Дело № 2-2959/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткач Н.Н. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Медведева Н.А., Дударек С.Д. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ткач Н.Н. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в котором указала, что на основании договора дарения доли дома от <дата> является собственником ? доли дома литер Е по адресу: <адрес>. Домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности: Ткач Н.Н. – 2/9 доли, Медведеву В.Н. – 2/9 доли, Дударек С.Д. – 5/9 доли. По данным технического паспорта от <дата> до реконструкции площадь вышеуказанного дома составляла 57,8 кв.м., жилая – 45,9 кв.м. В период с 2008 г. по 2009 г. без соответствующей документации истицей была произведена реконструкция литере Е, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 79,9 кв.м., жилая – 41,3 кв.м. Реконструкция спорного объекта выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. Из технического заключения комиссии специалистов следует, что сохранение дома литере Е в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сособственники вышеуказанного домовладения не возражают против сохранения помещения в реконструированном виде.

На основании изложенного, просила суд сохранить жилой дом литер Е, находящийся по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Включить в состав жилого дома литер Е вновь созданные в процессе реконструкции помещения: мансарда – 29,5 кв.м., в том числе жилая – 27,8 кв.м., пристрой литер Е 2 площадью – 112,9 кв.м. Внести соответствующие изменения в технические характеристики данного объекта права. Считать жилой дом литер Е, общей площадью 79,9 кв.м., жилой – 41,3 кв.м.

Ткач Н.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований. Суд счел возможным рассмотреть дело без её участия.

Представитель истицы – Андрющенко Л.Н., действующая на основании доверенности на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, полагаясь на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – Медведева Н.А., Дударек С.Д. в суд не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. При этом указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, полагаются на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Дударек С.Д. (5/9 доли) на основании Договора дарения одной третьей доли квартиры № от <дата>, Договора дарения доли в праве на недвижимое имущество № от <дата>; Ткач Н.Н. (2/9доли) на основании Договора дарения доли дома № от <дата>, Медведевым В.Н. (2/9 доли) на основании Договора дарения доли дома № от <дата>

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен застройщику (Цыбулько Д.В.) на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>

Судом также установлено, что истица без разрешительной документации произвела реконструкцию литера Е по вышеуказанному адресу, после чего его общая увеличилась и стала составлять 79,9 кв.м., жилая – 41,3 кв.м.

Между тем, с целью сохранения самовольной реконструкции жилого дома Ткач Н.Н. обращалась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд.

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно Заключения комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска на основании проведенных исследований специалисты приходят к выводу о том, что конструктивное решение жилого дома литера «Е» с пристроями литеры «Е1», «Е2», «е» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8, 9, 93 Сб. № 4 УПВС. Конструктивное решение пристроя «Е3» соответствует описанному в таблицах №№ 8, 9 Сб. № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция с перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которых площадь жилого дома литер «Е» составила: общая 123,4 кв.м., в том числе жилая – 69,1 кв.м. не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств; не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что проект на установку газового оборудования не представлен, разрешение на его эксплуатацию необходимо получить в соответствующей организации.

Из материалов дела судом усматривается, что сособственники спорного помещения не возражают против сохранения литера Е в реконструированном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткач Н.Н. – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер Е, находящийся по адресу: <адрес> в реконструированном виде, включить в состав жилого дома литер Е вновь созданные в процессе реконструкции помещения: мансарда – 29,5 кв.м., в том числе жилая – 27,8 кв.м., пристрой литер Е 2 площадью – 112,9 кв.м. Внести соответствующие изменения в технические характеристики данного объекта права. Считать жилой дом литер Е, общей площадью 79,9 кв.м., жилой – 41,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2011 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина