Дело №2-3001/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июля 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тананеева Д.Л. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольно выполненной перепланировки и реконструкции квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и реконструкции квартиры по <адрес>, ссылаясь на то, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> квартира № по <адрес> принадлежит на праве частной собственности истцу. Здание жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> построено в1971г. Пристрой литер «А1» построен в 1973г. Пристрой литер «А2» построен в 1973г. Пристрой литера «A3» построен в 2004г. Пристрой литер «А5» построен в 2005г. По данным технического паспорта от <дата> площадь жилого дома литер «А» составляла 4057,6 кв.м., в том числе жилая 2259,7 кв.м. Площадь квартиры № до перепланировки составляла 62,6 кв.м., в т.ч. жилая 46,4 кв.м. Собственником квартиры №, произведена реконструкция жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> с перепланировкой квартиры №. В результате проведенной реконструкции (строительства пристроя литера «А5» над ранее существовавшим пристроем литера «А2») жилого дома литера «А», его площадь изменились и по данным технической инвентаризации от <дата> составляет: общая площадь - 4163,6 кв.м., в т.ч. жилая 3479,1 кв.м. Площадь квартиры № (после перепланировки и присоединения помещений пристроя литера «А5») составила 95,6 кв.м., в т.ч. жилая 59,4 кв.м. В ходе реконструкции и перепланировки собственниками были выполнены следующие работы: - в пространстве второго этажа, между основным зданием литера «А» и пристроем литера «А1» возведен пристрой (встройка) литера «А5», в котором оборудована жилая комната № 4 и служебные помещения №5,6,7; -изменена конфигурация ненесущих перегородок между помещениями №1,3,8; -демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, в результате чего образован совместный санузел: -вместо оконного проема в бывшем помещении №3 оборудован дверной проем в помещение №8; -перенесено газовое оборудование в помещение №3; Указанные работы проведены с целью улучшения комфортности жилого помещения. Конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристроями литеры «Al», «A2», «A3», «А4», «А5» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №8, 25 Сборника №4 УПВС. Просил суд сохранить самовольную перепланировку и реконструкцию жилого дома № литер А со строительством пристроя литер А 5, общей площадью всех частей здания 4163,6 кв.м., в том числе жилая 3479,1 кв.м. по <адрес>. Площадь квартиры № (после перепланировки и присоединения помещений пристроя литера А 5) составила 95,6 кв.м., в том числе 59,4 кв.м. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска. Привлеченные в качестве 3-х лиц Морозова И.А. и Морозов М.В. в удовлетворении исковых требований истца возражали, однако пояснили, что пристрой Тананеева Д.Л. им не мешает. В судебном заседании представитель Администрации города Новочеркасска, Краморенко В.Ю., действующая на основании доверенности, просила суд разрешить данное дело в соответствии с действующим законодательством. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования Тананеева Д.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке МУП ЦТИ г. Новочеркасска от <дата> № квартира № в лит. А по <адрес> принадлежит на праве частной собственности Тананееву Д.Л. на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> Как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес> с перепланировкой кв. № В результате проведенной реконструкции (строительства пристроя литер А5 над ранее существующим пристроем лит. А2) жилого дома лит.А его площадь изменилась и по данным технической инвентаризации от <дата> составляет - общая площадь 4163,6 кв.м., в т.ч. жилая – 3479,1 кв.м. Площадь квартиры № (после перепланировки и присоединения помещений пристроя лит. А5) составила 95,6 кв.м., в т.ч. жилая – 59,4 кв.м. Согласно заключению комиссии специалистов МУП ЦТИ г. Новочеркасска были сделаны выводы и рекомендации о том, что конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристроями литеры «А1», «А2», «A3», «А5» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№8, 25 Сборника № 4 УПВС. Выполненные перепланировка и переустройство, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об Утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Кроме того, истцом представлено постановление МЭРа г. Новочеркасска № от <дата> о разрешении Тананееву Д.Л. произвести перепланировку квартиры № со строительством жилой пристройки над помещением аптеки в жилом доме литер «А» по <адрес> согласно плану управления архитектуры и градостроительства. Разрешение на перепланировку со строительством жилой надстройки согласовано с главным архитектором города Новочеркасска. Из ответа ДСиГр от <дата> следует, что истцу отказано в сохранении самовольной реконструкции, поскольку она не входит в компетенцию межведомственной комиссии и рекомендовано обратиться в суд. Согласно ст. 29 (пункт 4) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4.08.1998 года (в ред. Приказа Госстроя РФ от 4.09.2000 № 199) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот: возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий. В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно Постановлению от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены недвижимого имущества. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В данном случае, произведенная истцом самовольная реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес> с перепланировкой кв. № не нарушает права и законные интересы иных лиц и это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тананеева Д.Л. удовлетворить. Сохранить самовольную перепланировку и реконструкцию жилого дома № литер А со строительством пристроя литер А 5, общей площадью всех частей здания 4163,6 кв.м., в том числе жилая 3479,1 кв.м. по <адрес>. Площадь квартиры № (после перепланировки и присоединения помещений пристроя литера А 5) составила 95,6 кв.м., в том числе жилой 59,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд. Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2011 г. Судья : Е.Ю. Никитушкина