Дело № 2-3073/11

РЕШЕНИЕ

2 августа 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щебуняева Е.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Щебуняев Е.В. обратился в суд с настоящим иском к Администрации г.Новочеркасска, в котором указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка № от <дата> принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Собственником квартиры без соответствующего разрешения была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, а именно выполнены следующие виды работ: между помещениями № (туалет) и №7 (ванная – до перепланировки), площадью соответственно 1,2 кв.м. и 3,4 кв.м. убрана не несущая перегородка; в результате конфигурация и площадь вновь образованного помещения №6 (совмещенный санузел) изменилась и составляет 4,8 кв.м. Как следует из заключения специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Просил суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Щебуняев Е.В., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации г.Новочеркасска.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Щебуняеву Е.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка №т10/2010 от <дата> принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 5).

Собственником квартиры без соответствующего разрешения была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, а именно выполнены следующие виды работ:

– между помещениями №6 (туалет) и №7 (ванная – до перепланировки), площадью соответственно 1,2 кв.м. и 3,4 кв.м. убрана не несущая перегородка;

– в результате конфигурация и площадь вновь образованного помещения №6 (совмещенный санузел) изменилась и составляет 4,8 кв.м.

Как следует из заключения специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 6-9).

Согласно данным технической инвентаризации от <дата> после перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составляет 76,8 кв.м., в том числе жилая 50,3 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что самовольная перепланировка жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанную выше квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Щебуняева Е.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова