Дело № 2-2764/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 20 июля 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Юдине А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валуева А.Н. к Лянге Н.О, о разделе домовладения, выделе долей в общей долевой собственности в натуре, определении порядка пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, договора дарения от <дата> и Акта раздела от <дата> принадлежат 12/20 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, 8/20 долей принадлежат П.О.С., который <дата> умер, наследницей по закону является Лянге Н.О. Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домовладением, а так же пользования земельным участком. Возможности совместного пользования нет. Просит суд выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности на домовладение расположенное в <адрес> и определить порядок пользования земельным участком. Истец в судебном заседании иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить. Представитель истца Лашкобанова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, просила разделить домовладение и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с экспертным заключением. Ответчица в судебное заседание явилась, не возражала против раздела домовладения, по заключению эксперта от 26.07.2010года, исковые требования признала. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками домовладения № по <адрес>, истцу принадлежат 12/20долей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от <дата>, договором дарения № от <дата> и Актом раздела от <дата>, П.О.С. принадлежат 8/20 долей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от <дата> и Акта раздела от <дата> <дата> П.О.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, наследницей по закону является Лянге Н.О,, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, соглашения по разделу домовладения между сторонами достигнуто. Истцом представлено заключение эксперта Ш.А.И. от <дата> о возможности раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком. С данным вариантом ответчица согласилась, что зафиксировано в протоколе судебного заседания. Согласно заключению, экспертом разработан вариант выдела долей совладельцев в домовладении № по <адрес> в близком соответствии с идеальными долями с учетом изменившейся площади дома - по данным техпаспорта по состоянию на <дата> площадь дома изменилась за счет подсчета холодных пристроев и стала 101,80кв.м. – общая, 59,10кв.м. - жилая. в соответствии с требованиями СНиП, по которому предлагается: - собственнику 12/20 долей выделяется квартира №, состоящая из помещений №1 -24,20кв.м, №4 -9,70кв.м, №5 -6,00кв.м, №6 -9,20кв.м, №9 -2,60кв.м, №10 -8,10кв.м общей площадью 59,80кв.м, в том числе жилой 33,90кв.м, что на 1,30кв.м меньше идеальной доли, - собственнику 8/20 долей выделяется квартира №, состоящая из помещений №2 -15,30кв.м, №3 -9,90кв.м, №7 -14,50кв.м, №8 -2,30кв.м общей площадью 42,00кв.м, в том числе жилой 25,20кв.м, что на 1,30кв.м больше идеальной доли. Размер денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделяемых сторонам от стоимости идеальных долей по рыночной стоимости домовладения, подлежащей к выплате собственником 12/20 долей собственнику 8/20 долей составляет - 35 412 рублей. Экспертом разработан порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон (с учетом сноса сараев лит. «К», «Л», «С»), согласно которому: собственнику 12/20 долей предоставляется участок № площадью 258,6кв.м. в границах: по меже по <адрес> от общего проезда – 11,34м.; по левой границе с участком №2 – 8,63м, 1,02м, 6,45м, 0,43м, 9,50м, 10,00м.; по правой границе по общему проезду – 24,48м. Собственнику 8/20 долей предоставляется участок №2 площадью 172,40кв.м. в границах: по меже по <адрес> – 3,91м.; по левой меже с соседним домовладением – 29,00м.; по тыльной меже – 14,50м.; по правой границе с участком №1 – 10,00м., 9,50м., 0,43м., 6,45м., 1,02м., 8,63.м. В силу положений ч.2 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Анализируя представленный вариант раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком, суд считает возможным требования истца удовлетворить, поскольку данный вариант является оптимальным, не противоречит закону, ответчица против него не возражала, признав иск. В соответствии с п. 1 ст. 39 истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд, считает возможным принять признание иска ответчицей, т.к. оно сделано добровольно ничьих прав и интересов не нарушает. Правовые последствия признания иска сторонам разъяснены. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Произвести раздел домовладения № по <адрес>, выделив Валуеву А.Н. в натуре 12/20 долей домовладения состоящих из помещений №1 -24,20кв.м., №4 -9,70кв.м., №5 -6,00кв.м., №6 -9,20кв.м., №9 -2,60кв.м., №10 -8,10кв.м., общей площадью 59,80кв.м., в том числе жилой - 33,90кв.м., что на 1,30кв.м меньше идеальной доли. Признать за Валуевым А.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 59,80кв.м., жилой - 33,90кв.м. в жилом доме № по <адрес>, состоящую из помещений №1 -24,20кв.м., №4 -9,70кв.м., №5 - 6,00кв.м., №6 - 9,20кв.м., №9 -2,60кв.м., №10 -8,10кв.м. Выделить Лянге Н.О, в натуре 8/20 долей домовладения состоящих из помещений №2 -15,30кв.м, №3 -9,90кв.м, №7 -14,50кв.м, №8 -2,30кв.м., общей площадью 42,00кв.м, в том числе жилой 25,20кв.м, что на 1,30кв.м больше идеальной доли. Признать за Лянге Н.О, право собственности на квартиру №, общей площадью 42,00кв.м, в том числе жилой 25,20кв.м. в жилом доме № по <адрес>, состоящую из помещений №2 -15,30кв.м, №3 -9,90кв.м, №7 -14,50кв.м, №8 -2,30кв.м. Право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> прекратить. Определить порядок пользования земельным участком по <адрес>, предоставив в пользование Валуеву А.Н. участок № площадью 258,60кв.м. в границах: по меже по <адрес> от общего проезда – 11,34м.; по левой границе с участком №2 –8,63м, 1,02м, 6,45м, 0,43м, 9,50м, 10,00м.; по правой границе по общему проезду – 24,48м. Предоставить Лянге Н.О, участок №2 площадью 172,40кв.м. в границах: по меже по <адрес> – 3,91м.; по левой меже с соседним домовладением – 29,00м.; по тыльной меже – 14,50м.; по правой границе с участком №1 – 10,00м., 9,50м., 0,43м., 6,45м., 1,02м., 8,63.м. Решение может быть обжаловано в Ростовском областном суде, через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2011года