Дело № 2-3136/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белого Ю.С. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на капитальный гараж, земельный участок по <адрес>,

Установил:

Белый Ю.С. обратился с иском в суд к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на капитальный гараж, земельный участок по <адрес>, в котором указал, что Исполком Первомайского Райсовета г. Новочеркасска своим решением от <дата> № разрешил, а Городское жилищное управление обратилось с приложением утвержденной исполкомом Первомайского Райсовета выкопировки в Шахтинское РСУ с просьбой - произвести установку металлического гаража ныне покойному отцу истца - Герою Советского Союза, инвалиду Великой Отечественной войны II группы С.Е. Ввиду отсутствия необходимого металла, было принято решение гараж выполнить в кирпиче в 1983 году. Стройматериалы приобретались за деньги родителей, гараж был электрифицирован, оборудован смотровой ямой, стеллажами. Прибыв по замене из ЗГВ в г. Новочеркасск Белый Ю.С. начал постоянно и открыто пользоваться гаражом для хранения принадлежащих ему автомобилей, личных вещей с 1993 г. После смерти отца, в квартире по адресу <адрес> проживали мать заявителя - инвалид Великой Отечественной Войны II группы, вдова Героя Советского Союза М.П. и его старший брат - А.С.. В 1994 г. ныне покойная мать истца подала заявление в гаражную комиссию при Администрации города об узаконении гаража в районе проживания, которое было рассмотрено положительно. А.С. УАиГ Администрации г. Новочеркасска решением от <дата> за № разрешило пользоваться ранее построенным гаражом в районе жилого дома по <адрес> (решение гаражной комиссии от <дата> №). Земельный участок, на котором выстроен капитальный гараж по договору № от <дата> был сдан брату истца в аренду на 3 года. Узаконивание гаража, земельный налог, налоги на строение и землю А.С. оплачивались своевременно. В 2003 г. по заявлению матери истца УАиГ Администрации г. Новочеркасска <дата> решением № разрешило переоформить документы на пользование гаражом Белым Ю.С. <дата> был заключен договор № о сдаче заявителю Администрацией г. Новочеркасска в аренду земельного участка с построенным на нем гаражом. На земельный участок имеется межевой план, включающий акт согласования местоположения границы земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка №, расходы на их изготовление оплачены Белым Ю.С. То, что гараж является капитальным строением подтверждается документами из: Прокуратуры города, Администрации РО, Администрации г. Новочеркасска, а также техническим паспортом и заключением специалиста эксперта-строителя А.И, Согласно которым, гараж соответствует этажности, размеру, площади, строительство произведено без нарушений СНиП, благоустройству <адрес> гараж не мешает. Директор ООО "Жилремонт-6" подтверждает, что границы местоположения земельного участка согласованы. Ранее, ныне покойная мать истца обращалась к мэру города, однако получила отказ. А.С. не возражает против признания судом права собственности на гараж и земельный участок за истцом, не предъявляет никаких требований по компенсации понесенных затрат по оплате земельного налога, налога на строение, расходов на строительство гаража. <дата> Белый Ю.С. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с просьбой выдать свидетельство на право собственности на земельный участок под гаражом, однако получил отказ и рекомендации обратиться в суд. Ранее истец и его супруга в приватизации не участвовали, являются инвалидами II группы.

На основании изложенного, просил суд признать за Белым Ю.С. право собственности на капитальный гараж находящийся по адресу - <адрес>, технический паспорт от <дата>, право собственности на земельный участок (межевой план от <дата> земельного участка кадастровый номер № находящийся в <адрес> площадью 27 кв.м.

Явившийся в судебное заседание истец - Белый Ю.С. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы заявления.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска - Харченко Д.А. действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, привлеченный судом в качестве ответчика в суд не явился, извещен был надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Исполкома Первомайского Райсовета г. Новочеркасска от <дата> № Герою Советского Союза, инвалиду Великой Отечественной войны II группы - С.Е. было разрешено временно установить металлический сборно-разборный гараж по <адрес> без ямы и фундамента и без права передачи другому лицу (л.д. 13).

Ввиду отсутствия необходимого металла было принято решение гараж выполнить в кирпиче в 1983 году (л.д. 15).

Согласно представленным в материалы дела чекам, накладным стройматериалы для постройки спорного объекта приобретались на денежные средства С.Е. и М.П. (родителей истца), после чего гараж был электрифицирован, оборудован смотровой ямой, стеллажами (л.д. 16-19, 20).

Между тем, с 1993 г. Белый Ю.С. постоянно и открыто стал пользоваться гаражом.

Согласно справке ООО "Домсервис" № от <дата> по <адрес> проживали мать заявителя - инвалид Великой Отечественной Войны II группы, вдова Героя Советского Союза М.П. и его старший брат - А.С. (л.д. 21).

В 1994 г. ныне покойная мать истца подала заявление в гаражную комиссию при Администрации города об узаконении гаража в районе проживания, которое было рассмотрено положительно (л.д. 22).

УАиГ Администрации г. Новочеркасска решением от <дата> за № разрешило А.С. пользоваться ранее построенным гаражом в районе жилого дома по <адрес> (решение гаражной комиссии от <дата> №).

Земельный участок, на котором выстроен капитальный гараж по договору на аренду земли № от <дата> был передан А.С. в аренду на 3 года (л.д. 26-27).

Из материалов дела следует, что А.С. своевременно оплачивал земельный налог, налоги на строение (л.д. 28-41).

В 2003 г. по заявлению матери истца УАиГ Администрации г. Новочеркасска <дата> решением № было разрешено переоформить документы на пользование гаражом на имя Белого Ю.С. <дата> был заключен договор № о сдаче заявителю Администрацией г. Новочеркасска в аренду земельного участка с построенным на нем гаражом.

В материалах дела имеется межевой план, включающий акт согласования местоположения границы земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка №

Согласно Заключения специалиста Центра экспертизы и оценки от <дата> № гараж, расположенный по адресу: <адрес> является капитальным строением соответствующим III группе и своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, несущей способности и техническому состоянию обеспечивающему прочность, устойчивость и долговечность, а также местоположению соответствующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной м экологической безопасности, следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 95-100).

Директор ООО "Жилремонт-6" подтверждает, что границы местоположения земельного участка согласованы.

Согласно заявления А.С. (брата истца) он не возражает против признания судом права собственности на гараж и земельный участок за Белым Ю.С. (л.д. 104).

Судом также установлено, что <дата> Белый Ю.С. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с просьбой выдать свидетельство на право собственности на земельный участок под гаражом, однако получил отказ и рекомендации обратиться в суд.

С учетом изложенного, суд полагает, что гараж возведен на отведенном для этих целей участке, предоставленном членам семьи Белых Ю.С. (ранее отцу, после чего на основании договора аренды брату...), в настоящее время заявитель открыто пользуется спорным нежилым помещением, оплачивает необходимые налоги.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройки является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Учитывая местонахождение гаража, заключение специалиста, то, что истцом был соблюден порядок получения разрешительной документации на использование земельного участка, суд полагает обоснованным удовлетворить заявленные требования.

Что касается требований истца о признании права собственности на земельный участок, то суд полагает, что данные требования также подлежат удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Белого Ю.С. удовлетворить.

Признать за Белым Ю.С. право собственности на капитальный гараж находящийся по адресу - <адрес> технический паспорт от <дата>

Признать за Белым Ю.С. право собственности на земельный участок (межевой план от <дата> земельного участка кадастровый номер №) находящийся в <адрес> площадью 27 + / - 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2011 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина