Дело № 2-245/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 4 июля 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко С.В. к Администрации ***, третье лицо Новочеркасский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Шевченко С.В. обратился в суд с иском к Администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество. Просил признать действительным договор купли-продажи квартиры от ЧЧ.ММ.ГГ., заключенный между Шевченко С.В. и Л.В. Признать за Шевчеко С.В. право собственности на квартиру ***, исключив из числа собственности Л.В. В обоснование заявленных требований указал, что ЧЧ.ММ.ГГ. между истцом и Л.В. состоялся договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу ***. Указанная квартира была приобретена за 620000 рублей. Весной 2010 г. все документы необходимые для регистрации перехода права собственности были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. Однако ЧЧ.ММ.ГГ. Л.В. умерла, в связи с чем регистрация договора не возможна. Полагает, что приобрел право собственности на основании договора купли-продажи, расчет с продавцом был произведен в связи с чем просил признать право собственности на указанную квартиру. В то же время, в производстве Новочеркасского городского суда находилось гражданское дело по иску Кепуладзе Ц.Г. к Администрации *** об установлении факта родственных отношений, факта принятия наследства, признании права собственности. Определением от ЧЧ.ММ.ГГ. дело по иску Шевченко С.В. к Администрации ***, третье лицо Новочеркасский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о признании права собственности на недвижимое имущество и по иску Кепуладзе Ц.Г. к Администрации *** об установлении факта родственных отношений, факта принятия наследства, признании права собственности объединены в одно производство. Определением Новочеркасского городского суда от ЧЧ.ММ.ГГ. производство по делу в части требований Кепуладзе Ц.Г. к Администрации *** об установлении факта родственных отношений, факта принятия наследства, признании права собственности, прекращено в связи с отказом истца от иска. Шевченко С.В., а так же его представитель Новиков Л.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснил, что договор заключен ЧЧ.ММ.ГГ., а сдан на регистрацию в ЧЧ.ММ.ГГ. связи с отсутствием у Л.В. технической документации на указанное жилое помещение. Представитель администрации *** в судебное заседание не явился не смотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шевченко С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу *** принадлежала Л.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.5,17,18). ЧЧ.ММ.ГГ. между истцом и Л.В. состоялся договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу *** (л.д.8), в соответствии с которым Л.В. продала, а истец приобрел указанное вше жилое помещение. Как следует из п.4 договора расчет между сторонами произведен. Л.В. умерла ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 8). Как следует из ответа нотариуса Т.А. после смерти Л.В. ЧЧ.ММ.ГГ. с заявлением о принятии наследства обратился К.А. (л.д.16, 26). Вместе с тем К.А. умер ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.14), после его смерти ни кто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался (л.д. 48). В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Статья 549 ГК РФ предусматривает, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статья 550 ГК РФ устанавливает письменную форму договора продажи недвижимости. В соответствии со ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Как следует из материалов дела, договора купли-продажи спорной квартиры между Шевченко С.В. и Л.В. составлен в надлежащей письменной форме, расчет между сторонами по договору произведен. Регистрации перехода права собственности воспрепятствовала смерть Л.В. Наследники как Л.В., так и ее умершего сына К.А., которые могли бы оспаривать выше названный договор отсутствуют. В связи с изложенным, суд находит заявленные требования о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению. Требования о признании выше названного договора купли-продажи квартиры состоявшимся удовлетворению не подлежат, поскольку данное требование не влечет юридически значимых последствий, в связи с чем их удовлетворение приведет к невозможности исполнения решения суда в данной части. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шевчеко С.В. права собственности на квартиру ***, исключив из числа собственности Л.В.. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 8 июля 2011 г. Судья: Д.Н. Григорьев