Дело № 2-3002/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июля 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрюпиной Л.Н. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ: Дрюпина Л.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом литер "И" с пристроем литер "И1", расположенный по <адрес>, в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> находится в собственности истицы на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Жилой дом литер "В", расположенный на данном земельном участке находится в собственности Дрюпиной Л.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> На указанном земельном участке в 2010 г. без разрешительной документации на строительство возведен жилой дом литер И с пристроем литер И1, общей площадью 73,8 кв.м., жилой - 15,4 кв.м. ООО "Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект" произведено обследование самовольно построенного жилого дома литер "И" по <адрес> с целью определения возможности его сохранения. Согласно вывода данной организации, жилой дом является капитальным строением и пригоден для постоянного проживания, не создает угрозы для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. На основании изложенного, просила суд признать за Дрюпиной Л.Н. право собственности на жилой дом литер "И" с пристроем литер "И1", расположенный по <адрес> общей площадью 73,8 кв.м., жилой - 15,4 кв.м., согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата> Истица - Дрюпина Л.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в присутствии представителя по доверенности Лашкобановой Е.В. Представитель истицы - Лашкобанова Е.В., действующая на основании доверенности (л.д. 26) на удовлетворении заявленных требований настаивала, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска - Крамаренко В.Ю., действующая на основании доверенности против удовлетворения иска возражала, поскольку земельный участок на котором возведено самовольное строение расположен в санитарной зоне. Выслушав представителя истицы, представителя Администрации г. Новочеркасска, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> находится в собственности истицы на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 7). Жилой дом литер "В", расположенный на данном земельном участке находится в собственности Дрюпиной Л.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 8). Из технической документации усматривается, что на указанном земельном участке в 2010 г. без разрешительной документации на строительство возведен жилой дом литер И с пристроем литер И1, общей площадью 73,8 кв.м., жилой - 15,4 кв.м. Согласно Технического заключения ООО "Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект" по обследованию жилого дома литер "И" по <адрес> - согласно требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", основания и несущие конструкции должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, высота помещений должна быть не менее 2,5 м., в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, из условия комфортности площадь общей комнаты должна быть 16 кв.м., площадь спальни - 8 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом, работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывания людей. Строительство жилого дома выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Жилой дом обеспечен инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение); высота помещений 2,7 м; все помещения имеют необходимое естественное освещение; площадь жилой комнаты - 15,4 кв.м. Расположение жилого дома на участке не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 "градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Набор, планировка и площади помещений не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". На основании вышеизложенного, жилой дом является капитальным строением и пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц (л.д. 9-21). В связи с тем, что самовольно построенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, возведен на земельном участке принадлежащем истице, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дрюпиной Л.Н. удовлетворить. Признать за Дрюпиной Л.Н. право собственности на жилой дом литер "И" с пристроем литер "И1", расположенный по <адрес> общей площадью 73,8 кв.м., жилой - 15,4 кв.м., согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2011 года. Судья: Е.Ю. Никитушкина