм.гг. по делу № *** ИП Никифорова (Турилина)И.Ф. признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Хасанов Х.Э. В иске Садохин А.С. просит признать за собой право собственности на спорный земельный участок, исключив из собственников Турилину И.Ф. На основании ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании государственной регистрации, в связи с чем Садохин А.С. собственником имущества не является. Принимая во внимание то, что документы на регистрацию не подавались, оснований для перерегистрации не имеется. На основании изложенного, в удовлетворении иска следует отказать.

Ответчик Турилина И.Ф. в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, при этом указала, что с требованиями истца согласна (л.д. 34).

Представитель третьего лица Новочеркасского отделения № 1799 ОАО "Сберегательного Банка Российской Федерации" - Грицаенко О.В., действующая на основании доверенности против удовлетворения заявленных требований возражала, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что доводы истца являются необоснованными и несостоятельными. Право собственности на объекты недвижимого имущества, возникает с момента государственной регистрации. Кроме того, доказательств того, что продавец Турилина И.Ф. уклонялась от регистрации сделки не предоставлено. Таким образом, в силу ст. 165 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от чч.мм.гг. считается ничтожным.

Представитель третьего лица Ростовского филиала ОАО "Промсвязьбанк" - Кравцова А.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, а также просила суд в иске отказать. Ранее, представителем были предоставлены отзыв с дополнениями, согласно которого переход право собственности на спорный участок в учреждении юстиции не зарегистрировано, следовательно право собственности у истца не возникло. Между тем, истцом не предоставлено доказательств уклонения продавца от регистрации сделки (л.д. 35-38).

Представитель ОАО "БИНБАНК" Боднева Е.Б., действующая на основании доверенности в суд не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области - Худомясова Е.Н., действующая на основании доверенности в суд не явилась, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что право собственности на земельный участок по адресу: *** зарегистрировано за Турилиной И.Ф. В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица. Иск покупателя к продавцу о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Кроме того, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ООО "Потребительский кредит" - Агаларов В.К. предоставил возражения на исковое заявление, просил суд в иске отказать, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители МИФНС № 13 по Ростовской области, ОАО "МДМ Банк", Гепоян А.А., "РусфинансБанк" в суд не явились, хотя о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещались.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между Турилиной И.Ф. (продавцом) и Садохиным А.С. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка чч.мм.гг. Предметом данного договора является земельный участок, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***, размером 571+/- 3 кв.м. Данный договор подписан сторонами (л.д. 7).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему).

В данном случае, иск заявлен в отношении имущества, право на которое зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП за Турилиной (Никифоровой) И.Ф. чч.мм.гг. в порядке предусмотренном ФЗ РФ № ФЗ. Следовательно переход право собственности на спорное имущество регулируется п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, судом установлено, что указанный земельный участок в настоящее время принадлежит на праве собственности Турилиной Ирине Федоровне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8). Следовательно, переход право собственности на данный объект к покупателю - Садохину А.С. в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наряду с этим, истом не предоставлено обоснованных доказательств того, что Турилина И.Ф. уклонялась от регистрации данной сделки. Кроме того, из материалов дела усматривается, что Решением арбитражного суда РО от чч.мм.гг. по делу № *** Никифорова (Турилина) И.Ф. признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Хасанов Х.Э. (л.д. 43-45). Следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат. Напротив, в иске Садохин А.С. ссылается на то, что по своим личным причинам он не имел возможности ранее заключить сделку, что противоречит требованиям вышеуказанной нормы права (ст. 551 ГК РФ).

Кроме того, на все имущество Турилиной И.Ф. наложен арест, в том числе и на спорный земельный участок. Таким образом, независимо от воли сторон государственная регистрация перехода права собственности по сделке, с чч.мм.гг. стала невозможной. В связи с чем, требования Садохина А.С. являются незаконными и необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Садохина А.С. о признании за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***, размером 571+/- 3 кв.м., исключив из числа собственников указанного участка Турилину И,Ф.; исключении из реестра имущества включенного в конкурсную массу при процедуре банкротства ИП Турилиной И.Ф. земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, размером 571+/- 3 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2011 года

Судья: Е.Ю. Никитушкина