Дело № 2-754/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 г. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кисиль Е.И. к Кисиль А.А. и Администрации ***, о признании права собственности, а также по встречном иску Кисиль А.А. к Кисиль Е.И. и Администрации *** о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кисиль Е.И. обратилась в суд с указанным иском к Кисиль А.А. и Администрации ***, указав, что с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. состояла в браке с Кисиль А.А. ЧЧ.ММ.ГГ. брак расторгнут. По договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от ЧЧ.ММ.ГГ., был приобретен целый дом литер «В», площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., служебные строения литеры «г» и «Д», сооружения, на земельном участке площадью 799 кв.м., по адресу: ***. Перешло и право пользования земельным участком.

Постановлением главы администрации *** от ЧЧ.ММ.ГГ. разрешено строительство 2-х этажного жилого дома вместо старого и предписано снести старый дом. Была получена проектная документация на строительство 2-х этажного жилого дома общей площадью 150,54 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., располагающегося по проекту по меже с соседним домовладением *** по ***. В период брака, сторонами построены по указанному адресу: 2-х этажный жилой дом литер «К» общей площадью 160,6 кв.м., с небольшим превышением проектной площади, жилой площадью 69,0 кв.м., с подвалом литер «К»; гараж литер «Л», площадью застройки 39,4 кв.м., с мансардой служебной на нём литер «М». В связи с отступлением от проекта, жилой дом литер «К», гараж литер «Л» с мансардой служебной на нём литер «М», являются самовольными строениями, однако они не нарушают права и интересы третьих лиц и им не противоречат, не влекут угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица имеет право на 1/2 долю от нажитого в период брака имущества, как при требовании о признании за истцом и ответчиком права собственности на самовольные строения - жилой дом литер «К», гараж литер «Л» с мансардой служебной на нём литер «М», а также на приобретенное плановое строение – литер «Г» - сарай. Ранее по данному адресу разрешалось строительство гаража.

Просила суд, признать право общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости по адресу: ***: - на 2-х этажный жилой дом литер «К» общей площадью 160,6 кв.м., жилой площадью 69,0 кв.м., с подвалом литер «К»; - на гараж литер «Л», площадью застройки 39,4 кв.м., с мансардой служебной на нём литер «М»; - на – сарай литер «Г», площадью застройки 15,3 кв.м., за Кисиль Е.И. и Кисиль А.А., за каждым на 1/2 долю, уменьшив долю в праве собственности Кисиль А.А. на сарай литер «Г» до 1/2 доли. Кисиль Е.И. было подано и уточненное исковое заявление, которым был уточнен спорный адрес (л.д. 3-5, 61-62).

Позднее Кисиль Е.И. уточнила исковые требования, указав, что стороны пришли к соглашению, что жилой дом будет передан в собственность истицы, а остальные постройки - строения будут переданы в собственность ответчика.

Просила суд: признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 786 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, за Кисиль Е.И. и Кисиль А.А., по ? доли за каждым, уменьшив право собственности Кисиль А.А. на указанный земельный участок до 1/2 доли. Признать право собственности на следующие объекты недвижимости по адресу: ***: за Кисиль Е.И. - на 2-х этажный жилой дом литер «К» общей площадью 160,6 кв.м., жилой площадью 69,0 кв.м., с подвалом литер «К»; за Кисиль А.А.: на гараж литер «Л», площадью застройки 39,4 кв.м., с мансардой служебной на нём литер «М», а также на – сарай литер «Г», площадью застройки 15,3 кв.м.

Кисиль А.А. обратился в суд со встречным иском к Кисиль Е.И. и Администрации ***, указав, что с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. он и истица состояли в браке. ЧЧ.ММ.ГГ. решением мирового судьи брак расторгнут. В период брака, сторонами, по договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от ЧЧ.ММ.ГГ., был куплен целый дом литер «В», площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., служебные строения литеры «г» и «Д», сооружения, на земельном участке площадью 799 кв.м., по адресу: ***. В период брака стороны предприняли меры к улучшению жилищных условий. Постановлением главы администрации *** от ЧЧ.ММ.ГГ., сторонам разрешено строительство 2-х этажного жилого дома вместо старого и предписано снести старый жилой дом. Во исполнение Постановлениям главы администрации *** от ЧЧ.ММ.ГГ., стороны снесли старый жилой дом, а также получили проектную документацию на строительство 2-х этажного жилого дома общей площадью 150,54 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., располагающееся по проекту по меже с соседним домовладением *** по ***. В период брака ответчиком и истицей построены по указанному адресу: 2-х этажный жилой дом литер «К» общей площадью 160,6 кв.м., жилой площадью 69,0 кв.м., с подвалом литер «К»; гараж литер «Л», площадью застройки 39,4 кв.м., с мансардой служебной на нём литер «М».

В связи с отступлением от проекта, при строительстве жилого дома литер «К», указанное строение и гараж литер «Л» с мансардой служебной на нём литер «М», являются самовольными строениями. Эти строения возведены сторонами самовольно, но они не нарушают права и интересы третьих лиц и им не противоречат, не влекут угрозу жизни и здоровью граждан, а следовательно, на основании правил ст.222 ГПК РФ, право собственности на них может быть признано за сторонами, т.к. они возведены на земельном участке выделенным нам в пользование.

Таким образом, истец имеет право на 1/2 долю от нажитого в период брака имущества, как при требовании о признании за ответчиком и истицей права собственности на самовольные строения - жилой дом литер «К», гараж литер «Л» с мансардой служебной на нём литер «М», а также на приобретенное плановое строение – литер «Г» - сарай. Из заключения эксперта ИП А.А. следует, что препятствий к удовлетворению иска нет. Ранее по данному адресу разрешалось строительство гаража. Земельный участок у находится в совместной собственности и также должен быть разделен поровну. Стороны пришли к соглашению, что жилой дом будет передан в собственность истицы, а остальные постройки - строения будут переданы в собственность ответчика.

Просил суд: признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 786 кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***, за Кисиль Е.И. и Кисиль А.А. по ? доли за каждым, сократив долю Кисиль А.А. на указанный земельный участок до 1/2 доли. С учетом права на совместно нажитое в период брака имущество, сохранить самовольные постройки и признать право собственности на следующие объекты недвижимости по адресу: ***: за Кисиль Е.И.- на 2-х этажный жилой дом литер «К» общей площадью 160,6 кв.м., жилой площадью 69,0 кв.м., с подвалом литер «К»; за Кисиль А.А.: на гараж литер «Л», площадью застройки 39,4 кв.м., с мансардой служебной на нём литер «М», а также на – сарай литер «Г», площадью застройки 15,3 кв.м..

Истица Кисиль Е.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя Волкова П.В. (л.д.5).

Представитель Администрации *** в судебное заседание также не явился, будучи извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, указанные обстоятельств не препятствуют рассмотрению дела.

Представитель истицы адвокат Волков П.В., действующий на основании доверенности (л.д.59), уточненные исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска Кисиль А.А. не возражал.

Кисиль А.А. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Ксиль Е.И., поддержал свои встречные исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, ответчика Кисиль А.А, суд полагает требования сторон подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. истица состояла в браке с ответчиком. ЧЧ.ММ.ГГ. брак расторгнут (л.д. 6). В период брака, сторонами, по договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от ЧЧ.ММ.ГГ., был приобретен целый дом литер «В», площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., служебные строения литеры «г» и «Д», сооружения, на земельном участке площадью 799 кв.м., по адресу: *** (л.д.7).

Постановлением главы администрации *** от ЧЧ.ММ.ГГ., сторонам разрешено строительство 2-х этажного жилого дома вместо старого и предписано снести старый жилой дом (л.д.37). Стороны снесли старый жилой дом, а также получили проектную документацию на строительство 2-х этажного жилого дома общей площадью 150,54 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., располагающееся по проекту по меже с соседним домовладением *** по *** (л.д.26-36, 41-45).

В период брака истицей и ответчиком построены по указанному адресу: 2-х этажный жилой дом литер «К» общей площадью 160,6 кв.м., жилой площадью 69,0 кв.м., с подвалом литер «К»; гараж литер «Л», площадью застройки 39,4 кв.м., с мансардой служебной на нём литер «М» (л.д.8-15). Жилой дом литер «К», гараж литер «Л» с мансардой служебной на нём литер «М», являются самовольными строениями.

По правилам ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ИП А.А. следует, что конструкции и планировка 2-х этажного жилого дома литер «К» общей площадью 160,6 кв.м., жилой площадью 69,0 кв.м., с подвалом литер «К», соответствуют требованиям строительных норм и правил. Технические решения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Размещение жилого дома на участке, не соответствует п. 5.3.2 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как жилой дом расположен по границе участка по *** без отступа от красной линии застройки, расстояние от стен жилого дома до границы соседнего участка *** по *** менее 3 м., и составляет 0,2 м. Однако, жилой дом расположен на месте ранее снесенного жилого дома, расположение соответствует генеральному плану застройки участка. Конструкции и планировка гаража литер «К» с мансардой литер «М» площадью застройки 39,4 кв.м., соответствуют требованиям строительных норм и правил. Технические решения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Расположение строения не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99, так как расстояние от гаража до границ соседнего участка *** по *** менее 1 м. (фактически – 0,8м.), необходимо согласовать размещение гаража с собственниками участка по *** (л.д. 67-80).

Из межевого плана на земельный участок по *** следует, что право собственников смежного домовладения не нарушаются (л.д. 17-45). Ранее по указанному адресу разрешалось строительство гаража, что подтверждается справкой УГА от ЧЧ.ММ.ГГ. *** (л.д.38).

Из представленных суду копий договора *** купли – продажи земельного участка собственнику строений от ЧЧ.ММ.ГГ. и свидетельства о гос.регистрации права собственности, земельный участок площадью 786 кв.м., по спорному адресу, находится в собственности Кисиль А.А.

При данных обстоятельствах препятствий к признанию права собственности на спорные строения нет, т.к. их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ст.256 ГК РФ и ст.34 Семейного кодекса РФ указанное имущество является совместной собственностью сторон, т.к. оно нажито супругами во время брака.

В соответствии со ст.38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статьей 39 СК РФ, установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В данном случае, стороны пришли к соглашению, что жилой дом будет передан в собственность истицы, остальные постройки - строения будут переданы в собственность ответчика, а земельный будет разделен поровну. Таким образом исковые требования сторон о признании за Кисиль А.А. права собственности на гараж литер «Л», с мансардой служебной на нём литер «М», а также на сарай литер «Г», о признании за Кисиль Е.И. права собственности на 2-х этажный жилой дом литер «К», а также о разделе земельного участка подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что такой вариант раздела возможет, поскольку стороны в соответствии со ст. 1 ГК РФ приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Стороны пришли именно к такому варианту раздела имущества.

Как следует из их пояснений, единственным препятствием для заключения соглашения о разделе имущества во внесудебном порядке, явился самовольный статус названных выше строений.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кисиль Е.И. право собственности на ? долю земельного участка площадью 786 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***.

Признать за Кисиль А.А. право на ? долю земельного участка площадью 786 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***.

Признать за Кисиль Е.И. право собственности на 2-х этажный жилой дом литер «К» общей площадью 160,6 кв.м., жилой площадью 69,0 кв.м., с подвалом литер «К», расположенный по адресу: ***.

Признать за Кисиль А.А. право собственности на гараж литер «Л», площадью застройки 39,4 кв.м., с мансардой служебной на нём литер «М», а также на сарай литер «Г», площадью застройки 15,3 кв.м., расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение 10 дней.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июля 2011 г.

Судья Григорьев Д.Н.